出售自己的房子，現在是一件很正常的事情。你有可能經濟能力上來了，想要換一套更好的房子，所以需要把現在手裡的這套房子給轉賣出去。或者你身上本來就有多套房，如今想賣掉一兩套來將資產變現。總之，只有你有資格，任何人都是可以賣房子的！但有時候你有房子，也不一定好賣！若你的房子有這3個特徵，就別怪無法轉出去，只能砸在自己手裡！
1、老房齡房子
我們轉手的房子在市場上都是算的二手房，買主對二手房的接受能力雖然比較寬鬆，但是如果你房子條件太差的話，他們也自然不會願意接受的！二手房的轉讓其實是一個雙向的選擇，賣主可以選擇買主，買主也可以選擇房源！一般來說，買主在選擇二手房的時候，要求房齡不能超過10年，一旦超過了10年，那願意來買的人就基本很少了！如果你家房子的房齡超過了20年，那估計最後就沒幾個人願意來買你家的房子了，因為你這是屬於非常嚴重的老房齡房子，房子的損耗已經太大，買主會覺得不划算，那你就只能把這房子砸自己手裡了！
2、老地段房子
雖然是買二手房，但買主對二手房的要求還是挺高的！對於他們來說，如果買了你家這個房子的話，那這裡以後就算是他們的家了，因此他們也會選擇一些地段再買房！如果你想轉手的房子處於一個老地段，沒有公共設施配套，沒有物業管理，沒有商場或學區，那你這套房子的競爭力和別的比起來就會非常小，願意花錢買你房的人也會非常小！最後的結果就是，要麼你降價賣出去，要麼你就選擇將房子出租砸在自己手裡！前者你肯定是捨不得的，畢竟降價自己要虧損幾十萬，而後者選擇出租的話，那你就是繼續對房子的消耗了，往後要再賣的話，恐怕是難上加難了！
3、沒房產證的房子
我們都知道，房產證對房子是非常重要的，就像身份證是我們公民的證明一樣，房產證也是房子的產權證明。如果房子沒有房產證的話，那轉賣將變得非常困難，不僅買主買下後不能落戶，而且以後如果遇到拆遷什麼的，他們都無法獲得相關的權益！因此，這類沒有房產證的房子也很難轉出去，只能砸自己手裡！所以大家在買房的時候，一定要督促開發商儘量早點將房產證辦下來，以免逾期時間太久！
如果我們手裡有了幾套房子，自己又不能完全住下的話，留在那裡空著也是一種浪費！所以我們在轉賣手裡頭的房子時，要首先確認自己的房子是不是不存在上面的3個問題，不然的話，到時候賣不出去，就只能砸在自己手裡了！
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