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以小换大？别再犹豫
2019年，房地产回暖态势明显，官媒也直接肯定了这种回暖。但在这种回暖的背后，楼市却也在经历新一轮分化。一二线楼市已经明显复苏，三四线楼市正在触及顶峰，这种行情对于购房者来说，最需要关注两件事，其一是选择入市，在一二线。其二是选择换房，把差的房子换掉，选择一套值得持有的房子。
没有房子，现在可以考虑入手，那么对于手中有房的人来说，有些房子应该换掉了。而且，留给我们换房的时间其实并不多了，那么现在哪些房子应该换掉？
其一当然是三四线城市的房子。刚刚三四线楼市经历一轮史无前例的大牛市，现在驱动三四线楼市的动力即将熄火，这些房子也要逐渐失去持有的价值。从绝对价格来看，三四线房价肯定比不上一二线城市，但是从涨幅来看，过去这一轮很多三四线城市房价完全跑赢一二线。抓住这轮大牛市的尾巴，尽快换房是必要的。
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要我说，已经定居一二线城市的这些人，三四线老家的房子尽可能换掉，越早越好。县城里或者小城市里买过的房子现在就卖掉，尽可能换成大城市或者周边城市的房子。没必要为老人留一套，如果你是农村人，农村的房子留着就行了，如果是县城里的房子，前两年买的现在就脱手吧。其实对于老人来说，你不可能回去照顾他们，而他们养老或者帮你带孩子，都极有可能跟着你的步伐往大城市迁移。退一万步说，换成大城市的房子，未来换回小城市的房子，那也容易得多，但如果错过了机会，小城市的房子想换成大城市的房子，成本大大提高，甚至根本换不成。
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其二是大城市周边的房子。卫星城或者远郊区的房子，现在也可以考虑换了。
从房价走势来看，这些地方的房子仍然值得持有，大城市要发展，要吸引人口，城市必然要扩展。但问题是，过去两三年，因为大城市限购，需求溢出，这些郊区的房价涨幅也已经比较高了，相对于中心城市来说，未来涨幅不一定能跑赢。那么如果要扩大自己的资产，如果你没有更多的购房资格，那么换房就是一个重要的方式。
考虑换掉这些房子，并不是因为这些地段的房子不值得持有，而是从资产的角度考虑的。举个简单的例子， 100万的房子和500万的房子，房价同样涨10%，后者必然赚得更多，这是另一个维度的杠杆。特别对于当下房地产，房价不可能大涨，要赚更多，就得把盘子做大，买更高价格的房子，这是未来更务实的一种选择。
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这三类房子，你手里有吗？
以上，对于手握一套房或者多套房的人，均适用。
一套房的人可以做大资产总额，也可以在工作生活上获得更好的体验，以前上下班单程20公里甚至30/40公里以上，换房之后可能只需要10公里，腾出来的时间，可以干更多事，陪孩子，学习等等。
多套房的人，在无法博取更高涨幅的情况下，则可以优化资产配置，继续发挥杠杆的作用。同样是三成首付，100万的房子只能撬动70万的贷款，而500万的房子则可以撬动350万的贷款。同样涨幅，后者显然更优。
不必过度在意房价高低，现阶段，高总价的房子安全性可能比低总价的房子更高。高总价相关的关键词是稀缺，是人口流入，是强配套。
分化的楼市，保住现有资产，扩大资产规模，要学会换房。
这三类房子将面临贬值，有你家房子吗？
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房产税的博弈
在17年以前所购买的房子大家都知道17年是中国房价最为疯狂的一年，不仅仅是一二线城市的房价疯狂到了极点，就连一些十八线小城市的房价也让人吓破了胆。所以有很多人害怕房价会一涨再涨，所以就急急下手，而且也有一些人迫于压力而成为了高价的接盘侠。
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噪音污染严重的房子之前由于房源紧张，所以很多人饥不择食为了买到房子而什么样的房子都接受，但是当真正住进去的时候才悔不当初。尤其是在夜市、高速公路附近的房子噪音尤为大，当劳累了一天之后还要饱受噪音的折磨，实在是让人无法忍受。
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三四线城市的房子近年来由于一二线城市的土地资源已经到达了饱和的状态，所以很多炒房客把目光都放在了三四线城市，随着炒房资源逐渐流入这些城市，近几年来三四线城市的房价也可谓是十分“猖狂”。不过一旦房产税落地，那么炒房客必将大量撤回资金，这个时候三四线城市的房价也将一落千丈。
炒房客要哭，内行人：房产税落地不是为了降房价，而是这两个字
最近几年，关于征收房产税的消息越来越多，不过一直是在讨论，还没有真正的落实下来，难道真的是雷声大雨点小？其实在今年的各种报告中，有一个准确的消息，那就是房产税将逐步建立并且推行，房产离我们已经很近了。在了解到这个消息后，有些还不明白的群众要问了，房产税到底是什么东西？如果真的实施了，对于我们大多数普通人又会产生什么样的影响呢？炒房客要哭，内行人：房产税落地不是为了降房价。
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其实房产税的施行只是为了给那些炒房客们一些约束，大家都知道我们国家的房地产市场全是由炒房客炒起来的，目前空置的房屋其实很多，但都被他们握在手中，如果没有控制措施，那么日后的房价将会越来越让人无法承受。不过房产税的征收可以起到一个束缚的作用，让房价没那么容易涨起来，从此房地产市场的供需也能够得到平衡发展。
所以一旦房产税开始征收，那么那些手中握有大量房产的人一定会首先坐不住，一套房子的税收或许不是很高，但对于那些有多套房产的人而言却是一笔不小的支出，而且长此以往下去没几个人能受得了。这样一来，囤房的人也不会再像当初那样疯狂，对于购房的欲望也不再那么强烈，那么房地产市场的价格波动也不会再出现跌宕起伏的现象。
其实房产税推行的真正目的不外乎是为了两个字，那就是：稳定。大家都知道如今的房价已经处在一个近乎惊人的高度，尤其是一二线城市的房价根本就可望而不可及，而一二线城市的人口流动性大，房子的需求量也大，如果按照开发商一路上涨的趋势下去，结局根本无法控制。
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如果有了房产税的限制，一切都将不一样，大家对于房子的需求量不再那么强烈，那么市场自然也就冷却了下来，价格自然也没有理由不跌下来。但是一切都将处于一个稳定的状态，市场稳定，需求稳定，房价稳定。
从国家近两年来坚持住房不炒的方针就可以看出来国家对于房地产业整改的决心，确实，房子不应该作为一个赚钱的工具，而应该回到那些刚需者手中。大家也不用太担心房产税会对自己产生什么大的影响，毕竟国家出台的政策是从利国利民的角度出发，一定会以百姓的利益为主。
房地产税的消息又来了！
近日公布的十三届全国人大常委会立法规划中，房地产税法名列第一类项目，拟在本届人大常委会任期内提请审议，这说明，房地产税法有望5年内提请审议。
这给本就不平静的湖面再扔进了一块石头，这一动作被视为释放了一个重要信号，引发猜想不断。“房地产税或2020年提交审议”，“官方年内8提房地产税”等观点和猜测也是五花八门。今天，小编就和大家来探讨一下，房地产税的这一消息究竟意味着什么？会带来哪些影响？
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预测：2020年或是重要节点
针对“5年内提请审议”这一信息，市场反映主要分为两个纬度，一些人包括小编在内的观点是，房地产税作为长效机制的重要组成部分，这一次列入立法计划，说明房地产税立法步伐在加快，官方频频表态说明了决心，狼是真的要来了。另一部分人认为，“5年内提请审议”，言外之意就是短期内不会实行，炒房客还有一段“缓冲期”。
既然短期内不会实行，那究竟要到什么时候才有可能呢？接下来的房地产税时间表中，2020年或是重要节点。专家认为，房地产税法可能最快会在今年年底前提交审议，或者在2020年提请审议。如果是今年提交审议，按照我国税制改革推进步骤，2020年是个值得期待的节点。
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任志强：房地产税不能抑制房价
相比往年，官方如此频繁明确的提及房地产税，小编认为，这透露出重要信号：推进房地产税已成共识。至于大家最关心的房地产税能否降房价？小编的观点是：影响有限。
为什么这么说呢？第一，房地产税施行后，炒房者将会成为重要打击对象，但抑制投机并不是立法的唯一目的，抑制炒房也需要多种机制在一起才会起作用；
第二，房地产税的征收，可能会对三四线城市的房价形成一定的压力，但对于热点城市、一线城市，靠房地产税来控制房价过高就不太可能了；
第三；从很多其他国家房产税的征收目的来看，发现大多就是为财政收入，调控房价只是附带的预期，作用有限；
第四，影响房价的因素很多，房地产税有一定影响，但是起不了决定作用。
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任志强也认为房产税的出台不能有效的抑制房价，而且从世界各国已开征房地产税的情况看也不能抑制房价，“全球凡是房地产税税率高的地区，房价反而更高，因为税收让该地区的财产保值，环境更好了。“
房地产税的出台注定是一个慢工出细活的工程，真正会带来哪些影响还需拭目以待，但可肯定的是，房地产税的出台，可以减少频繁运用行政手段干预，有利于维护房地产市场的长期稳定发展。
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