谭笑风生257
对于农村里面土地的承租几个人签了合同，没有全村人同意，他们真的很有效吗？
我不明白提主为什么要提这样的问题，在农村里面出租的土地，难道你出租自己家的土地都要经过你同意不成吗？
假如别人不同意你就不能够出来吗？请问这些土地是你经营承包的还是全村人都进行传播的呢？
流转自己的土地跟别人毫无关系
我们觉得在流转出租自己的土地的时候，是跟村里面的人没有任何关系的。只要双方同意那么其他人同不同意这个没有任何关系，即使不经过村里面同意，即使不经过村委，也是可以将土地出租的
因为只要明确这个经营承包者，他本身的土地是对于经营承包权拥有所有权的，那么都可以把这个土地进行出租。
所以问到这个问题的时候，我们觉得自己出租的土地跟别人毫无关系，所以不需要经过别人同意也是可以的。
在法律认可的范围，它是合法的
对于农村里面的土地流转出租而言，那么只要是在法律的范围认可之内，它的流转不管有没有得到村里面的人同意，他只要去尝吧的人和将土地出租的人，这两者的关系是平等的，是合法的，这种情况之下，他就是可以出租的
所以面对于这个问题，其实大家想都不用想，这个问题，只要是在法律上面认为双方的交易是平等自愿的关系，那么对于这个方面它就是属于合法的
因为在我们土地的承包以及出租这个问题上，如果是个人对个人的承包以及出租流转这个土地，是没有义务，也没有必要告诉全村人。
集体的土地要经过大部分人同意才可出租。
比如说我们农村里面有的山林是没有细分到每个户口，但是他有可能分在某个组或者某个队里面。
这个时候出这些土地的时候，需要村委的同意，以及这个组里面的组员80%同意，这个时候就可以出租。
如果是属于集体的土地也有分开也没有划分分配的时候，出租到底需要经过多少人同意呢？其实只需要经过一部分人同意就可以出租
那么一部分人同意，这个必须得是农村里面的主要成员，比如说每个组的组长以及有生产能力的经济成员
这些人同意，那么这个土地就可以出租。
但是对于这种情况，在农村里面，在我们这边所有的土地基本上都分配完了，虽然有的土地没有细分到每个户口的名下，但至少所分配的土地会分配到每个组每个队里面。
对于这个问题，大家有什么样不同的看法呢？
农人莫小道
村民流转自己承包土地，是不需要全体村民同意的，如果流转自己承包土地签订流转协议是合法有效的。
流转土地，必须流转双方自愿、平等、协商一致，达成共识就行了。任何人不得阻止农民流转土地，也不能胁迫农民流转土地，不能干涉村民自主经营承包土地。流转土地租金由流转双方确定，流转土地年限不得超过土地承包期限，一般只能签订5年合同。
如果流转村集体机动土地，必须经过全体村民3分之2以上人员同意，或3分之2村民代表同意。村委会不得擅自把村集体公共土地资源流转给村集体以外的人员承租。未经3分之2村民同意，签订的合同违法无效。
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根据《中华人民共和国土地承包法》第五十二条之规定，村集体将村集体土地发包给村集体组织以外的单位或个人承包经营，必须经过村民代表大会三分之二人数同意，或全体村民三分之二人数同意，并报县(乡镇)人民政府批准。
村集体土地归农民集体所有，本村集体成员有优先承包权，必须由本村民优先承包经营。如果本村集体有三分之二以上人员同意流转给村集体组织以外的单位和个人承包经营，是合法有效的。村民流转自己土地承包经营权是任何人无权干涉的。
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目前，农村青壮年人都外出打工了，村集体土地流转可能是一种趋势，总不能让土地撂荒吧？村集体土地在本村村民无人承包经营的情况下，可以招标、流转、拍卖给村集体组织以外的单位和个人承包经营。但不能改变土地使用性质，不能破坏农田生态环境和种植环境，不能改变农业使用用途！
长江老农
答:不用全村人完全同意，鉴定的合同，也有法律效益，为什么？
因为，村委会是村集体土地的法人代表，是土地发包方，在集体土地发包时，村两委一般要采取四议两公开程序，研究发包决议，来告知村民:什么是四议两公开程序呢？
(一)党支部会议。
(二)全体党员会议。
(三)村委会会议。
(四)村民代表会议。
两公开是:
(一)公布四个会议发包决议。
(二)公开透明承包租赁发包过程和合同鉴定过程。
因此，村两委如果是，在发包集体土地时，经过四个会议，百八之八十的人同意，就是合法程序，决议合同都是合法有效的，不用争取百分之百村民都同意。
老头156934080
在签定土地承租协议时，为了防止不必要的损失，和纠纷要先了解当时土地所有权的性质：
1.土地所以权是国家的，任何私人和单位，是没有权力往外面发包土地的。这个时候你就不要去承租土地。否则，当你的投资见到了效益时，国家如果收回土地用作他用时。那些发包给你的老板或单位是无法保护你的权益的。
2.如果土地所有的性质是村集体土地所有制的。你可以在承包户手里转包土地，也可以直接从村集体土地的管理委员会手里承租土地。你如果不是本集体当地的户口，你是没有权力承包当地土地的，只能是承租。
3.承包土地和承租土地是两种不同性质的耕种土地：
承包土地是具有当地农业户口的农户或个人，才有权力承包土地。
承租土地是第三方通过第一土地承包户，或个人的手中再次承包的土地为承租土地。或直接从村集体土地管理委员会的手中承租土地。
但是，为了避免不必要的损失和纠纷，你在弄清土地所有权性质的同时，也要仔细的定好承租合同，然后再到政府的法律公证处去，办理好承租土地的合同公证。这样你的权益才能受到法律的保护。
豫南粮人
只要有，村两委会会议记录，村民代表签字，党员通过。加盖村委会公章。三议两公开。合同就有效。如果你说的几个人是书记，主任，村民代表，党员的话。3分之二人签字就有效。过半就合法
左权致中核
不用全村，当事人双方，村长支书，有能力的人可以了
秀忠秀
你的问题弄不大清楚！几个承租人跟谁鉴的合同？反正村委会不是合同主体！我就在2013年跟村委会鉴了无效流转合同，自己的投资风险极大，正准备索赔。
四川天人一庄园
在农村集体都有机动地，确权的时候村干部都分了，机动地应该不在确权内的，它不是二类承包地，这样做对吗？
淇淇爷爷44
首先看你们村委有没有通知全体成员！再就是原先的土地属于谁！
