荷糖钥色
短篇
房价10413元/㎡
租金249元/年/㎡
租售比2.4%
考虑
烟台市
2018年上半年
GDP增速8.1%
二三产业较好
城镇化率达到63.66%
认为
在楼市下行阶段
震荡不可避免
但稳定
会是常态
烟台
网上有个段子，说济南年年努力，最大的目标就是要超过烟台，夺回省会的荣耀！
毕竟被青岛赛过去就算了，烟台也超了，实在有点扎心！
2017年，烟台市全年地区生产总值7338.95亿元，比上年增长6.5%。人均地区生产总值103706元（按年平均汇率折合15360美元），比上年增长5.9%
经济方面，烟台在地级市里面名列前茅，第二产业的机械制造、电子信息、现代化工等方面都很牛，万华、南山、杰瑞股份等等很多效益不错的上市公司
第三产业近年也发展可以，包括今年抖音流行的养马岛
人口与房价
人口多、面积大、县域经济强
这是烟台的优势，但也是其劣势
人口方面，2017年常住人口708.94万人，比上年末增加2.54万人，镇化率达到63.66%，新增购房人群开始减少
经济方面，县域经济强，人均可支配收入低，好处很明显，有利于各大企业跑马圈地，更是通过片区带动作用，提升居民收入
同时难以形成城市核心地带，人员居住分散，土地供应充足，所以房价难以推高
例如（烟台市政府---蓬莱机场----龙口县），距离是真远
房价
所以，有足够的土地，有良好的经济，以及较少的新增人口
房价在目前下跌的可能性是非常大的！
但是，不要忘了，土地供应是可以调节的，所以政府会尽量维持一个稳定水平
房价原本就不高，所以也跌幅有限
尚文说道
历史原因山东布局小县城大产业导致城市发展潜力远不如老牌1-2线城市，烟台来说CBD很少且政府也运作不起来，毫无现代化都市的感觉，单纯拿烟台市来说，依然是三线城市，烟台地区可以入二线，是靠着龙口，蓬莱等城市圈集体作用。烟台非交通枢纽，交通末端，这几年东北人来的也少了，人口缓慢增长，城市制造业只是单打独斗，没有发展起产业集群。商业活动少，晚上8点就很素净了，养老的城市。有特色吃饭的地方全在偏僻找不到的小饭店，没有美食街。
乾坤535
合适，太合适啦！大烟台人民欢迎您！
我们烟台山美，水美，人不但更美还很热情好爽！
烟台是美丽海滨城市，最适合人类居住的城市，城市环境和空气质量状况一直比较好。我们烟台人经常说的一句话就是“爱在烟台，难以离开！”你说这是多好的一个地方。
目前烟台已经跻身新二线城市的行列，到楼盘价格相对二线城市来说还是相对便宜的，平均一平方一万左右，所以来大烟台买楼置业是一个不错的选择。
三农大飞
无论是城市规模和GDP总量及七百多万人口;烟台早己是二线城市，这是一个不争的事实。有人说烟台GDP高是靠它周边的县市贡献出来的而市区产出较少。这种说法太过偏激，那一座城市经济发展和产出不是这样？那一家规定只有市区内的GDP总量高才可算大城市、二三线城市？一一如果能讲烟台城市建设和经济发展不均衡各区域发展落差较大，这种情况和问题确实存在。所以，烟台还要努力发展！加强和融合市各区、各县市区域经济发展优势，状大和扩展城市规模。目前，蓬莱己撤市设区，接下来的福山、栖霞市，再远些的龙口一起并入城市发展的快车道;这样，烟台在经济上会比以前发展的更快更均衡。
诚臣4
炒房还是算了吧，别管几线城市，烟台不是人口流入量很大的城市～前两年棚户区改造，房价飞涨两年～可是之前五六年时间里烟台房价都没怎么涨～熬夸了多少开发商，现在趁这波涨势，终于都有人接盘了～现在基本横盘涨不动了～要是地铁能批下来，估计还能再炒作一波地铁房，不过有没有那么多人接盘就不一定了！烟台的工资并不是很高！
明
三四线，除了GDP总量还可以，其他全是三四线水准！GDP总量高，主要是因为招远，龙口等百强县带起来的。工资，人均可支配收入都在山东省排名较靠后，2018年工资省内排名第12！市区规划较差，交通拥堵，没有高架路也没有地铁，拥堵自然不可避免。烟台前景一般
笑傲江湖850
烟台房价和工资不成正比，不建议工薪族现在买房，时机不成熟，现在烟台的流动人口一年比一年少，东北人都离开烟台去海南了，工厂也在减少，工薪一直是四线城市的标准，没有流动人口，城市就没有动力，建议工薪族不要做接盘侠，烟台房价现在是虚高，还是再观望观望！！！
A小龙女55
一流城市的房价，二流城市的物价，八流城市的工资和收入。二手房挂两年都卖不出去，为啥？房价虚高的离谱，人们买不起，手里沒钱，兜比脸都干净！
最美记
物价一线城市
房价二线城市
环境三线城市
工资四线城市
网起网落
管它几线过着舒适就行。
