對於一箇中年人來說，最失敗的不是買不起房子，而是買了套100平米的房子，居住面積只有70平，最後只能坦然接受…
前幾天，住建部發了一份徵求意見稿，房地產交易將正式告別“公攤面積”。
“公攤面積”一直是一筆糊塗賬，我們必須要先搞清楚。
公攤面積，就是買房時分攤的公用建築面積的簡稱，包括大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、變(配)電室、值班警衛室等等等，公攤面積與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。
由於缺乏統一標準，不同商品房的公攤面積會出現很大差別。比如，有些房子的公攤面積佔到建築面積的20%，有的佔30%，甚至有的高達40%，這樣就導致實際住房面積很低。
如果買一套100平米的房子，套內實際居住面積只有70平或60平，購房者就吃了一個啞巴虧，而且精裝修、物業、取暖費還是按照100平米來交，簡直就是虧上加虧。
多說一句，公攤面積這種模式起源於香港，90年代內地房地產市場崛起後，我們就直接複製過來。除了重慶以外，內地房產交易都是按照公攤面積計算。可是，2013年香港有關部門意識到這一模式的弊端，就出臺文件，強制要求商品房銷售按照實用面積計算，正式告別了公攤面積。而在國際上，發達國家均不存在公攤面積一說。看來要告別這一模式，是歷史的必然。
那麼，取消公攤面積，房價是漲還是跌呢？
從市場的角度看，一套房子的總價是多少就是多少，不會因為計價方式變化而變化。比如一套100平米的房子100萬，按照公攤面積計算，房價就是一平米1萬，按照套內面積70平米計算，一平米就就是1.4萬。取消公攤面積，只會推高實際房價，而房子總價不會發生變化。
當然，對於購房者也有好處，就是以後的物業和取暖收費更加規範合理，更加透明，房子住了70平，就只交70平的費用，豈不美哉！
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