記者 | 楊冰柯
在購房者最挑剔的杭州市場上，浙系房企老大綠城由於自身被動和主動轉變已經榮光不再，接替綠城被杭州購房者最認可的現在是濱江集團。
4月16日，濱江集團交出了2018年的成績單。根據業績報告，濱江集團2018年實現銷售規模850.1億，同比2017年增加了38.23%；2018年營收為211.15億，同比增長53.30%。
與3月大多數港股房地產商交出的業績報告相比，38.23%的增長率並不突出。原本按照濱江集團董事長戚金興的規劃，濱江集團2018年要實現千億的銷售規模。但隨著2018年市場的突然遇冷，戚金興考慮企業的安全運營，推遲了9個項目的開盤計劃，主動放緩了2018年銷售千億目標的實現。
根據克爾瑞排行榜，濱江集團850億的流量銷售規模位於排行榜的第37名，374.8億的權益銷售規模位於排行榜的第63名。單看流量銷售規模，濱江集團在浙系房企中位於第五名。老大綠城的流量銷售規模為1563.7億，位於排行榜的第17名。第二名中梁控股流量銷售規模為1288.7億，位於排行榜的第23名。第三名祥生地產銷售規模為1029.2億，位於排行榜的第28名。第四名佳源集團流量銷售規模為875.5億，位於排行榜的第35名。
總體來看，濱江集團與綠城更有可比性，兩家房企在造好房子上追求一致，是杭州市場上高端產品的引導者。而祥生、中梁和佳源相比更強調高週轉，在佈局區域上下沉三四線城市更多。戚金興自己也坦誠對標的是綠城，他曾經表示，以前綠城老大哥在，尊重老大哥就屈居第二，現在綠城既然讓出第一了，也就不客氣了。
在杭州市場上，戚金興確實如願做到了流量榜第一。根據克爾瑞排行榜，在2018年的杭州房企中，濱江集團以293.82億的流量銷售額位於杭州市場的第一。但權益榜單上，濱江集團以182.94億位於杭州市場的第三名，與第一名萬科還有19.83億的差距。
規模佔據杭州市場第一的同時，杭州市場也為濱江集團貢獻了九成多的營收。業績報告顯示，杭州地區的營收為191.8億，佔營收比重的90.83%，這仍然是一家以杭州或者浙江為大本營的典型地域型房企。
業績報告還顯示，濱江集團的淨利潤為12.17億，同比下降了28.89%。淨利潤之所以大幅下滑，濱江解釋的主要原因是對安遠控股的應收款單項計提資產減值準備，及2018年度有息負債的增加帶來財務費用的較大增長所致。安遠控股的應收款項計提了7.23億，濱江集團2018年歸屬於上市公司股東所有者權益相應減少了5.42億，這佔濱江集團歸母淨利潤的30%。
濱江集團在2016年與安遠控股等公司合作投資開發深圳龍華區安豐工業區項目，濱江集團為此支付了11.6億，但由於項目土地性質的問題一直沒有進展。去年4月，濱江發佈訴訟公告，要求退出該項目並要求安遠控股歸還11.6億的融資款。從此次計提看，安遠控股11.6億融資款並未能如願償還。
與安遠控股合作項目的失敗並不意味著濱江進軍一線深圳戰略的失敗，根據業績報告，濱江在深圳還有三個項目，深圳浪口屋村住宅項目、深圳浪口廠房商業項目和深圳南方報業大廈城市更新商住項目。由於都是舊改項目，項目面臨的困難並不小，這三個項目當前均處於擬建狀態。
隨著濱江集團的千億目標戰略，他們在2018年加緊了擴張步伐。業績報告顯示，濱江集團在2018年拿地26塊。其中，杭州拿地12宗，溫州、寧波和湖州各3宗，溫嶺2宗，江西上饒2宗，江蘇南通1宗。
這是近幾年濱江擴張最為迅猛的一年，大舉拿地下，在現金流方面，業績報告顯示，經營活動產生的現金流淨額為-139.4億，同比下降了506.44%。濱江集團解釋稱，主要是本期經營活動現金流出比較多，拿地多所致。
同時，濱江2018年的負債總額為682.38億，其中有息負債為261.29億，資產負債率為77.94%，淨負債率為98.06%。淨負債率有所上升，但濱江集團認為，一年到期內銀行貸款和短期融資券共53.8億，短期償還壓力不大。
需要注意的是，濱江的加速擴張還在繼續。根據業績報告，2019年的土地儲備要與2018年持平，在聚焦杭州、深耕浙江的基礎上，還要關注粵港澳和中西部，資源重點傾斜杭州外，還積極進入南京、蘇州、成都和武漢等地區。
最中心的工作是實現千億目標。戚金興曾表示，2019年不會再給自己留後路，千億目標是一定要完成的，不會再打折扣。
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