编号619
房子降价首先对消费者来说肯定是好事的，所以大部分刚需消费者还是会抱有希望的，但是房地跟低价息息相关所以在政策允许范围内实现真正意义上的降价基本上是不可能的。纵观全国各等级城市房价都是处于稳定缓慢上升的态势，但是对于像“金九银十”“春节返乡”这种时期各开发商都会去出台一定的优惠政策，这个优惠一般过了节点就会收回基本上不属于升价。所以如你所说表面上降价暗地里升，这肯定是你个人的理解，或者道听途说的，其实可以去售楼部具体的了解下相关政策，这样是相对比较好的，如果是真的明降暗升的话，这对开发商也没什么好处开发商的目的是要将商品房卖出去，政府也要求去库存。那么在不同时期政策都会有所变动，像咱们在商场买东西一样，在促销期买的东西肯定会比平时优惠，这个是有同样的道理。
总的来说房地产行业正在回暖的，特别是三四城市很明显的，如果真的有相应的政策而降价的话，那得好好把握机会的，这种优惠政策也算比较少的了。
江城资讯观察
恒大这种大的地产商，不可能出现这种情况，恒大一般一年会有两次的大的促销活动。
根据最近恒大开启的金三银四全国楼盘打折活动，来谈一谈恒大的打折思路。
首先是非限价盘的9折，这个对于一些小城市的楼盘来说非常优惠，直接是原价基础上打了9折。
然后是内部员工推荐的95折以及3万块的购房券。如果身边有在恒大工作的朋友亲人，就能拿到这个优惠，95折的优惠以及现金减3万，是全部的在售楼盘都有的优惠。
另外是一些去化率高的楼盘，剩下一些尾盘的话，最高能打到8折，这个可以考虑捡漏。
主要说一下去化率，就是比如这个盘快卖完了，就剩几套房源了，这个时候这个房子要比平常折扣更大，个人建议这种是最合适的，还有找老业主或者员工有优惠，但千万别相信中介什么的。希望可以帮助到你。
mmusr
地方上的小房地产企业明降暗升，愚弄消费者还是有可能的，但是恒大作为世界500强企业，国内地产龙头，在建项目200多个，是不会也不敢搞这些小手段的，一旦把名声搞坏了，在股票市场上损失的那就大了。那么为什么大家有时会有明降暗升的感觉呢，主要是现在应政府部门要求都是一房一价，降价是企业针对某个楼盘项目采取的刺激政策，但是有某些较好的房源非常抢手价格就不会变动，而销量欠佳的房子则会有一定的降价优惠以刺激销售，这就会使得好房源价格显得更高了，因此会给购房者一种明降暗升的错觉，其实买房子看好之后最好是尽早下手，这么多年的经验教训告诉我们，买房不趁早，亲人两行泪啊。
圣光的事能叫脏么
怎么可能，要是这样业主早炸了，毕竟房子这东西不像是买衣服。谁都得斟酌再三。其实我特别了解恒大的营销模式，不管什么盘，都是开盘的时侯优惠力度最大，也就是最便宜。前年我投资了一个恒大的一个盘，真是开盘之后，价格一路飙升，金九银十和年底的优惠力度都没有刚开盘的时候力度大。也就是说在恒大买房子永远都是先买的最合适。如果你也是在考虑这个，我还是建议你赶在有活动的时候，趁早买。因为本身房子也一直在涨价。以后就算是再有活动肯定也赶不上最开始开盘了。至于明降暗升我觉得谈不上，去年我看我们这的几个恒大盘开盘，基本上都是来抢，几分钟就卖完一栋，第一天就卖出去几百套。你说要是明降暗升的话，好像也不至于这么疯狂是吧。
时之秒针我道天机凯
据我所知， 恒大每年有两次活动，春节一次，十一一次，每次宣传都是各种打折，各种促销活动，这个是真的，毕竟恒大还是一个大企业，是不能随便欺骗消费者的。
但是，要是说真的有宣传的那么便宜么？并没有，因为恒大平时的房价也是有各种折扣的。促销的时候是在原价的基础上打折的，所以具体能便宜多少其实还得看原价是多少。
但有一种买房便宜的方法，就是员工推荐+分期购买。
员工推荐可以便宜1-2个点，这个根据不同的楼盘折扣不同。分期购买就是全款分期，之后恒大会有大力度的提前还款政策，那个时候全款还上能便宜一大笔，建议有购买能力的可以试试，能比平时真的便宜好多。上次一个朋友买了一个商铺，便宜完了一平才八千多。临街的商铺才八千多，简直是太便宜了。
所以我觉得恒大不是降价，只是正常的营销政策，也不是明降暗升，是真的便宜。只是不知道游戏规则而已
小糊涂仙191295434
根据最近恒大开启的金三银四全国楼盘打折活动，来谈一谈恒大的打折思路。
首先是非限价盘的9折，这个对于一些小城市的楼盘来说非常优惠，直接是原价基础上打了9折。
然后是内部员工推荐的95折以及3万块的购房券。如果身边有在恒大工作的朋友亲人，就能拿到这个优惠，95折的优惠以及现金减3万，是全部的在售楼盘都有的优惠。
另外是一些去化率高的楼盘，剩下一些尾盘的话，最高能打到8折，这个可以考虑捡漏。
都是实实在在的优惠，而且一个大公司不可能存在明降暗升的情况。
深客深度
可以明确的告诉你，不是，又不是双十一时大家买东西，心血来潮买买买！下面从一下方面分析：
首先，买房子是人生的大事儿，对于人们来说到买房的时候，想买房的话会提前关注房价的，有意向的区域，会跑心怡区域内的所有楼盘价格，明降暗升，附近又不止一家楼盘，货比三家吗？其次，买过房或者想买房的人都看过恒大优惠活动的宣传都会发现无理由退款几个字，大家买房都会有交流群横跨这个小区各个时段的买房者，买亏了可以无理由退房，这是恒大对消费者的承诺，也是恒大价格公道，不会明降暗升的保证。
第三，恒大作为世界500强企业，不会做这种损人不利己的事情，这样做的企业能进世界500强吗？群众的眼光是雪亮的。
这个问题肯定不是的，每个地产公司都会有一些优惠活动，或者促销活动，对于2019年这个情况来说，是老带新才会有这个活动，也是让业主们感受现在房价的情况，毕竟现在对于恒大来说，没必要去做这个活动，最大的优惠是回馈老业主，也让业主们感受到恒大还是很关注他们自身的利益的，也是一种变相的支持业主们的工作，毕竟这么好的降价活动，是很难得的。
其实恒大做的这么大也是离不开业主们的支持的，现在的房价也很透明公开，都可以去问到的
如今土地，建筑材料，人工价格都居高不下，不可能随便降价的。但每个地产公司都会有一些优惠及促销活动，比如，金九银十，春节返乡时的优惠政策。但更多的情况是老带新政策，回馈老主业，让业主们感受到恒大关心他们利益的，有优惠，希望得到更多业主的支持。如果真的有其他政策而降价的话，那大家应该好好把握机会了，因为这种情况真的很少。
总的来说房地产行业正在回暖的，特别是三四城市很明显的，如果真的有相应的政策而降价的话，那得好好把握机会的，这种优惠政策也算比较少的了。
三年五年之后
一般来说，普通购房者很难懂开发商的套路，总觉得这些价格升升降降莫名其妙。明明说是降价了，怎么去到现场，价格还升了？明明说是要涨价，为什么也还有便宜的房子？
买房子是这样的，开发商说要涨价，大致上是均价会有所上涨，但并不是说所有的房源一律涨价。卖得好，户型又少的那些，可能就涨上去了。那些本来就高价格，库存还多的，可能就没什么变化。甚至有一些不好卖的，反而会稍微调整一些价格，形成一个落差，刺激销售。
而说降价，大致上也是这样的道理。也是均价会有一些下调。或者是进行一些折扣。但很少会有像菜市喇叭里那种所有商品一律大减价，清仓大甩卖。至少当下的市场行情，是不用想的。尤其是品牌越大的开发商，价格体系就越稳定。只会有一些波动来刺激销售，而不会有腰斩的甩卖。那些敢将房价腰斩来卖的开发商的房子，入手真的是要小心。
总的来说，买房子不要把降价才是赚到，也不要等所谓的降价才去买，有时候看看宏观政策，看看大趋势。
漫漫清言
我个人可以肯定的说，肯定不是所谓的明升暗降。对于一般消费者而言，他们都知道每年的金九银十、春节是买房的好时机。在这个时间段，各大房地产商都会拿出一些促销活动拉促进销售。如今年关将近，返乡大军也陆续归家，腰包鼓了，自然而然就想像以前中国的地主一样买房置地，各大开发商肯定要抓住这个时机，推出一些优惠政策吸引客户前来。只要量上去了，利润还会有，所以可能会给人感觉如今价格好便宜，会不会是市场价格松动。其实根本不可能，如今建筑材料、人工都在上涨，怎么可能会下降？因此，我们不能看到售楼部有促销了，就单纯认为是价格降 ，要多方位考虑的。
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首先这个问题肯定不是的，每个地产公司都会有一些优惠活动，或者促销活动，对于2019年这个情况来说，是老带新才会有这个活动，也是让业主们感受现在房价的情况，毕竟现在对于恒大来说，没必要去做这个活动，最大的优惠是回馈老业主，也让业主们感受到恒大还是很关注他们自身的利益的，也是一种变相的支持业主们的工作，毕竟这么好的降价活动，是很难得的。
其实恒大做的这么大也是离不开业主们的支持的，现在的房价也很透明公开，都可以去问到的
