华润置地官网一则“城北万象城项目商办部分报建版方案”招标公告，引发网友无限遐想。杭州第二座万象城将落户城北？近日，华润项目规划图正式出炉，城北万象城终于官宣。
城北万象城效果图 图源：余杭政府网
体量80万方的万象城来了
城北居民喜迎利好消息
项目方案显示，城北万象城项目位于杭州良渚新城，勾运路以南，谢村港以北，北城三路以东，杭行路以西。同时项目也是地铁4号线和10号线换乘站杭行路站的上盖物业，总用地面积约123706平方米，总建筑面积80.4万方。
从规划图可以看到，城北万象城项目分一二期建设，一期主要建设住宅，共计14幢高层建筑，层数24-40层，总户数1952户。按住宅地上建筑面积219950.8㎡计算，户均建筑面积约112.7㎡。
二期主要建设商业、办公项目，包括一幢超高层建筑，总高285.3米，层数57层。集中商业地上建筑面积12.9万方，其中餐饮面积2.6万方，影院0.5万方。此外，还有近2万方的商业街。一期二期整体容积率4.2，建筑密度40.28%，绿地率25.05%，共设机动车位6730个。
总而言之，城北万象城的落地对于良渚勾庄板块无疑是重大利好，建成后将成板块商业新地标。对于附近居民来说，未来吃吃逛逛又多了一个选择。
城北万象城效果图 图源：余杭政府网
继海德公园后又一准现房将售
房价或2.5万/㎡起
去年海德公园最后一批房源清盘后，勾庄板块的新房似乎已经绝迹。
但近期，我们得到消息，淡出市场一年多的上实海上海二期最快下个月就会开盘，这对于想在这一带置业的购房者来说是一个好消息。
这两天，我们实地走访了海上海项目，楼盘位于古墩路与金汇南路交口，从地铁2号线白羊站出发，步行距离约1.1公里。
据案场销售介绍，上实海上海二期剩余房源将在5月份一次性推出，共14幢高层约490套房。值得一提的是，这批房源是准现房，预计2019年年底交付。
建设中的上实海上海二期 摄/许晖
项目上一次开盘是2017年11月，房价在21000-26000元/㎡之间。
本次的销售价格预计有所上调。“预计这次价格在25000-28000元/㎡之间，”销售解释，“主要是由于产品不一样。这次有高层（18层）和小高层（11层），房价会比之前的高层要贵一点，具体以备案价为准。”
经走访发现，项目南面的金家渡站是地铁2号线、4号线的换乘站点，未来去城北万象城需要2站地铁的路程。
目前1.5公里内商业配套有金地广场、西田城购物中心；再远一些的有永旺梦乐城等等。
楼盘周边现状 一路之隔就是古墩路小学 摄/许晖
项目斜对面有一所公办小学即余杭区良渚古墩路小学，民办绿城育华集团的师资，目前已投用。一期小区内还有一所公办幼儿园，目前已建成但未投用。
上实海上海一期小区就在隔壁，2018年11月刚交付，现场还比较有人气，很多装修工人进出小区，搬运装修材料。
去年底交付的上实海上海一期 许多业主正装修中 摄/许晖
目前一期二手房还没有成交，但3月刚挂牌了11套二手房，挂牌单价多在30000-35000元/㎡。最便宜的一套单价29184元/㎡，总价260万。但考虑到二手房未满两年的税费，买家实际要付出的代价将更高。
如果最终备案价如销售所说，上实海上海的价格将高于海德公园去年最后一批均价2.1万/㎡的房源，加上海上海剩余房源几乎都是大户型（108-128㎡），那么购房门槛比海德公园要高出不少。
目前已有购房者跃跃欲试，在他们看来，最近值得摇号的楼盘不多，离地铁还算近，这个价格比较划算。
上实海上海实景 摄/许晖
对于有些网友提到的楼间距是否较近问题，案场销售回复称，可能低层住户会受影响，如果介意的话建议买楼层高一些的。
值得提醒的是，和中国铁建西湖国际城一样，楼盘与南面的老宣杭铁路距离在100米以内，铁路后期是否废弃拆除还没有定论。
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