古交人辛辛苦苦买套房子不容易，可是，有房就很好过吗？古交有些让人糟心的物业，那真是一言难尽啊！
新法规公布一年了，具体内容你都了解吗？某些物业不作为、乱作为终于有治了！
其中对《物业管理条例》作出部分修改，涉及4个条款的修改，删除1个条文，删去的条文为第五十九条，新增关于物业费调整和小区公共部位广告等规定。
以下8种情况，可以拒缴物业管理费
1、物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起，而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。如果开发商没有通知业主收楼，因此延迟收楼的，业主可以拒绝缴纳这段时间的物业费；
2、物业公司没有和业主签合同的情况，业主可拒缴；
3、对于物业公司要求缴纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主缴纳范围内的，可以拒绝缴纳；
4、物业服务质量过差可暂时拒缴，但要有有力的证据，并找寻实质解决办法；
5、物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒缴；
6、物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况 ，业主对擅自提高的部分可以拒缴。
7、因房屋质量问题还未交房的，物业费是由开发商缴纳；
8、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况，业主可拒缴。
以上情形，我们可以理直气壮地不缴物业费，，要是有如下情况，物业或许还得给我们倒找钱呢！
遇到这种情况，物业可能还得给咱“倒找钱”
新《条例》新增规定，对于在小区中的公共部位进行广告经营等活动，未经业主大会同意，物业服务企业不得擅自利用或者擅自允许他人利用共用部位、共用设施设备进行广告、宣传、经营等活动，擅自设置或者擅自允许他人设置营业摊点。另外，物业服务企业不得泄露业主信息，不得对业主进行骚扰、恐吓、打击报复或者采取暴力行为。
根据我国《物权法》和有关规定，住宅小区内的公共场所、公用设施，属于全体业主共有，因公共设施所产生的广告收益，归业主共有！
不缴物业费从来不是目的，谁也不想下班回家，看到一个乱糟糟的小区没人整理，希望物业公司尽责尽力，同时，业主也要多份理解，只有这样，我们的小区才会越来越好
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