房哥您好！请问首付30万，从事IT工作，投资武汉房产，5年内暂时不住，请问万科五彩城好吗？
跑盘小能手：
光谷五彩城在鄂州市葛店开发区，不是武汉，不要被中介忽悠了。
30万的首付武汉可以考虑一下天汇龙城、恒大龙城、联投花山郡。其他非限购区的不建议买了，价格炒上去了，以后难出手。
最近三环内，开盘的项目多了起来，不同于以往，最近每一个楼盘开盘，不带点话题性都不好意思出来博关注。
它们之间最明显的共同点，就是都有一定幅度的上涨，无时无刻不在撩动购房者们敏感而又脆弱的神经，但事实是不是这样呢？
星河2049：高价入市 撑场面最重要
项目位于江岸区岱山村，距离地铁百步亭花园路站约1公里步行距离。
已于12日开盘1、4#，均价18000.开盘即售罄。
即将加推88-171平房源，正在收资料。
对于这样的结果，哥多少有点意外，首先18000的价格，在后湖区域并不算低，并且项目距离地铁较远，自身又没有太大亮点；但也算是情理之中，距离后湖公园非常近，武汉地产开发，无论是楼盘质量还是品质都是中规中矩的。综合其售罄应当是有以下几点：
1.放松装修贷款，甚至可以0首付，门槛大大降低；
2.此次开盘无认筹环节，开盘选房后退掉也不会有什么损失
3.开发商选择保守路线，只卖200多套，而且都是刚需户型。不然凭着地产集团之前的调性，一次不开500套以上是不正常的。
4.目前后湖片区虽然地多，但是整个区域供应不足，几个关注度高的楼盘迟迟不开，此次客户来源除了项目前期蓄客之外，不排除有首地云梦台以及仁恒公园世纪过来的。
地铁盛观尚城：毛坯耿直货量多
项目位于汉阳经开三环线和汪家嘴立交桥交汇处
已于12日开盘售罄。备案价1.3万起，洋房均价15000，高层均价14400。项目紧邻临三环线，作为三环内仅剩的几个低价盘之一，地铁盛观尚城算的上是比较佛系的，套路很少，只要你想买，基本就能买到。
由地铁集团和长江建投联合开发，以往以地铁做案名的多是地铁上盖物业，但是这个项目距离最近的3号线汉阳客运站也有1公里左右的直线距离，所以冲着地铁来的，可以歇着了。
洋房公摊18%，高层22%，这是项目一大优势；再说户型，虽然很多，但是，设计都很丑。比如125的四开间朝南设计，就是牺牲了审美满足你对朝南的偏执。
总体来说，项目位于汉阳经开片，价格比四新要便宜，有公园、学校,对于满足刚性需求还是非常合适的。今年预计还有1000多套房源要拿出来卖.
景瑞天赋滨江：白沙洲三环外>三环内
项目位于白沙洲三环外，南郊路与三环线交叉口。
目前预售证已出，备案价显示4#中间楼层的94.86平户型达到了12033元，加上精装价格达到14500。
将于近期首开4、11号楼95、130、140平精装房源。
其中4#整体均价14070，11#小高层整体均价14620.
从面积段设计可以看出，项目设计是偏改善的，最好卖的应该也是这个小户型。（如图）
大户型就有点悬，本来三环内还有众多楼盘货量没消化完，买三环外看重的是价低，而这个时候卖高价改善产品，显然是不太合适的。
甚至说短期内白沙洲，都是不适合有改善的产品出现的，因为这里，根本，不改善！只有当环境、配套起来之后，这里才有改善的一席之地。
当代云谷：最后三栋毛坯房
9号楼已于4月3日开盘售罄，这是项目精装改毛坯之后，第一次售罄。项目将于近期推出项目最后三栋楼，即将截止收资料。
位于光谷东和光谷南之间，距离两边都有一定距离。区位上不占优
当代早期在光谷有不少项目，在这个项目上却栽了个小跟头，在市场普遍对精装反感的时候卖精装，相比光谷一路、光谷东又缺乏核心竞争力，价格优势又比不过光谷南，所以滞销是必然。
不过后期改毛坯，13800的价格刚刚好。回到项目本身，周边工业区居多，交通、教育配套都一般，自住不是特别合适。
对于少数光谷上班族，首付有限的情况下，可以考虑。
金地北辰阅风华：永远在平销
已于12日加推7#140平精装房源，带装修均价18500，目前7号楼还有大量房源在售。
项目位于东西湖区金银潭常青片，距离地铁700米左右，是片区内唯一一个主打改善的项目。
地价高。不管是价格还是品质都比之前的几个项目要高。
由于户型大，总价高，所以买的人并不多。况且片区内还有常青花园这样的存在，只要一天不清盘，区域内关注度最高的还是它。
目前常青花园还有两栋，美联奥林匹克五期还有四栋没卖，越秀逸府...性价比方面，每一个都比这个项目高。
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