2019，都市区元年，绍兴将迎来怎样的机遇？
哪个区域将成为种子选手？
今天（4月20日）下午，著名房产研究和评论专家丁建刚、绍兴越州都市规划设计院院长施明朗、搜狐焦点网绍兴站总经理黄旭东、杭州远洋客户研究总监郑存怀等房地产大咖、业内资深人士，齐聚“柯北价值高峰论坛”，共同探讨城市群时代的柯桥机遇。
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丁建刚首先就城市群时代，柯桥的发展机遇，发表了自己的看法与见解。
他表示，目前中国正处于波澜壮阔的城市化进程中。
尤其是随着《长江三角洲一体化发展三年行动计划（2018-2020）》发布、长三角区域一体化发展上升为国家战略，长三角的城市群特征越发明显。
柯桥作为长三角城市群中，杭州重要的卫星城，区位和交通便利性，经济和社会发展，都决定了柯桥将有可能承接上海等一线城市和杭州等二线城市的溢出效应。
随后，施明朗院长又向我们展示了柯桥整体规划，并对柯北规划做了重点解读。
区域交通路网、快速路对接杭州、金柯桥科技城、中纺CBD、国际会展中心、马宅池规划，一项项重大的规划，与“融杭联甬”的城市战略完美契合，让在座的观众都热血澎湃起来。
他认为，柯桥城市的格局在于“北上”，北部国家经济技术开发区会从金柯桥大道一直往北。
今年柯北新开工的70万方国际会展中心，更是打开了绍兴会展时尚产业新窗，必定将导入更多产业人群。
很多人拿出手机，一页页地拍下规划内容，并仔细记下重点内容。
之后，黄旭东为大家讲述了柯桥楼市的发展历史，并比较了柯北和柯西的交通、配套、产业、规划等，得出了柯北供地较少、又大量引进人才，大需求少供给，将为柯北房价的增长提供强助力。
此外他指出了2019年柯桥全区计划投资223.7亿元，其中
柯北计划投资103.2亿元、占比近半，为柯桥发展的绝对核心区域。最后，由远洋地产杭州公司客户研究总监郑存怀，为大家带来了远洋在柯北的作品——越府宸章的项目解读。
他从城市核芯资源占有、建筑形制、社区景观等多个方面，详解了越府宸章是如何打造健康生活家的。
不管是为回家的人遮风挡雨的风雨连廊、还是专为儿童建设的儿童菜园、儿童天地，都体现了越府宸章对美好生活的理解。
随后，四位大咖一同上台，对柯北的现在和未来展开了一系列讨论和思维的碰撞。
丁建刚认为，把柯桥看成越城区，柯北就像镜湖，都是CBD、行政、会展、体育集中地；而且高大上的体育场馆，举办的会展，也会带动柯桥的经济转型；
针对产业方面，施明朗表示，目前柯桥产业转型在分两步走：一步是传统的产业的优化、提升；另一步，是逐步引进科技研发为主的高精尖企业。
在房价方面，黄旭东认为，在政府的限价政策之下，柯北还是存在一定的价格洼地，而限价背后，楼盘的真正价值，最终会在二手房市场上得到体现。
在现场观众的阵阵掌声中，柯北价值高峰论坛完美结束，但论坛中讨论的内容，引发了人们更多的思考。
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正如丁建刚所说，绍兴如今正处在城市群时代中，那为什么柯北会成为焦点？
所有参加论坛的大咖，都提到了一个关键词——产业。
来看一下浙江省大都市区的发展目标：
大都市区核心区GDP总量全省占比78%以上，第三产业增加值占GDP比重达到60%，各类人才总量超过1000万人……
GDP、第三产业比重、人才总量，每一项发展目标，也同样都指向产业。
也就是说，产业越集中、发达的区域，越有可能成为城市群时代的焦点。
要说绍兴的产业高地，离不开三个国家级经济技术开发区：柯桥经济技术开发区、袍江经济技术开发区、绍兴国家高新技术产业开发区；
▲绍兴柯桥经济技术开发区
而在“全面融杭”的城市战略下，离杭州最近、拥有柯桥经济技术开发区的柯北区域，无疑最值得关注。
目前的柯经开已形成了中国生产规模最大、产业链最完整、市场销量最大和设备最先进的纺织产业集群；同时，还在积极引进人工智能、生物医药、节能环保等新兴产业。
光2018年，就引进了5亿元以上项目18只，其中20亿元—50亿元3只，50亿元以上3只，总投资462.7亿元，占柯桥区重大产业项目总投资三分之二以上！
区域内的千人计划产业园，已入驻各类人才4500余名，人才集聚为区域经济发展注入了全新动力。
柯桥经济技术开发区的实力已经十分强劲，却只是柯北产业实力的一部分。
柯北的另一个重磅产业区，是中纺CBD 。
从2014年启动建设以来，已落户国家时尚中心、电商产业园、8栋5A级写字楼、218米超高层总部大厦和高度318米、拥有2000间以上客房的龙之梦等12个项目，总投资超过100亿元。
▲中纺CBD
由政府主导推动、统一开发管理，中纺CBD将构建城市产业总体集群 、打造柯桥经济、金融、文化、时尚、科技新中心。
此外，绍兴国际会展中心，也已经选址于中纺CBD东侧。未来，中纺CBD与国际会展中心，不仅是新兴产业集聚之地，同时也是对外展示的窗口，以及柯桥的新地标。
▲绍兴国际会展中心
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柯北的产业实力如此雄厚，一方面是内部力量的推动，而另一方面，也得益于距离杭州很近，能够最先接收杭州的溢出效应。
柯桥互通距离萧山机场约13公里左右，比从钱江新城到萧山机场的距离，还要近上10多公里。
物理距离已经很近，一系列的交通建设，更大大缩短了柯北到杭州的到达时间。
“升级版中环”—杭州二绕，从杭绍台高速经过，在柯北设了两个互通，将更方便上到这条跨城的南北大动脉上。
除了南北大动脉，还有两条东西向的跨城大动脉——杭甬高速、杭绍甬高速，都聚集在柯北。
杭甬高速靠近柯桥城区，又贯穿半个杭州，是人口转移的重要通道；
杭绍甬则串联起宁波杭州湾新区、绍兴滨海新城和大江东产业片区，成为最重要的产业运输带。
▲杭绍城市高速
除了这些大动脉级的道路，柯北还将延伸出数条快速路，形成密集的路网，与杭州相连。
▲杭绍快速路网
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不仅是交通上的便利，柯北的生活配套亦十分丰富。
万达广场、中纺CBD，柯北已经有两大商业汇集，在此基础上，柯北最近还将新添一个3.7万方的可萌商业广场。
▲可萌商业广场
可萌商业广场总体设计为开放式商业，布局灵活，不受到商场经营时间限制，可全天候营业，与万达、中纺CBD形成互补。
届时，在万达、中纺CBD、可萌商业广场的三大商圈环绕下，住在柯北，生活将极为丰盛。
此外，杭州亚运会的分会馆——轻纺城体育馆，也坐落在柯北，就意味着，家门口观看亚运盛会，在柯北将变成现实。
▲轻纺城体育中心
还有柯桥最后一个湖区——马宅池，建成之后，不仅有大型公园，还有商业、柯桥老街、少年文化宫等，柯北无疑将再多一个茶余饭后，休闲散步的好去处。
而且，穿越整个柯北的杭甬运河，也将进行综合整治，不仅要让河水更加清澈，两岸还会种上绿树、花卉，形成一条千米长的运河绿带。
▲杭甬运河履绿带
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正是看中了能在这里绽放的美好生活，远洋地产在2018年，果断拿下柯北G-45地块，并带来了经典的“宸章系”作品。
▲远洋·越府宸章效果图
要知道，在杭州，不管是大河宸章，还是上塘宸章，远洋的“宸章系”有口皆碑，十分受市场欢迎。
这次，越府宸章为柯桥带来的，还是市场上极为稀缺的洋房产品。
相较于高层，洋房更高的得房率，无疑是务实的绍兴人的心头好。
而且得益于高得房率，越府宸章还能实现，用更小的面积，实现同样的尺度。
比如建面约123㎡户型，不仅能做到四房两厅两卫，南向面宽约10.8米，同时还是四叶草的神户型：四个房间在屋子的四个角落，家人休息可以互不打扰。
此外，南北通透、房间全明、超大一体化餐客厅等，也都是建面约123㎡户型的基本配置。
▲远洋·越府宸章建面约123㎡软装参考图
在社区景观的营造上，越府宸章最大的特色，是“童梦成长示范社区”，园区童车无台阶畅行、可采摘果树与儿童菜园、24监控的儿童天地……深刻贯彻了让孩子健康成长的“健康生活家”理念。
▲示意图
此外，越府宸章还花费更多成本，在社区内建造了风雨连廊。
风雨连廊，在杭州基本上都是豪宅的配置，越府宸章将它搬入社区中，为的就是让家人回家的时候，不用打伞，就可以在园区里闲庭信步的回去。
先天条件优越、基础扎实的柯北，在进入城市群时代后，与杭州、宁波的产业区联动发展，必然会焕发出更加耀眼的光辉。
占位柯北核心，也就是占据柯北崛起红利的最前沿！
产业基础、区位优势、便利交通、完善配套、开阔前景……众多因素叠加，这也是房产大咖丁建刚、国企背景开发商远洋，看好柯北的原因！
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