一周之前柳州媒体曝出了
柳化已全面停产的消息
一时间很多柳州人的朋友圈
都被这一消息刷屏了
根据4月1日
柳州化工股份有限公司董事会
对外发布的
《柳化关于公司相关生产系统停车的公告》
显示：
2019 年3月29日，受强对流恶劣天气影响，柳州化工股份有限公司（以下简称 “公司”）外电网出现故障导致全厂跳车，在外电网修复过程中公司只能维持低负荷生产，期间广西壮族自治区应急管理厅、柳州市应急管理局到公司检查安全生产工作，指出公司员工思想不稳定、生产存在安全隐患等问题，并敦促公司对此次跳车导致系统可能存在的安全隐患进行全面排查。
为充分吸取响水“3·21”事故的教训，避免发生安全生产事故，公司决定自 2019 年3月30日起对相关生产系统作停车处理，进行安全隐患排查。
本次停车范围包括公司母公司位于柳州市北雀路67号生产区内各生产线、控股子公司柳州柳益化工有限公司、柳州市柳化复混肥料有限公司等。停车期间，柳州化工股份有限公司鹿寨分公司继续生产。
本次停车范围广，对公司营业收入等影响很大，请投资者注意投资风险。本次停车的生产系统后期是否复产或复产时间目前暂不能确定，同时因公司属于位于城市人口密集区的危化品生产企业，根据相关规定，存在异地搬迁转型升级或被关停的经营风险。
柳化是柳州本土的大企业
就这么停产了吗？
停车后的柳化
关于工作，据一位柳化职工介绍，柳化目前还有职工3500人左右，生产线停车了，但他们目前还在照常上班，安置职工的问题目前还不清楚，还需要召开职工代表大会来商议。
关于生活，柳化生活区紧邻着柳化主厂区，占地面积484亩，早在2014年柳化生活区旧改项目就已经公布，但是项目进行到一半，由于多重原因现已搁置。
很多人对柳化是不舍
但是柳化“退城”的声音由来已久
柳化搬迁的口号喊了10多年
由于历史原因，柳化、柳钢等企业建设于柳州市的上风方向，无论是企业发展还是城市发展，都想着将其搬走。“柳化搬迁”的口号在柳州也喊了10多年。
2014年
2014年，根据柳州市委、市政府要求，柳化集团制定了“整体搬迁改造工程初步方案”，因各种原因未能落实。“柳化退城”也多次被写入柳州市政府报告。
2016年
2016年5月，柳州市举行开投融资项目推介会，在2016年市级层面统筹推进的重大项目中提到，柳化将从2016年起至2018年完成搬迁，新家落在鹿寨，项目总投资28亿元。
2018年
2018年，柳州市规划局公示了《柳州市白露片控制性详细规划局部调整》，这项规划调整结合柳化搬迁和柳电关停，将柳化、柳电片区原规划工业、仓储用地调整为居住、商业、教育科技、文化娱乐等居住及配套服务设施用地。今后的白露片区将规划为以工业为主，配套居住、医疗卫生及文体科技等服务功能的新兴工业区。
柳州市白露片控制性详细规划局部调整
柳化如果要搬迁，区域环境改善
加上白露片的规划和周边的配套
该区域的居住价值也可能随之提高
柳化周边配套
从配套来说，柳化主厂区附近汇集了柳州市第二十九中学、柳化幼儿园、柳州市启明中学、胜利小学、柳州市第九中学等学校。周围有柳北文化商业广场，北雀综合农贸市场，大润发（柳北店）等商业汇聚。附近是雀儿山公园、柳州白沙客运站、第一医院，生活配套完善，交通便利。目前柳化原厂区附近小区二手房，大都·前锋苑房价为7200元/㎡、水天一洲房价为8500元/㎡左右，桂景湾房价为8500元/㎡左右，桃源居房价在7500-9000元/㎡。
（柳化主厂区位置示意图）
与存量房市场照应，土地市场方面，无地可推一直是柳北区暂时无法摆脱的僵局。2018年度柳北区一共成交了6宗土地，基本都是旧城改造和安置房项目，地块热度低，平均地价也相应较低。2018年柳北区的平均楼面价为1208元/㎡。最近的4月2日，位于白沙村的P（2019）13号地块以底价成功出让，楼面价为1310.37元/㎡。2018年柳州土地市场拍出了4宗“8”字头的土地，8月过后，底价成交却成为下半年土拍的关键词。2018年柳州市平均楼面价为2404元/㎡。
资料图：白沙村改造
柳化主厂区地块未来会如何
柳化主厂区地块位于前锋路以南、胜利路西段以北，占地面积约80公顷（约1200亩），大约相当于5个柳侯公园。柳化主厂区地块属于工业、仓储用地，柳化搬迁之后，柳北区无地可推的窘境有望打破，这片土地又该如何利用？
柳化建厂已经52年了，厂区地块想必都受到不同程度的污染，很多工业设施会否作为工业遗存保留下来，这些都是摆在眼前的现实问题。
但大型工厂改造成大型商住项目
在柳州也有先例
柳州作为一个工业城市，大大小小厂房不断，现有不少楼盘就是在厂房原址上兴建起来的。2006年柳州市政府对柳州锌品厂老厂区实行关闭停产，整体搬迁，经过环境治理改造这里成为了宜居区，曾连续两年摘下柳州住宅销售桂冠的保利•大江郡就兴建在这里。
还有兴柳·蟠龙宝邸项目，是在原柳州冶炼厂即大冶炼生产厂区地块上开发的。随着柳化搬迁，柳北白露片的升值空间必然会提升。柳北片区需求旺盛而供应紧缺，多项利好也让该片区楼市增添了价值，柳化原厂区地块对不少房企来说都是很有吸引力的。
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