为什么现在有那么多的人都选择投资房地产？很多人都在说，房地产投资是门槛最低，最稳定的投资项目。其实我们可以看到房地产投资门槛真的算比较低的，上到60好几的大爷大妈，下到刚出入社会的小鲜肉。只要手上有资金，你就可以撬动这个杠杆。但是也是楼市也是有风险的，入行还是要谨慎。
今天老王就来和大家讲一讲，什么是房地产投资。
概念
房产投资是以房地产为投资对象来获取收益的投资行为。投资房产的对象按地段分投资市区房和郊区房；按交付时间分投资现房和期房；按卖主分投资一手房和二手房；按房产类别分投资住宅和投资商铺。
通俗来讲，你买一套100万的房子，首付30万，贷款70万，月供4千你把这套房租出去，月租2500，实际还款月供变成1500，两年以后，100万的房子，变成了150万，加上两年的租金6万，减去你两年的月供9.6万，这是本金加利息的，你的盈利超过46万，平均一年23万，一天630元是你的收入。这就是房产投资。
房地产投资的核心：地段
在房地产界有一句几乎是亘古不变的名言就是：第一是地段，第二是地段，第三还是地段。
相对来说，房子在一定时期内地建筑成本是固定的，所以它的价格不会有太大的变化幅度，但是由于地价的攀升，房价也会不断上涨。
在一个城市中，好的地段是十分有限的，因而地段好的房子更具有升值潜力。虽然好地段的房子购入价格可能相对较高，但由于其比别处有更强的升值潜力,因而也必将能获得可观的回报。
投资房地产的几种方式：
投资期房
期房一般指尚未竣工验收的房产。开发商把出售期房，作为一种提前收回现金的融资方式，有利于资金流动，减少风险，所以在制定价格时往往给予一个比较优惠的折扣。一般折扣的幅度为10%，有的达到20%甚至更高。投资期房的优点就是，由于房源十分充足，可以最先买到朝向、楼层等比较好的房子。但期房的投资风险较高，需要投资者对开发商的实力以及楼盘的前景有一个正确的判断。
投资尾房
尾房是指楼盘销售到收尾价段，沿剩余的少量楼层、朝向、户型等不十分理想的房子。一般项目到收尾时，开发商投入的资本已经收回，为了不影响其下一步继续开发，开发商一般都会以低于平常的价格处理这些尾房，以便尽早回收资金，更有效地盘活资产。投资尾房有点像证券市场上投资垃圾股，投资者以低于平常的价格买入，再在适当机以平常的价格售出来赚取差价。尾房比较适合砍价能力强的投资者投资。
投资二手房
2019年现在国家的各种政策(限购、包括银行给予贷款的额度）的出台，一二线城市二手房或许失去了升值的空间，以后的一二线城市的二手房价格只会跌不会涨，国家现在重点发展的对象是中小型三四城市，所以我们何不把握好这个机会去投资那些三四线城市的楼盘呢？而且现在的楼盘基本上都是开发商给予包租，等到三四线城市的经济发展起来的时候你的本钱已经回来了，你的房子也涨价了。
投资商铺
目前的一些新建小区中，附近都建有沿街的商铺或是大型的商场店铺。一般这些店铺的面积不大，在30－50平方米左右，比较适合搞个体经营。由于在小区内搞经营有相对固定的客户群，因而投资这样的店铺风险较小，无论是自己经营还是租赁经营都会产生较好的收益。
投资房产的技巧有哪些?
1、投资房产必须要使用资金杠杆才能够获得最大的收益，也就是说借用他人的身份信息然后依靠首套房只用付20%首付的国家政策，来获取最大限量的银行贷款，让自己手中的钱获得更多的投资房产。
2、投资房产必须时刻注意国家的政策导向和货币政策，尤其是国家在推出激励计划的前夕，一定要随时关注银行之间的资金拆解情况，来分析市场上的热钱总量，对于部分不了解金融知识的投资人来说，跟着大方向走不会错的离谱。
3、投资房产必须选择好区域，在拥有购房资格的情况下，越是大型城市的房子越是拥有无可替代的稀缺性，人群集中的区域才能出现房子争抢的状况，房价才会快速的上涨。
4、投资房产必须要学习房产交易中的所有流程程序，并且知晓交易过程中的潜规则。投资房产为的是赚钱，而不是将精力消耗在与开发商或者中介，或者是二手房东的勾心斗角和银钱算计上。
5、投资房产必须对房子的情况有全面的了解，相同地区的房子，不同的开发商，或者是楼层不同，户型不同，都会有相应的差价出现，充分了解房产的定价原则，在北上广深的房子一套就是几百万的价值下，能够砍下几十万的差额。转手就是钱。
计算房价的方式：
房价=地段（30-40%）+小区及房子品质（20-30%）+小区附近环境（10%-15%）+教育资源（5-20%）+二级商务资源（10%左右）+商业资源（10%）
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