為什麼這麼多國人會到柬埔寨買房？
在一般人的印象中，
柬埔寨可是世界上最貧窮的國家之一啊！這話沒錯，不過另一方面，剛剛從戰爭中復甦的柬埔寨也是目前世界上經濟增長最快的國家（GDP增速7%左右）。而由於其對外資異常開放的姿態，更使它成為了一塊新的投資熱土。
據說，在過去兩年的時間內，柬埔寨首都金邊的房價地價飛漲。根據2013年《全球房產指南》指出，柬埔寨金邊房價平均漲幅已經大到15%，而租金回報率保守預估躍8%—10%。
但是，在如此火熱行情之下，柬埔寨的房產真的值得投資嗎？當地的房價是否已經存在泡沫？
據某國際諮詢公司近期發佈報告說，柬埔寨是新興經濟體中為數不多的 “近期優勝者”。
在 71個被調查的新興經濟體中，東亞和東南亞是全球表現最好的地區。柬埔寨成為 4個“近期優勝者”(柬埔寨、老撾、緬甸和越南)之一。柬埔寨在國內儲蓄率、政府效率、創新指數、出口、聯通指數等 8個關鍵指標中有 5個名列前茅。
此外，多個國際組織看好柬埔寨國家經濟發展。據亞洲開發銀行發佈的最新數據報告，2018年與2019年兩年，柬埔寨國家經濟將保持強勁增長，即每年7%。值得一提的是，柬埔寨的國內生產總值（GDP）從1998年的31.06億美元增至2018年的246.05億美元，增長了近八倍
可見柬埔寨的經濟已經迅速崛起！
據2018年上半年報告，2012年至2017年金邊市朗哥區的地價平均上漲35%。另外，金邊市瑪卡拉區的地價超過隆邊區成為最高的地區之一。住宅區地價每平方米達3300美元，商業區地價為5400美元。
有社會經濟分析員認為，瑪卡拉區之所以成為金邊地價最高之一，是因為它是最悠久的商業彙集地，而且該區也被譽為唐人街，那裡很久以前就生活著很多擁有華人血統的市民。
商業區、華人居住區、交通等因素都會促使一個地區的房價上漲。但房價上漲的原因絕不僅僅是因為這三點。房子會成為剛需，這是毋庸置疑的。
據有關調查顯示，柬埔寨金邊房產的租金回報率達到了6.92%，超越大多數發達國家，排名全球第四、東南亞第一。
而中國包括香港在內的一線城市，租金回報率依然墊底，不到3%。
事實上，租金回報率是成熟市場下衡量樓盤值不值得投資的一個重要指標。因為房產售價可能會有泡沫，但租金不會，它是市場的真實需求。
而金邊每月租金回報500-1200美金，年平均回報率7-10%，絕對是理想的城市。
目前柬埔寨人口增長率為2.5%，人口紅利平均年齡為27歲，在中國這正值結婚、生子的最佳年齡，未來房地產剛性需求市場極大。
根據柬埔寨城市發展戰略的研究報告顯示，2014年在金邊市與各省大城市居住的人口共有450萬，約佔全國人口的27.1%。2030年柬埔寨城市人口將增至792萬，約佔全國人口的44%。
該數據顯示，2015至2030年的15年裡，柬埔寨城市至少需要80套住房，即每年住宅的需求量超過5萬個，而截至2018年底，金邊公寓供應量大概只有2.5-2.8萬套之間。
由此可見，柬埔寨目前樓市將長期處於供不應求的狀態。
交通基建的不斷完善也是促進柬埔寨房價增長的重要因素。
近年來，為支持中國的“一帶一路”倡議，柬埔寨出臺了一系列針對中國企業的優惠政策，吸引中國企業到當地投資。同時中柬之間友好的交流往來，也讓中國更加積極的參與到柬埔寨的基礎建設中來。機場、水電站、建築業、鐵路、高速公路等基建設施不斷在完善。
截止目前為止，金邊有3條“環城路”，給人民出行方便，以及擴大金邊市的經貿發揮了極大的作用。而且道路的增加還激發了各個行業的經濟增長，帶動了環城路的郊區房產價格上升。
綜上所述，一個國家經濟在發展，人口在增長，房子的剛性需求將始終會存在。柬埔寨也正應是當紅投資佳地！
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