4月土拍首戰告捷，二戰突然掛牌！
大牌房企紛紛看中柳林路！
阜陽4月將有超2千畝地入市！
無錫3小時炸出2個地王！
全國土市持續升溫！
一、阜陽土市火爆！
土拍不斷，4月超2千畝地入市！
阜陽土市開年至今，熱度不減反增！土地市場持續升溫，阜陽土市回溫明顯！
01、近2400畝土地，約3萬套新房要入市
接下來的4月份將有2340.914畝商住用地入市，單月住宅入市量甚至直追去年阜陽市區全年商住用地成交量。主要還是受到近兩個月土市火爆影響，阜陽開年至今勢頭一路看好！
從圖表信息可看出，總出讓地2340.914畝。其中，
城南新區最多，522.574畝；開發區排名第二505.203畝；潁泉區470.08畝；潁東區428.878畝；潁州區221.855畝；阜合園區最少192.324畝。以100平米戶型計算，根據各宗地容積率和土地面積，整個4月份出讓2340畝地，近3萬套新房要入市！
倘若還有印象，去年年底，變著粗略統計了2019年阜陽已拍出地塊和純新盤將有3萬套新房入市，截至目前約6萬套新房入市！編者感嘆，這些房源全部出售，真的要驗證阜陽購房市場缺口真大！
02、城南454畝巨無霸地塊最為搶眼！
由以上圖表看出：城南新區【2019】-24巨無霸地塊，454.884畝地最為惹眼。根競買條件，該宗地有海洋館計劃。建築面積不少於3萬㎡的海洋館（佔地面積不少於80畝，至少包括海豚與海獅表演館、水母館等)，建成後全部自持，不得對外銷售。這個海洋館規模幾乎是潁泉區1.6萬方海洋科普館2倍大！城南的配套真的是其他片區無法比擬的，規模建築幾乎都在城南！
（網絡圖片）
不管是配套還是建築面積都是以城南新區為主，潁東新城土地較多，排名熱度僅次於城南，其次是潁泉、阜合園區等。土地市場的火爆呈現也是市民關注的焦點轉移的重要因素之一！
業內人士分析認為，阜陽土拍盛況出現短期回溫現象。主要受一城一策政策的寬鬆、多城調控的鬆動，2019年春節過後，市場行情出現回暖，開發商也重拾對樓市後期預期的信心。
未來一段時間，在阜陽龐大的人口基數下，阜陽樓市將伴隨著需求上升，土地市場逐漸看好！
二、4月土拍首戰告捷，
二戰突然轉掛牌！
原計劃今天下午，【2019】-15號地舉行拍賣，編者提前1小時趕到土拍現場，等待半小時後，還沒有房企趕來拿地！按常理，前兩天，平和拿地，現場來了10家開發商！今天這塊地應該不輸氣勢！
本站現場得到最新答覆：這宗地不足三家報名，轉掛牌了，下午或將發佈轉掛牌消息，具體消息參看官網。
4月1日，阜陽市土地交易中心上演了4月首場土拍大戰！碧桂園、中梁、弘陽、平和等大牌房企紛紛中意該地塊，最終平和集團以650萬/畝封頂價拍得此地，地塊位於城南新區萬達旁柳林路沿線，50.57畝“袖珍”地塊樓面價創新高！
從3月初柳林路沿線碧桂園書香名門項目458萬/畝成功拿地，並且迅速釋放案名；再到4月1日，平和集團650萬/畝勢在必得的拿下柳林路東一宗50餘畝地塊；直至今日，再次出讓【2019】-15號地塊，柳林路可謂是“房企必爭之地”！
城南【2019】-15號地塊位於柳林路北側，南北河西側。地理位置相當優越，北側是正在建設的新城住宅項目，南側 是正在施工的新華學府莊園項目，東側是南北交通大動脈五里路，西側是早已入住的天英寶鼎項目。
東側依附於全國知名商業廣場——新城吾悅廣場，阜陽知名學校——阜陽三中、苗橋小學，淮河路北側正在修建的溼地公園，向南直通雙清灣公園。
▲項目具體地塊
如此優質的地塊，儘管其面積不大，土地不方正，然而，這宗地是相當搶手，不愧是“房企必爭之地”。
三、無錫3小時炸出2個地王！
全國9城誕出新地王，土市持續升溫！
不僅阜陽的土市火爆，全國各地土市持續升溫，據瞭解全國有9城均誕出新地王！這不，剛剛無錫3小時炸出2個地王！
無錫4宗地塊共攬金53.14億元。其中，新區的利源汽車城西側地塊共有31家房企報名競爭，還未拍賣就已有28輪報價，溢價率13.65%！
蘇州 吳江太湖新城體育路北側001地塊，經過30輪激烈爭奪，最終由蘇州城投拿下。成交總價167718.65萬元，樓面價17294.57元/平，溢價36%。
南寧7幅地塊的集中出讓，其中住宅用地——邁皋橋G01地塊，引來棲霞&電建、綠城、招商、平安11家知名房企爭奪，輪次達到120輪，樓面價22628元/㎡！
重慶：3月28日，重慶兩宗土地分別以每平方米10596元、10662元成交，新地王誕生。
瀋陽：3月28日，瀋陽一幅地塊龍湖以單價1.83萬/㎡成交，總價約16.4億，溢價率79.41%，成為新地王。
合肥：
融創樓面價1.71萬/㎡奪下濱湖地塊，預計要賣3萬+；金地最高1.5萬/㎡、禹洲1.1萬/㎡首進包河！廈門：3月22日，2019年廈門土拍，其中一塊地被中南以9.2億收入囊中，樓面價26211元/㎡，溢價率45.6%，另一塊地樓面價也高達25209元/㎡！
杭州：杭州土拍再戰，未來科技城民豐片06地塊經過153輪競價，由佳兆業以63185萬元總價競得，樓面地價16475元/m²，溢價率50%，創下區域新高。
廣州：廣州一共有3塊地出讓，其中天河區646號臨江優質地塊，遭12家開發商搶奪，最後由合景開發商以8.3萬元/平米樓面價奪得。
徐州：徐州銅山區一宗商住地塊入市出讓，從當天下午兩點拍到第二天凌晨3點半，歷時超13個小時、644輪的激烈競價，最終於
凌晨3點23分由美的置業以16億的總價拍出！成交樓面價2425元/㎡，溢價率73%，據悉也是徐州歷史上耗時最長的一場土拍。蘇州：2月20日，蘇州年後首場土拍，出讓6宗地吸引了融信、中駿、佳兆業、大華等多家房企激戰。最終，經過多番爭搶，百輪廝殺，以99.8億的總價創下新的傳奇。
宣城：3月19日，宣城土拍，1811號地塊經過100多輪的激烈競價，以634萬/畝的高單價被新華地產競得，樓面價5283元/㎡，溢價率66.84%，成為宣城新地王。
南昌：3月18日，南昌一宗純住宅用地經過187輪的激烈競價，正榮以樓面價7404元/㎡拿下，成為南昌縣新地王。
四、麵粉漲價了，
樓市面包要貴了！
是不是覺得土市很熱鬧，房企相互叫板，觀戰很嗨，如果你還沒買房，看完熱鬧你該哭了！衛生紙都買不起！
1.地價決定房價
房價和地價，一對難兄難弟。地價下跌或者土地流拍，預示著房價即將降溫。
而地價屢創高點，甚至多次打破歷史記錄，成為地王的時候，往往就是房價大漲的預兆。
這一規律，無論是上漲週期，還是下降週期，都是適用的。
同樣，無論一線到四線，也都適用。
因為，中國人都相信，
麵粉貴了，麵包很難不漲。同樣，麵包降了，麵粉也應該水落船低。
2.高地價帶來蝴蝶效應
地王出山，同時帶來的胡蝶效應也很大。就拿這幾次安徽境內的幾次土拍來說，最直接的阜陽拍出雙料地王那次，當天晚上週邊樓盤就封盤漲價，合肥融創進駐濱湖那天，濱湖的樓盤價格也是快馬加鞭的拔高。
地王就是託市的王炸。
3.剛需日子不好過了
已經買了房的人往後稍稍，靠邊樂著吧，剛需日子不好過了呀！
地價帶動房價，地價拔高，接下來的新盤價格會低嗎？周邊熱門樓盤價格還會甘心原地踏步嗎？
不存在的好吧！
剛需醒醒吧！真的不適合等了，樓市春天都要過去了，即將入夏！
等等以後就不是勒緊褲腰帶過日子還月供了，是你根本就下不了買房的決心，因為你哭用衛生紙都奢侈。
4.老盤將會成為下個主力戰場
新盤高價出世，熱盤緊跟其後，剩下可以選擇的只有那些老盤，還剩“頂天立地”樓層的，超大戶型的樓層。
接下來老盤要一雪前恥，成為下個主力戰場，畢竟沒錢選擇性就只能降低。
如果碰上沒良心的開發商，你可能還買不到，人家看市場形勢大好，最後等一等，再漲一波，賺一筆，這種事情也是存在的。
最近的地王潮，跟我們前期的預測如出一轍。
正如 “2019-2029年，中國房地產行業年均銷售額20萬億”一文中，提醒大家的：2019年3月，可能會爆出不少地王，在此，我們建議開發商還是應該剋制，避免盲目追高，更好的投資拿地機會，或許在4月。
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