Mr_Dou_Z
拆迁补偿通常分为两种：1.给钱。2.给房子，这也是我们常说的货币补偿和实物补偿，货币补偿就是给钱。没有其他特别之处。
棚户区改造和集中居住有所不同的是：1是价格差好多。前者补偿大几千，但低于市场价。后者村里的甚至300-400-500-1500不等。总之越靠近街里越多。
2是拆迁的对象不同。集中的还多了个土地补偿。青苗？耕地补偿。宿迁这边基本上属于4类地方，每亩大概1.6万，也有1.2和2.4万不等。除去这个补偿还有安置费用，16岁以上的还有社保（这个非常重要）。16岁以下村民一次性补偿8000-16000不等。具体咨询街道办和拆安办负责人。当然前者侧重于市民街里，后者侧重于村民农民。一般货币补偿流程是这样的，拆迁征询，拆迁规划，拆迁公示，拆迁签字，打款，拆迁。居委会先贴出告知，各家各户核对信息还有标准。然后统一到银行办卡，签完字打钱到卡上。我们家也是这样补偿的。
这里需要多说两句：之前都是给钱货币补偿主要是省事。省去各家各户不同需求，现在越来越多开始走实物安置，房屋补偿。个人分析有两个原因：
1最早之前政府可以无限制问银行贷款。这样风险很大，跑了和尚跑不了庙，只有房子还在。而3-5年人换了一波，导致后届给上一届买单多。时间长了坏账也多。银行也很尴尬啊，公信力背书的怎么能不认帐？最终把利息转嫁到房价上。这样原本3000房价变成6000，现在突破8000乃至10000元/平。这样很不健康。
2016年后江苏省发文杜绝这种问题，逐步变成政府发债券，购买后再支付，起码有个约束和额度控制。这样一来热钱就没有多少了，房价增长就减缓可，但不会停止的。因为需求人群还在。
2前期有许多烂尾的房子通过置换也可以迅速的消化下去。为了进一步降低房价成本，鼓励采用装配式建筑风格。这样一方面可以统一制作，制式一样。另一方面人工材料还有享受补贴。但实际居住条件改善了吗？哈哈，当然非常不错，看看12345投诉率就知道了。
这里说两个结论：
1.理论上近两年房价不会太高，也不会降价太多，一方面求稳，另一方面买房人群不会减少。
这里举几个例子：
泗阳： 民康北园、爱园镇松张口新型农村社区、三庄乡汉庭苑小区、裴圩镇陈集新型农村社区、城南新庄、高渡镇周岗嘴新型农村社区、庄圩乡大楼新型农村社区、农场城市之家、东方红郡二期、朗诗智慧城等。宿豫的刚出炉还未发布，宿城的6块地已公示，湖滨新区进行中，但没有看到具体文件，洋河的已公示。沭阳的棚户区确定6块地，上图有。44个集中居住地目前个人统计已确定32个，15个模型规划图今年出。
2019计划启动建设123个项目，新增住房条件改善农户6.6万户、建设住房6万套。。。这样都会助推房价。
2.贴吧的结论是由于大基建项目工程的集中爆发，未来房价会进一步增值，比如高铁新城，学区房，大项目来了。各地都在宣传房子不够买，开盘秒空，个人觉得这都是胡吊车，苟延残喘，撑不了多久，迟早会回归正常状态。
期望房住不炒能尽快落实到位。这样不管补偿多少起码都能住的起。
宿迁城镇那些事
区位补偿价加重置成新价加各项补助，区位补偿价说白了就是地皮钱，一般分老宅子和新宅子，老宅子算四分地新宅子三分地。重置成新价就是地上物钱，按评估公司评估价计算，有些宅基地历史上存在营业执照也会算钱。再有就是各地区得补助了奖励金，签约越早奖励越多……
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在拆迁时，签协议书中注明货币安置的。
新长征96627236
由地方政府部门真接打入中国人民银行、依每户的户主办给每家一张卡，去签写画牙取钱，不同意、钱也在你户头上。
