臨沂xtz天文科普基地
新城廣場是去年底剛剛開盤的一個城市綜合體，也叫新城吾悅廣場，地處河東，剛剛開業期間，火爆異常，尤其是海底撈等餐飲，排隊的人很多，一號難求。
當前，受經濟多元化衝擊，實體商鋪整體不是很景氣，買了商鋪無非是兩種可能，一是自己經營，二是對外出租，收取租金。
第一，如果自己經營，首先得考察好周邊市場，做好認真細緻的調研，做到有的放矢，根據周邊人群情況和現有的商業情況，選擇合適的經營類型和產品定位。重複的業態和不合適的產品定位都會影響效益。
第二，如果對外出租，也得看廣場的綜合效應，如果周邊人群多，是大家認可的吃喝玩樂購的好去處，那麼效益就會不錯，租金也能相對較高，反之長遠來看，效益不一定客觀。
第三，根據個人實際情況，做好考察分析和市場調研，充分論證之後再做買或者不買的決定。總之賺錢不容易，投資應謹慎。
個人觀點，不當之處，歡迎交流。
蒙山沂水老漢
就題主所描述的，不推薦購買這樣的商鋪，理由如下：
這個的商業綜合體（如果能稱為商業綜合體的話）的項目，策劃過於粗放。這是早年間的商場的規劃佈局。當前百貨商場是徹底歇菜了，換個名目，直接出售給個人，避開調控住宅市場的政策，實際是賣房之實。快速回籠資金。
然後收取高額的物業管理費，獲得長期穩定收益。
對開發商來說合適。對投資商鋪的業主就不那麼美妙了。會面臨很大的不確定性風險：
1、沒有客流
這是最大的風險，而且很有可能會發生，商業綜合體是一個相對複雜的商業運營業態，需要通盤考量，才能保證穩定的客流，尤其是二層以上的樓層。在業態龐大的商業綜合體內，單個商鋪業主只能期待整體客流充沛，個體根本無力自救。
但這樣的商業地產項目，成功運營的可能性很小，如果預期良好，開發商也不會出售了。再看題主描述，臨街的商鋪就是非售產品。
2、高額的物業收費
開發商對商業物業收取高額的物業管理費，這部分收費，全憑開發商自我定價，對於售出的商鋪，開發商通常會定相對高的物業管理費。購買商鋪的業主面對高額的物業管理費，基本沒有對策。
戴耀邦 ，產業地產諮詢分析師、財經媒體人，新疆兵團人，現居北京，專注於產業地產領域的諮詢與品牌營銷，歡迎關注本人頭條號“戴耀邦”，一起溝通交流。
戴耀邦
實體經濟在近年來表現都不是特別理想，主要還是經濟處於下行趨勢。反觀現在實體經濟中依然能夠存活的也就基本上就是以餐飲為核心的剛性需求的服務商家。
傳統商業體依然還是傳統的模式，商鋪開始休就開始招商，很多招商只管招並不館商家的死活，除開類似王府井、萬達之類的。所以在選擇購買商鋪的時候一定要衡量是你自己做還是投資，投資你核算下投資回報率就好。自己創業就得考慮行業、業態、周邊環境、消費人群、經濟實力、購買習慣等因素。
樂家薈親子新生活
奧斯卡商鋪千萬不要買。
祥就定飛機場看得開
現在的商鋪投資價值不高！因為網店的緣故，投資商鋪的收益一路走低！可能以後還會再走低，臨沂新區有個奇怪現象，住宅價格每平方都過1萬5千元了，可商鋪1萬1平方都沒人要，這要拜託淘寶和快手的功勞！如果要像某位網商大亨所言:幾年後要有百分之三十的人失業，實體店大批倒閉，網絡銷售佔據消費市的百分之五十以上的話，如果國家不採取措施，任網絡經濟無序的發展下去，人們不用就出門了，以後大街上會冷清無人，買個商鋪都租不出去！買它幹嗎！
山水相連344
我是做商業地產出租轉讓的。在臨沂地區目前轉讓頻率比較高的行業是餐飲和服裝。同時開店頻率比較高的也是這兩個。轉讓店鋪相對較多的區域在是人民廣場地下以及西邊，和北邊步行街部分區域。蒙山高架下兩側及大學城商圈。臨沂的商鋪保有量是比較高的。從投資風險比的角度來說，商業綜合體的風險最大，次之商業街店鋪，最後是社區底商。而臨沂的商業地產不太活躍，尤其是商業綜合體運營比較成功的較少。這幾年住宅市場的火爆，投資商鋪的人有些降溫。現在實體店的獲客難度和獲客成本都在提升。所以投資商業地產需謹慎。
快租網
我和大家的思路不一樣，我感覺未來商業街實體店還是有一席之地的，關鍵是要從長遠處看問題。
雖然現在的實體店受到網上銷售的影響，這也就說明了一個新的事物的出現，必定會對另一個物體的衝擊，這也是自然規律，無可厚非的事實。可是，大家不要忘了，一個城市的發展和繁榮靠的什麼?_?難道是人人都待在家裡不出去，大街上沒有一個人就能把市場繁榮起來嗎？我不用細說大家應該明白這個道理吧？我相信不會太久商業街兩邊的商鋪還是會紅火起來的。
因為一個城市的快速發展和市場繁榮是分不開的。眼光決定未來……
誠信156355846
最好買沿街商鋪，現在投資賣場風險大，回報少，受電商的衝擊，大賣場經營越來越困難，而沿街商鋪就靈活運用，可以隨意經營，體驗式的服務，開個酒店，足療店都完全可以，受通貨膨脹的原因，投資商鋪比把錢存銀行要好多了，加上商鋪每年的升值，購買商鋪是最好的投資
認識我會帶給你幸福
如果是服務型還是可以的，比如飯店，健身，美容美髮！長遠一點看，受互聯網+大趨勢影響，實體經濟會越來越難！短期有升值潛力，長期慎重考慮！
達星學財商思維
沒事去商場看看吧，臨沂這些大商場都半死不活的
