Mr_Dou_Z
拆遷補償通常分為兩種：1.給錢。2.給房子，這也是我們常說的貨幣補償和實物補償，貨幣補償就是給錢。沒有其他特別之處。
棚戶區改造和集中居住有所不同的是：1是價格差好多。前者補償大幾千，但低於市場價。後者村裡的甚至300-400-500-1500不等。總之越靠近街裡越多。
2是拆遷的對象不同。集中的還多了個土地補償。青苗？耕地補償。宿遷這邊基本上屬於4類地方，每畝大概1.6萬，也有1.2和2.4萬不等。除去這個補償還有安置費用，16歲以上的還有社保（這個非常重要）。16歲以下村民一次性補償8000-16000不等。具體諮詢街道辦和拆安辦負責人。當然前者側重於市民街裡，後者側重於村民農民。一般貨幣補償流程是這樣的，拆遷徵詢，拆遷規劃，拆遷公示，拆遷簽字，打款，拆遷。居委會先貼出告知，各家各戶核對信息還有標準。然後統一到銀行辦卡，簽完字打錢到卡上。我們家也是這樣補償的。
這裡需要多說兩句：之前都是給錢貨幣補償主要是省事。省去各家各戶不同需求，現在越來越多開始走實物安置，房屋補償。個人分析有兩個原因：
1最早之前政府可以無限制問銀行貸款。這樣風險很大，跑了和尚跑不了廟，只有房子還在。而3-5年人換了一波，導致後屆給上一屆買單多。時間長了壞賬也多。銀行也很尷尬啊，公信力背書的怎麼能不認帳？最終把利息轉嫁到房價上。這樣原本3000房價變成6000，現在突破8000乃至10000元/平。這樣很不健康。
2016年後江蘇省發文杜絕這種問題，逐步變成政府發債券，購買後再支付，起碼有個約束和額度控制。這樣一來熱錢就沒有多少了，房價增長就減緩可，但不會停止的。因為需求人群還在。
2前期有許多爛尾的房子通過置換也可以迅速的消化下去。為了進一步降低房價成本，鼓勵採用裝配式建築風格。這樣一方面可以統一製作，制式一樣。另一方面人工材料還有享受補貼。但實際居住條件改善了嗎？哈哈，當然非常不錯，看看12345投訴率就知道了。
這裡說兩個結論：
1.理論上近兩年房價不會太高，也不會降價太多，一方面求穩，另一方面買房人群不會減少。
這裡舉幾個例子：
泗陽： 民康北園、愛園鎮松張口新型農村社區、三莊鄉漢庭苑小區、裴圩鎮陳集新型農村社區、城南新莊、高渡鎮周崗嘴新型農村社區、莊圩鄉大樓新型農村社區、農場城市之家、東方紅郡二期、朗詩智慧城等。宿豫的剛出爐還未發佈，宿城的6塊地已公示，湖濱新區進行中，但沒有看到具體文件，洋河的已公示。沭陽的棚戶區確定6塊地，上圖有。44個集中居住地目前個人統計已確定32個，15個模型規劃圖今年出。
2019計劃啟動建設123個項目，新增住房條件改善農戶6.6萬戶、建設住房6萬套。。。這樣都會助推房價。
2.貼吧的結論是由於大基建項目工程的集中爆發，未來房價會進一步增值，比如高鐵新城，學區房，大項目來了。各地都在宣傳房子不夠買，開盤秒空，個人覺得這都是胡吊車，苟延殘喘，撐不了多久，遲早會迴歸正常狀態。
期望房住不炒能儘快落實到位。這樣不管補償多少起碼都能住的起。
宿遷城鎮那些事
區位補償價加重置成新價加各項補助，區位補償價說白了就是地皮錢，一般分老宅子和新宅子，老宅子算四分地新宅子三分地。重置成新價就是地上物錢，按評估公司評估價計算，有些宅基地歷史上存在營業執照也會算錢。再有就是各地區得補助了獎勵金，簽約越早獎勵越多……
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在拆遷時，籤協議書中註明貨幣安置的。
新長征96627236
由地方政府部門真接打入中國人民銀行、依每戶的戶主辦給每家一張卡，去簽寫畫牙取錢，不同意、錢也在你戶頭上。
