2019年以来，楼市在经历一轮微涨之后，终于迎来了调控政策的收紧。
网曝武汉发布文件，三年内房价、地价涨幅不得高于5%；合肥限价不断加码，滨湖地价不得高于17100元/㎡；长沙二套房契税政策改革，取消优惠税率，按4%的税率征收契税……
NO.1
突发！网曝武汉发布新政
房价、地价涨幅均不得高于5%！
4月15日晚，微博博主@老杨聊房爆料：“武汉，控房价地价房租，房价涨幅不超5％！”
从爆料的截图来看，武汉发布楼市调控文件，合理制定三个调控目标。
1、合理制定住房价格调控目标。2019-2021年全市新建商品住房、二手住房价格涨幅不高于5%。
2、合理制定住宅租金调控目标。2019-2021年全市住宅租金占人均可支配收入的比例不超过40%。
3、合理制定土地价格调控目标。2019-2021年全市公开出让的住房用地价格涨幅不高于5%。
消息一出，身处武汉的自住型购房者，悄悄松了一口气。
据不完全统计，2019年1-4月，武汉一共发出90多张预售证，备案价上调的项目占比33%！其中，华星融城最新备案价较上期同类产品上涨4500元/㎡；保利时代上涨2500元/㎡…
此次，武汉发布限价令，意味着在未来三年内，房价、地价上涨空间受到抑制，投资客将陆续进入蛰伏期。对于有自住需求的买房人而言，可以说是一个好消息。
NO.2
合肥限价加码！长沙二套房契税改革！
全国多地楼市调控再升级！
除了武汉之外，合肥、长沙等地也陆续收紧调控政策。
4月12日下午，合肥土地市场网发布关于调整滨湖新区居住用地区域最高限价执行标准的公告。
公告显示，调整滨湖新区居住用地(含以居住为主的商住用地)区域最高限价，滨湖新区居住用地(含以居住为主的商住用地)现调整为最高地价2280万元/亩、最高楼面地价17100元/平方米。
在这之前，滨湖最高单价和最高楼面价分别为2655万元/亩和22103元/㎡。如今单价下调了375万元/亩，住宅楼面价下调了5003元/㎡。
此次土地限价再次加码，滨湖地价限价红线下调，一定程度上对抑制滨湖房价上涨起到了积极作用。
12日晚，国管公积金中心发布通知，明确对二套房贷款实行“认房又认贷”，二套房首付比例调整为最低六成，且最多贷60万元。新政自2019年4月15日起执行，以网签日期为准。
这次国管公积金调整，对于楼市的观点再次被强调了一下，房住不炒依旧坚持。
4月15日长沙市出台《关于调整长沙市第二套住房交易环节契税政策的通知》，停止执行对家庭第二套改善性住房的契税优惠政策 。
即对个人购买家庭第二套改善性住房，按4%的税率征收契税（之前的比例是2%）。通知自2019年4月22日起执行。
以一套房子200万为例，按4%契税收取后，购房者将多花4万元的成本。
NO.3
2019年楼市以稳为主！
购房者置业怎么选？
从各地陆续传来的楼市调控风声，再次印证了“楼市遇冷，调控渐松；楼市遇热，调控收紧”的论证。市场调控一张一弛中，2019年楼市将依旧朝着稳定、健康的局面发展。
那么，2019年合肥的刚需、改善、投资客置业将面临怎样的局面呢？
对于刚需客而言，房子是必需品。当房价短期内被控制在一个相对稳定的态势，及时置业方是上上之选。此时，购房者可以对手中的资金以及还贷能力进行盘整，同时综合考虑交通（尤其是地铁）、学校、价格等因素，适时下手。
对于改善户而言，房子是生活质量提升的容器。建议购房者这个时候要重点考虑房企品牌，优先选择央企、国企；其次，对于户型空间、小区环境、物业服务、周边生态环境也要综合对比。
对于投资客而言，房地产市场已经走过了“普遍买就赚”的时期。如果你是投资客，且近期想要投资房产的话，建议优先考虑限价盘。不过，限价盘的首付门槛也是比较高的，对于资金实力有一定的要求。
【本期话题】
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