站在年末的节点回望，2018年中国房地产市场让人印象最深刻的除了排队摇号，一定还有装修房销售引发的维权！
装修房，这个引发购房者不满的火药桶，同样也是房地产市场化20年来都没有解决的行业难题。
因此，当12月20日，“2018国际高科技材料与工业化装配式内装产业峰会”上中国首部《建筑工业化内装工程技术规程》在成都发布，不论是规划、建委、房管等政府职能部门，还是产业链上的各行业协会以及开发商同行都纷纷路人转粉。因为这一装修标准出台，或将让困扰行业多年的难题引刃而解，而房地产产业链上重要的一环也或将迎来颠覆性变革。
2018年最恼火的问题
过去20年让人难堪的难题
对于各地房地产主管部门来说，或许从来没有一年像即将过去的2018让他们如此紧张。由精装房引发的维权席卷了从世界500强到中小开发商，从A股到港股上市企业，从国企到私企……抛开市场因素不说，装修房交付标准的缺失使得在特殊市场条件下，为部分开发商以次充好留下了可操作的空间，这是不断出现的维权纠纷根源所在。更重要的是，随着2017年调控周期开始销售的精装房陆续进入交房周期，这样的隐患还在继续积压中。
另一方面，近年来各地方房地产管理部门相继出台实现全装修房交付的时间表。
2018年10月17日，成都市发布《关于进一步加快推进我市成品住宅发展的实施意见》明确表示到2022年底全市新开工商品住宅和保障性住房成品住宅比例到100%。与此同时，2017年国内装修投诉已经达到日均31件。据中消协公布的2018年上半年全国消协组织受理投诉的数据，房屋装修类投诉共5591件，同比增加114%。消费者投诉的问题主要包括装修合同隐患、建材质量差、保修义务难履行和室内空气不达标等。
行业的发展需要尽快实现全装修房交付，尽管经历了传统包工头到互联网家装平台的变换，但家装行业始终未能解决供需间的根本矛盾。非标准化作业不论对从业者还是监管者都是难以跨越的鸿沟。甚至可以说，装修已经是中国房地产行业发展木桶理论中最短的那块板子。
不论是市场现实还是未来发展，解决精装房施工及交付标准的问题已是迫在眉睫。
于是，中国首部《建筑工业化内装工程技术规程》在成都的发布堪称一场及时雨。
（住房和城乡建设部科技与产业化发展中心（住宅产业化促进中心）处长 田灵江）
像造汽车那样搞装修
未来20年可以预见的变革
12月20日，“2018国际高科技材料与工业化装配式内装产业峰会”上，由住建部科技与产业化发展中心联合亚厦股份共同主编，清华大学参编的中国首部《建筑工业化内装工程技术规程》正式发布，作为建筑工业化装饰装修领域的首个行业标准，《技术规程》填补了我国在该领域的技术空白，为今后国内建筑工程项目的新建、改建、扩建提供了一条全新的方式和路径，为工业化装饰装修的“设计、施工、生产、验收、使用和维护”提供了可靠的、安全的、实用的、科学的技术依据、执行标准和系统解决方案。
既有具体指标可以量化，又有相当的空间可以个性化施展，像造汽车那样搞做装修在《技术规程》发布后似乎成为可能。
“未来装修将不再是手工作坊式作业模式，纳米材料的工业化装配式装修和高度工业化的汽车产业相类似，哪个零件坏了、哪个配色风格不喜欢了，告诉工厂‘零部件’编码经过生产后工人便可现场更换。”浙江亚厦装饰股份有限公司副董事长王文广介绍工业化装配式内装技术成果时如此描述。
（浙江亚厦装饰股份有限公司副董事长 王文广）
事实上，作为此次技术规程的推动者，亚厦股份早在2012年，便确立了工业化装修的发展方向。在与清华大学联手，历时7年、累计投入超10亿元后，最终研发出了全球领先的具有完全知识产权的全工业化装配式内装技术平台，囊括14大核心技术系统，广泛适用于住宅、公寓、酒店、医院、养老、学校、办公等领域，实现了内装领域技术的全覆盖。
王文广表示，全工业化装配式技术的出现抓住了内装行业的痛点：过于依赖手工技术人才，导致施工良莠不齐；居民饱受装修引起的空气、噪声、粉尘污染等。能够实现100%工厂预制、100%现场装配、100%干法施工的全工业化装配式内装。与国际空间站的打造手法如出一辙，基本上在两周左右时间可以完成，装修效率大大提高。
与会的住建部科技与产业化发展中心处长田灵江认为，该《规程》的发布对推动房地产业向高质量绿色建筑发展转变亦具有风向标意义。
显然，如果未来全行业推广装配式内装，在让老百姓享受零甲醛好房的同时，对于行业管理部门而言将十分轻松：既有一目了然的标准让无商可奸，同样也杜绝了房闹出现的可能。从这个意义上讲，这或许是一次影响未来20年行业变革的开端。
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