闲云湖影日悠悠
在房价持续多年大涨时，很少有专家说不能大涨，但是如今房价已经接近有价无市阶段，即将面临大跌时，有专家开始出头了。对于房价大跌老百姓和银行都承受不了的看法，财智成功表示完全不认同。
房价大涨我们已经经历过了，十余年的时间，各地房价少则上涨三五倍，多则上涨十余倍，涨幅之大，世所罕见。
房价大涨会带来什么？财智成功认为有如下后果：
1、耗空无数家庭存款，使得国民在医疗和养老问题上缺乏保障；
2、透支未来二十年消费增长潜力，中低收入人群消费能力会持续萎缩；
3、增加居民家庭负债，部分收入不稳定家庭购房后有破产风险；
4、推高租金水平，实体店衰败，造成大量失业；
5、增加企业运营成本，降低国内企业的国际竞争力；
由于购房普遍使用了银行贷款，还款周期普遍在20年以上，涨幅平均到这么长的时间内多数家庭还能承受，这是房价大涨虽然对国民经济已经产生影响，但是短时间不那么明显的根本原因。
至于大跌，老百姓当然可以承受，香港房价出现大跌时，造就了10万负资产家庭，甚至有明星因为买房而破产，之后用近十年时间努力赚钱还债。房价大跌对于老百姓来说，确实会有部分家庭成为负资产，但是只要努力工作，一切都会过去，房价下降能释放经济活力，才能有更多的赚钱机会。
至于银行不能承受房价大跌，同样是没有道理的。
2008年金融危机以来，已有251家美国银行倒闭并遭联邦储蓄保险公司接管，仅2018年上半年就有86家银行倒闭。银行作为金融机构，经营不善倒闭实属正常，2015年《存款保险条例》的推出已经为银行破产扫清了道路。
能够从房贷中获得稳定盈利，同样要面对房价下降带来的弃房断供风险。部分银行纵容炒房，房贷占比过高，如果因弃房断供而破产的时候，对于国民经济是好事。只有肿瘤切除，人体才能健康，帮助炒房的银行垮掉，今后支持实体经济的银行才会增多，实体经济的金融环境才能改善。
如今首付普遍30%，以贷款20年周期为例，每年还款金额基本占到房价的5.5%，只要贷款人还了3年以上贷款，即使房价腰斩银行也不会有太大损失。毕竟即使贷款人弃房断供，银行除了能收走房产拍卖，不够偿还贷款部分还可以继续向贷款人追讨。
股市都能来回做俯卧撑，金融属性堪比股市的房地产市场为什么不能？
之所以说十次危机，九次地产，根本原因在于银行为了追逐利益，不考虑贷款人收入水平及稳定性，肆意发放过多贷款，造成风险。近年来P2P平台跑路的有上千家，涉及资金过万亿，有投资者受不了吗？如此庞大的资金堪比数十家银行，造成了剧烈震荡了吗？如果房价大跌使得数十家银行破产，完全不必惊慌，有存款保险制度，99.7%以上的储户都能得到全额赔付，银行破产，真的没什么大不了。
打铁还需自身硬，如果银行有风险意识，在房价处于高位时就应该规避风险，严控贷款，提高首付比例，而不是一条路走到黑，自寻死路。
期待房价三年内下降30%，五年内下降50%，如果十年内能下降80%就更好了。
财智成功
这位“砖"家的嘴能否闭上。房价的涨已经在开发商及地方政府的积极推动下一路高歌成功的登上了顶峰，致使靠工资吃饭的劳动者只能望楼兴叹，做着买房梦。如今中国楼市的泡越吹越大临近破碎边缘。如今现实是大涨已不可能大落的话开发商,地方政府，银行又承受不起这灭顶之灾，只能现在将房价涨落停在嘴上。如今市场经济因转型而放缓，地方政府应痛定思痛根据当地的群众收入将房价适当的平稳落下还老百姓一个平稳的房地产市场。当然更该打击哪些炒房客最好让它们知道痛。大家别信哪些狗屁“砖"家的话。相信习主席的话“房子是用来住的不是炒的。"
将军199553936
暴跌是不可能的！跌，是必须的！为什么呢？因为，房价是从央行刚放水的时候，就一路狂奔，十多年来，没听过跌的。就是现在，大多数的城市房价还在微涨，有人嫌涨漫了，就开始高喊跌价了。要知道，房子天天在造，人口数量在痿缩，不谈各城市在圹建，各地的各式各样特色小镇，新农村建设普遍开花。你想一想，还会有多少人会去排队买房子？虽然不是马云先生说的白菜价。但是，未来的一对小夫妻，不是敬养四个老人，更有可能是六个或许八个老人？那么，到那时候，名下有可能就是八套或者十套房子！你想一下，不谈价钱多少，还有多少刚需吗？
大天
认同这个观点。
首先，说下房价大涨的危害。
房地产20年的高速发展，中国的房价水平已然高企成为一种现实。这时候再持续大涨，那么楼市崩盘肯定会在一个时点暴发。
本轮楼市调控之所以在进行了两年多之后，并没有松绑的意思，一是为房地产调控的长效机制建立，赢得更多的时间，目前房地税正在进入立法阶段，完善起草正在推进；二是房地产过热，对实体经济的发展是相当不利的，这两年房企融资难，就是在倒逼资金流向实业，毕竟一个靠房地产的国家跟靠石油的国家一样，参与国际经济竞争的核心所在就会长期缺失。
最近看到有关加拿大2018年的经济数据，发展减速低迷，确实不怎么理想。其中有一个原因就是房地产投资减弱，这一种减弱不是市场自发的，恰恰是政府主导的。招式有两样：对外国人来加拿大投资房产收重税，以及提高房贷利率。这两招下来，效果是相当明显的，虽然经济动能因此削弱，这对一个高福利国家讲，打击是比较大。但这里面的好处是，会倒逼产业结构与经济结构向更好的方向发展。这是一个有长远眼光的选择，跟中国现在的选择一样。
其次，回到对如果大跌的关注。
大跌不是一般的跌，意思其实比较接近于楼市崩盘，是房价泡沫在短时内的集体破裂。房贷是银行的主要业务，各个银行都比较注意在这个方面的发展。数据显示，2018年个人住房贷款余额25.75万亿元，同比增长17.8%。有对比才能直观，2018年全国财政收入的数字也公布了，是18.3万亿元。如果房价大跌，那么弃房弃贷的人也会多起来，那时候已经贷款买房的人是相当不划算。弃房弃贷的多起来，那么银行的金融风险也会增高，坏账、烂账会增多。
以前日本楼市崩盘时，也是出现过这种情况，先是金融危机，后又传导到产业面，最终导致了经济危机。在经济危机层面，对老百姓最有影响的就是就业率，没了工作还能谈什么收入，那时候即使有如青菜一样价格的房子，你还有心情去收？
第三，房价确实必须回落到合理水平。
也就是房价要与收入水平相一致，一旦房价回归到合理水平，那么无论是企业负担，还是社会运行成本，都会大降低。这对老百姓提升生活质量是有相当好处的。
从目前的楼市调控看，对房价泡沫是持逐步挤出的态度，是一种稳健的房价软着陆，而不是一种猛然发力的房价硬着陆。既对房价上涨保持警惕，对房价回落逐步实施。毕竟这20年的发展，房地产不仅成为支柱产业，也关联到众多的产业，还关系众多家庭的资产总值。在这样的情况下，屁股指挥脑袋式期待房价暴跌，不能算是理性。
波士财经
一直不明白为什么有人不停地说房价大涨大跌对刚需影响不大，明明2000一平可以买到的房，非要爆炒大涨到2万一平，翻了十倍，全款变首付，影响不大？！刚刚2万一平买的，掏空六个钱包，未来几十年都要搭在房贷里，突然给降到2000一平，影响不大？！
我一直觉得有句话很有道理：调控调控，不是为了涨价，但更不是为了降价。
很多人不知所谓，尤其是如果大跌，绝对比现在过得更差，那时候就不是买不买得起房的问题了。详细请参考日本90年代房地产崩盘。
我个人认为目前最要紧的就是稳住，稳不稳得住就看政府的能力了。
禹158628154
砖家只说对了一半。后一句才是真话。拿我做例子：我的位于哈市内环的一室半，3.5万全款，现在是35万左右，我可以承受房价下跌60%，即使只值15万，我还赚11.5万。而银行则不同，开发商从银行的贷款因为房屋贬值而还不上，老百姓因为贬值而少还那部分差价，最终还是银行吃亏，炒房者吃亏，收益的是老百姓，开发商介于两者之间。百姓买房是为了居住，涨到一百万还是降到一万，没有任何损失，因为他们不卖，至于银行吗，就呵呵了，我说的对吗？
樂水山人
一年涨1万真的不算大涨，看大涨快涨的话，起码要每年涨3万以上。中国的房价即使有泡沫也是软着陆。中国政府不像日本政府不会让房价硬着陆的。放心。我们的房价会慢慢涨到现在房价的十倍左右的。那个时候城镇化应该差不多了。之后房价在慢慢回落下来。
中国的GDP和经济腾飞都靠房子支撑。禁止炒房是不可能的。中国的潜规则告诉我们:春天来了，赶快炒房。买不起一线买新一线，买不起新一线就买二线，买不起二线就买省会城市。其他的就不要买了。到时候农村都没人了，小城市也变成空城了。大家都去了大城市，给野生动物留下宝贵的空间，让它们能够更好地生存。
虽然现在存款不到1万，月薪不过4000，但是本人立志要去大成都买房。不计任何代价都买房。因为我知道我买到房以后，十年以后我就是千万富翁了。
李嘉诚唯一的错误就是撤回在大陆拿地建房的资本。他会后悔的。生命不息，炒房不死。
马云对房子的预言是错误的，这一次老马要被打脸了。城镇化进程一天不到百分之百，一天房价就不会跌。咱们骑驴看唱本，瞧着吧。那些唱衰房价的专家都不是好东西。因为他们都买了房，还忽悠你不要买房，钱都被他们赚到了。
幸福不是生活的苟且，还有诗和远方。这句话是忽悠人的。好像是高晓松说的吧。你知道人家多有钱吗？身价早就上亿了。医生将没有上亿就不配说这句话。就算你没有考上清华北大的，就不配说清华北大一般般。你考上了清华北大，不去读才是真牛逼。你考都没考上，算个球。
唱衰房价的都是买不起房的。你就买不起房就买不起房嘛。千万别在这里唱衰房价了，不要误人子弟。聪明人都知道买房最挣钱，还在农村修大房子，不在城市买房的都是傻叉。
赫里山小美女
说房价不能大跌，会引人骂声一片。先讲一下房价大跌会引发什么效应，大家自己来分析吧！
房价下跌，与房子有直接关系的钢铁、水泥、沙子、渣土运输，建筑工人等等一系列行业会受到冲击，很多企业甚至是破产，破产下岗的大多数是工人，并且大多数有房贷，还不上房贷，银行会收回房子收回的房子卖不了，银行破产，在银行存钱的是工薪阶层人员最多，一系列连锁反应下来，如果财产剩百分之十，老百姓十万元变成一万，富豪一千万变成百万，生活困难的是谁，不言而喻。
因此，有些事，需要国家政府来调节最好，人云亦云，胡喷乱骂不解决问题。有句古语：日虫不知夜的黑，夏虫不知冰之寒。仔细想想，哲理深奥。
南极冰火
这是中国式的独特搞笑。人民币升值了专家出来担心，说影响出口对产业不利；贬值了专家又说，导致外汇流失……这就导致人民币贬值我们在保人民币升值我们在保，人民币就没有市场化一天（当然有点夸张）。
房价就更搞笑了，涨过头了紧张，还没有看见跌，好像更紧张。从来没有让市场自己调节。应该敬畏市场，让市场发挥作用，计划经济被证明是失败的！跌过头自然会涨，涨过头了自然会跌，不要完全扭曲市场，让市场配置资源这句话落到实处！给博弈各方一个正常的预期。
龙湾WU龙
大涨已经在承受，大跌为何就老百姓和银行都承受不了呢？专家是代表他个人意见还是某些公司立场呢？我对此不认同，我觉得大跌对老百姓和社会都有好处，我来分析分析。
很多专家认为大跌会造成断供，形成大量不良资产，银行会出问题，给社会发展带来阻力。
其实这个问题我也跟朋友讨论过，中国有能力去抗衡房价大跌的风险，专家们少操心，以上是我几个观点；
1，现在中国的房价已经很大泡沫成份，无论是租售比，收入比，都是不成正比的。房价跌一下，未尝不是好事，老百姓有更多的钱去消费，推动社会繁荣。国人消费能力强，可以反复的循环来带动经济，受惠的是各行各业，总比剩下一大堆不动产来得实际。
2，专家当心房价大跌发生断供潮，听着有些搞笑，断供的肯定先是炒楼的人，老百姓就那么一两套房子，甚至有些还没有，有啥好断供的。这些人断供的房子，刚好部分刚需老百姓有能力低价去接盘，银行无需害怕有过多不良资产。加上这些炒房的人也赚不少，该要他们吐点出来。
3，还有专家担心银行会有问题，更搞笑。中国的银行属于国家，它不像国外银行私有的，像雷曼兄弟这样。后面有我们强大的国家做后盾，银行的实力保障是非常强大的。银行也会想办法消化这些资产，即使有困难，很快就会解决的。
4，中国的经济发展势头还是很好，房地产行业占gdp的17%，国家开始减少其占比。房价大跌对社会多少有些影响，但长远的积极意义是可能会更大，经济会发展迅猛，超越高房价时代。
日本经济过房价暴跌，换来了很多年的经济不振，这是日本人口国情跟美国关系所致，跟中国没有可比性。虽然日本是小国，但经历了这个阵痛期后经济实力依然强势，说明了不靠房地产，依然活得很精彩。还有新加坡，德国，这些发达国家的房价对比中国还是不算高的。
按中国现状，房价会回落，大跌可能性不大，最近国家也抛出房产税的提议，就是要实现“房子是用来住的，而不是用来炒的”这一目标。所以专家们们担心是多余的
