設立於2004年8月的滻灞生態區，已從曾經“沙坑遍佈、荒草遍野”到如今的城市生態示範區和高端服務業聚集區，風光秀麗，美景遍地。這個全運會召開地、西部金融灣、生態港的生態區，吸引著眾多產業金融總部、精品酒店落地。
安居客西安特別策劃《預見2019》，探析西安區域商業發展新面貌。今天，安居客西安帶大家走進滻灞商業中心，直擊其發展現狀與未來，盤點滻灞值得期待與投資的商業地產。
走進滻灞商業中心
為加速商圈發展，西安出臺的《西安市商圈建設三年行動方案》明確指出，滻灞商業中心將依託體育中心、絲路會議會展中心及歐亞經濟論壇永久會址，合理規劃商業功能結構，提升商業發展能級，拓展特色商業功能區，打造會展商圈和生態型現代服務新中心，並輻射帶動整個東部片區的發展。
高佔位、快增速的滻灞發展定調，不僅使滻灞成為西安城市發展的熱點區域，更為滻灞投資注入強力引擎。僅2018年，滻灞生態區共35個項目納入市級重點項目，總投資198.5億元，包含產業類、文化旅遊類、配套類等多種項目。據區域規劃，至2020年，滻灞僅工作人口入駐就將新添15萬人，區域發展已經正式進入快車道，同時相應的城市商業進入發展機遇期！
生態+地鐵+全運會賽事
=強勁商業發展引擎
滻灞坐擁長安八水中的滻灞二水，滻灞國家溼地公園、桃花潭公園、滋水公園、雁鳴湖皆坐落於此，區城現有5個總面積超過15000畝的生態公園，綠化7000多畝，林地29000畝。這裡成為西安市民旅遊打卡、休閒小憩、親近自然的好去處，更是品質生活的優選。
地鐵的貫通，更是加速了滻灞的發展。地鐵1號線和3號線目前已開通運營，連接滻灞與北客站的地鐵14號線已於今年工開建設，地鐵6號線（在建中）也將於2020年建成通車。4條地鐵進入滻灞生態區，將滻灞和其他城區聯為一體，更是帶動滻灞人流、商流發展。除地鐵，東三環、繞城高速、區縣、城市公交系統等構成了滻灞完善的立體交通路網，讓住在與此的居民享受到不一樣的便利。
坐擁滻灞二河，多條地鐵的貫通加持，滻灞將全面為第十四屆全國運動會的召開進行準備。全運會是國內高水平、大規模的綜合性運動會，西安承辦的第十四屆全國運動會，是全運會的中西部地區首秀，將從交通、產業、醫療、教育等方面，打造西安賽事封面形象，直接推動滻灞工作生活環境的提升。
文旅品牌+酒店業
形成滻灞特色商業
近年，滻灞生態區匯聚了眾多商貿、商超項目。目前麥德龍、迪卡儂、砂之船奧特萊斯、馬騰空名車交易廣場等落地滻灞，不斷彌補區域商業需求空白。建面5萬平的滻灞凱德廣場預計2019年年中開業；上實城開·自然界項目的商業中心——西安UPlaza購物中心也預計2019年年底開業，同時，11萬方集約體量的龍湖西安香醍天街預計於2020年年中開業。新場景、新體驗，新建中的滻灞商業中心將為城東、西安人民提供家庭化的購物中心和生活的新領地。
滻灞區域當前推進創新創業，建成歐亞創意設計園孵化中心、絲路國際創意夢工場，騰訊雙創小鎮、亞馬遜AWS創新中心落戶，建成雙創載體42個，入孵企業1100餘家。攜程集團西安公司、京東無人業務區域總部等經濟百強企業落戶滻灞。世界文化旅遊大會峰會永久會址落戶滻灞。
同時滻灞區域打造文旅品牌，華夏文旅海洋公園、水世界投入運營，絲路文化藝術中心等“文化+5館”穩步推進。滻灞生態區積極融入“一帶一路”國家戰略大格局，建設國際一流、國內領先、西安特色的絲路國際會展中心，打造多功能會展城。
依託水生態等特色自然資源給滻灞酒店業的發展帶來了很多契機，滻灞生態區已建成運營灞柳驛酒店、西安錦江國際、艾美酒店等星級酒店。滻灞酒店群為發展高端會議會展、休閒度假旅遊提供硬件保障，同時促使滻灞成為全國知名的旅遊休閒新高地。
宜居宜業新滻灞
四大創新商辦產品推薦
如今的西安正在奮力崛起中，而滻灞作為西安城東的新星，正在綻放光芒。滻灞生態區的未來有前景更有錢景，商辦產品逐漸脫穎而出，今天，安居客為大家梳理4個優質的商辦產品。
1668新時代廣場
3號線地鐵口眾創智慧城
1668新時代廣場隸屬於華南城項目，位於地鐵3號線國際港務區站地鐵口，與14號線僅一站之距。
華南城項目規劃總建築面約130萬㎡， 由18棟高層商務辦公樓及商業街組成，集商務SOHO、眾創空間、星級酒店、企業總部基地及特色商業配套於一身的多元辦公及生活配套大型綜合體。
1668新時代廣場現在推出約35-54㎡一居室戶型，空間靈活自由分割，可滿足自由職業者的創業、辦公、或酒店開發、投資等。目前在售94號樓，均價約8500-9000元/㎡，帶裝修交付，預計2021年10月交房。
世園菁英匯
世博園湖畔小悅墅
世園菁英匯為長島集團新推出的湖畔悅墅產品，坐落於國家級滻灞生態區，一路之隔就是佔地6270畝的世博園，三大商圈環伺，配套齊備。近距地鐵3號線香湖灣站，接連全城，高效出行。
項目3梯10戶設計，總高13層。5.7米大面寬客廳，搭配全景落地窗，5.4米奢闊挑高，雙氣入戶，帶中央空調，南北通透，兩房三房四房設計，帶裝修交付，收納空間都很大；建築面積區間為51.49-89.36㎡，參考均價13000元/㎡。
旭輝榮華公園大道
多變LOFT集群 宜商宜住
旭輝榮華公園大道位於歐亞大道和廣運潭大道交匯處的東北角，總佔地約41畝，總建面約19.6萬方，整個項目是由一棟soho和四棟創意loft集群而成。項目設計理念是打造一個時尚、輕快、活潑的具有青春氣息的生活辦公集合體。
目前項目在售建面約45㎡LOFT，買一層享兩層；可打通相鄰戶型，多種組合方式，“舒居+商務辦公+商鋪”百變功能多樣。房源價格約13500元/㎡，層高5.4米，預計2020年9月份交房。
SPRING+鈦茂
阿里全生態智慧建築LOFT
立足於歐亞一路與興泰南路交匯處的SPRING+鈦茂，可以俯瞰整個滻灞全景。項目總佔地46.7畝，總建面22.6萬方，規劃五棟商務樓，A棟為150米超甲寫字樓。SPRING+鈦茂為思普瑞、遠洋資本打造的西安共享智慧生態辦公區，思普瑞集團總部、阿里雲創新中心也將進駐項目。
目前SPRING+鈦茂在售3號樓，房源面積約32-63㎡，均為loft戶型，參考均價14500元/㎡。3號樓總高18層，4梯32戶設計，預計2021年8月交房。項目採用核心筒設計，提升房源的採光通風。房源層高達到5.49米，可以改造為“雙鑰匙戶型”，樓上一戶，樓下一戶，分層出租。
結語
金三銀四下，與新房市場一同走俏的還有商辦產品。近期，各個群裡關於商辦產品的討論絡繹不絕，公寓房源銷量走俏。一套小面積公寓首付20萬、月供2000元左右，看起來是大多人都能夠著的門檻，這讓諸多手頭有閒錢的購房者心動不已。
金融商務區、西安領事館區、西安國際會展中心、騰訊、亞馬遜……使滻灞充滿國際氣息。藉助綠色、科技、人文、金融相結合的發展新區優勢，滻灞商業產品智能化、人性化，從市場中脫穎而出，深受投資客、購房者喜愛。
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