2018年年中，我陆续将房子挂到了重庆的几个主流中介，卖房过程的故事不多，但套路却不少......
走起来就遇到房串串
在我房子挂出去的第二周某个中午，某中介打电话给我说有人想买我的房，并打算交完定金就开始装修。平时经常逛帖子的我，立刻意识到对方是个房串串。
虽然我作为卖家，但还是对串串的行为极为不齿。出于好奇心，我尝试着跟中介聊了一下。
中介向我介绍了此类合同模式：
假如成交价80万，先签合同支付10万定金，我将钥匙交给“买方”进行装修；
然后从签合同起，次月该房屋所产生的费用及月供按揭尾款由“买方”负责直到还清；
最后双方协商交房后，90天内买卖双方积极配合办理房屋公证手续，公证当天“买方”支付剩余所有房屋尾款。
听上去对我百里无一害，房款能及时回收，还避免了风险。但由于自己经验不多又不忍坑害串串锁定的新买家，我还是拒绝了。
打发走串串后，来了个“买家”和中介唱双簧
同一天下午，我又接到了一个陌生号码打来的电话，和中午中介是同一个公司，称客户对我房子非常满意，能接受全款。说实话，卖二手房最欣喜的就是能遇到全款买家，便答应中介谈一谈。
中介称客户是区县的，专程到重庆来看房，希望当晚就能谈下来。在中介公司，见到了买家，是位40多岁的女子，带着一个10来岁的小妹妹，感觉还不错。中介悄悄告诉我说买家是有钱人，有四五套房。之后，我们谈到了付款、过户等条款和时间细节。
中介要求我们双方把资料和证件原价给他，我老实一一展示后，买家却称自己出门急忘了带，说把身份证照片发给了中介（事后回过味一想，连租房子都需要看原件收复印件，更何况卖房了）。在确认乙方是否就是买家时，买家又称是帮侄女买房，侄女在外地好几个月才回来，全权交给买方处理。
按照流程，买家先给我10万定金，我去银行解押，解押完成后10天内给尾款。而买家侄女不在就这么放心把钱给我，我觉得有点问题。中介随即表示这种情况是可以公证，由于侄女只有22岁，公证人必须年满24岁，意味着公证出面的是我。
没一会儿，买家提出身边小妹妹身边，要送回大坪的家，让中介先写条款（明明说是区县的现在又说要送回家）。
“买家”处处破绽，最后合同作废
过了不到半小时，买家回来了。价格谈好后，我们开始继续看合同，谈合同细节，说到了定金。买方问我什么时候能给钥匙，我说等流程走完收到尾款就给你，买方却不同意，称最近就想装修了。
于是我提出办快速还款取证，费用买方出，争取8月就可以全部搞定。买方还是不同意，坚持付完定金就给钥匙。
这时，我就断定买家就是串串，也没有再谈的必要，我默默的把我的所有材料原件收好放包包，最后没有签合同。
卖房前一定要查买家的征信
7月工作特别忙，还要接各种中介试探性的电话，房子也挂出去快一个月，心里各种烦躁。这时，平时不怎么打电话的某中介给我来了电话，说有一个按揭客户还价很少，非常有意向，让我把相关的材料带起去谈。
随即我顶着中午的烈日，回家拿各种合同及房产证到了中介的门店。意向者是一对母子，母亲四十多岁，儿子二十来岁。砍价还是蛮顺利的，谈下来的价格我很满意，接下来就是各种看证件、打产调和征信。
我们当天是现打的产调和征信，结果买家的征信一打出来N次逾期，我心想又黄了。后来中介又给买家想了很多办法，但买家可能经济能力确实有限，说回去考虑一下，然后就没有然后了。
我的房子价格居然被擅自篡改了
某天我接到所有中介电话跑来质问我是不是我降价到***了（比我挂的价低了10来万），说这个价格一出来他们非常被动。
我当时就被搞懵了，什么情况？谁在黑我么？我随即下了几个挂出去中介的APP，果然在某个APP上发现我房子的价格降到了***。我顿时忍不住了，前几天才着他们串串套路了，现在又来一新套路，低价吸引客户让我限于被动？我果断跑到那家中介门店去要求改价格。
我自认脾气相当好，第一次一个人跟一群中介对吵，也是为了房突破的性格限制。最后中介还是乖乖的改了，同时我也失去对这家连锁中介全部的信任。
突然出现了个可以全款的买家
难得有个高温假，才踏上了菜园坝绿皮火车没多久就接到一个同小区住户的电话。
说是从物管听说我要卖房，想帮她的同事问问。说实话经历了前面的种种，我总是有点谨慎，怕又被套路。当时就说我出去耍几天，等回来再说。我以为没有然后了，结果第二天一早又给我打了电话，说她们都是旁边学校的老师，确实是安心想买，而且是全款因为征信有点问题，但是可能出不到我报的这么多。
卖过房的都晓得下半年等放贷困难，我已经等了2个多月了还没放，难得有个全款，我暂时按压住心里的激动。
于是，她同事給我打了电话，說中介带她去看过房，房子比较满意，然后就開始一轮又一轮的砍价，最后的价格比我想的全款底线稍微低了点点，但想着是全款就忍了，双方承诺就按微信聊天的价格签合同。
我心里想老天还让我过了个好假期，但最后事实证明卖房总是有那么多波折。
假期完刚回來我就打电话约她见面聊一下，结果她說現在没凑到这么多钱，问我能不能再少点。本来谈好的价格已经比同小区成交价均价都低了很多了，最后我还是忍心拒绝了。过了几天她发了一个超级长的微信，大概就是说不好意思，有什么困难，不买了之类。
心情起起落落久了慢慢就淡定了，房子历经接近2个月后终于出手了，虽说价格被压了点，但总算没有经历大幅下滑。不过，不管买房还是卖房，都一定要防备那些“隐形陷阱”，就算是出名的中介公司，也要小心谨慎，以免入坑。
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