近來，東莞樓市在來訪和成交上有所回暖，土拍市場頻現火熱動態，傳統的4月淡季似乎有所反差。那麼，在“五一”節點來前，東莞的樓盤會怎樣定價？看看本週最新備案情況~
首次備案情況
4月進入下半旬，近一段時間東莞供求都雙雙大幅回升，近10個在售樓盤加推，市場情況樂觀。臨近“五一”小長假，不少新盤也開始進行項目預熱，為小長假蓄客，想必今年的“五一”會相當熱鬧。
本週，僅共有4個項目，380套房源進行了首次備案，均為在售樓盤的加推。從區域上看，新增房源貢獻最大的是松山湖片區；從產品上看，新增的洋房房源面積大多在90-110㎡的區間，而最近東莞剛需戶型成交去化也較好，首置及首改剛需戶型已撐起了樓市大“半邊天”。
首次備案項目一覽：
塘廈僑信雲起，本週共有64套房源完成了首次備案，其中洋房44套，均價為25163元/㎡；別墅20套，均價為34348元/㎡。這批房源早前已進行過首次備案，但由於逾期未辦理預售許可證，本次是重新備案，價格無調整。
大嶺山碧桂園·天鑽，本週共有174套洋房完成了首次備案，備案均價為21730元/㎡，主要戶型有95-109平方米的三房、四房。
大朗松湖悅府，本週共有126套洋房進行了首次備案，備案均價為25071元/㎡，主要戶型是99㎡和125㎡的三房、四房。
道滘碧桂園·蘭亭，本週有16套141㎡的別墅進行首次備案，備案均價為23691元/㎡。
調整備案情況
本週，有8個項目，82套房源有下調備案價的舉動，大多是一些尾盤項目有零星幾套房源調整，估計都是一些特殊房源。其中沙田恆大御景半島和茶山保利錦城二期調整備案價的房源數較多，分別為26套洋房和38套別墅，調整幅度在5-20%。
拿證速遞
在拿預售證方面，東莞近幾周發證保持穩定。本週，有6個項目攬獲預售證，其中東城的中海莞府為待推出的新項目，其他都是在售樓盤拿證。從產品類型上看，除了萬科城市之光是2層的商業樓拿證之外，洋房是主力軍。
東城中海莞府，本次這批拿證房源已經備案，備案均價為24083-33063元/㎡，戶型是240㎡的大平層三房。
閱讀更多 房掌櫃東莞 的文章
