伴隨著杭州限房價、限地價“雙限”的出爐，2019年樓市上半場落下了帷幕。上半年杭州樓市經歷了小陽春”，出現過“網紅盤”、“萬人搖”、“千億地”，當然還有牽一髮動全身的各大樓市新政。今天的樓市半年考，我們先從
科目一“樓市新政”入手。
考題一
“所見即所得”這是哪一條政策的內容？
2019年是杭州的交付大年。上半年，杭州大約有42個樓盤交付，其中精裝修交付佔大部分。
但是交付之後產生的問題也非常多，比如東原·印未來沒有裝修明細、樣板房被拆；大江東陽光名城交房4個月未正式通電；空港新天地門框集體脫落；中國鐵建江南國際城鋼筋外漏；天陽武林邸裝修問題頻發，逼著業主成“專家”等等……
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這波精裝修的維權潮來勢洶洶。就在購房者苦於證據不足，開發商卻絞盡腦汁“脫罪”。這時候蕭山來了一記重磅炸彈！
4月26日，蕭山住建局發佈了通知，對樣板房、交付標準等問題，進行了明確：
①每個戶型均需設置一套實體樣板房，並將樣板房裝修方案，報備於行業管理部門。
②樣板房要按照1:1的比例，真實反映裝修標準和施工質量，住宅交房時裝修質量，不能低於樣板房水平。
③樣板房應在申領預售證前建造完畢，並在規定時間內不允許拆除、調換。
④為避免貨不對板，引入樣板房保全證據影像公證及承諾書公證，包括主要材料和設備品牌、產地、規格、級別、數量等。
所見即所得！不得不說，這版“精裝新政”，真是直擊痛處！
中國指數研究院 高院生：
這幾年杭州整個土地出讓蕭山土地競拍，高價地佔比比較多，第二個政府的限價機制讓很多新上市的項目，通過精裝修的模式獲取利潤，不然毛坯利潤空間非常小。
這種情況，當新房逐漸交付之後，就可能會有精裝修和之前樣板房不符，包括質量方面的隱患。這樣就影響了消費者權益，整個市場就產生了維權糾紛。
蕭山政府出臺這個政策，進一步去規範市場，讓購房者權益有一定保障，也讓很多開發商在這樣一個行情下，更好的對產品和精裝修質量進行保障。
考題二
毛坯合同+3000元/平米=精裝合同？
“6000元精裝變1000元”的故事時有發生，“精裝”變“驚裝”。杭州下發了《關於進一步規範商品房銷售現場公示和代理銷售行為有關事項的通知》，明確了在售商品房為全裝修銷售的，應公開裝修價格、裝修預算明細以及裝飾裝修的主要材料和設備的品牌、產地、規格、級別、數量等。
產地不明、概念不清，“驚”裝修的時代即將過去！
有多大能耐就戴多大的帽子，達不到精裝修標準，千萬別在一開始打腫臉充胖子。而對於購房者來說，“看菜下單”，再也不怕買了套房還得從窗戶進去的事兒發生了。
報名驗房可在文末留下您的聯繫方式（僅限裝修節點驗房）
考題三
我是大專生 今年剛畢業 能在杭州買房嗎？
我們“濃眉大眼”的準一線城市杭州，終於放下了高傲的身段，容天下豪傑之士，加入了落戶門檻放低的大軍中。5月底，大專生落戶的正式文件下達。杭州正式敲響“搶人大戰”的鼓點！
你只需要和用人單位簽訂一年以上的勞動合同，同時有正常繳納社保記錄證明，就可以在杭州落戶了。
年輕有為的大學生，就是一張張“行走的房票”。他們要在這個城市消費生活、戀愛結婚、扶老攜幼、安家立業，人口上“一生二，二生三，三生萬物”，是妥妥的房產剛需！
表面是在搶人，實質是在搶奪背後的人口紅利，為城市未來的發展儲備資源。房地產圈流行著一句話：短期看金融，中期看政策，長期看人口。
所以，打雷聽聲，說話聽音。杭州這項政策背後，實際上是在吶喊：搶人！！選我！！大專生落戶政策出臺也有一段時間了，那麼這個政策有沒有給杭州樓市帶來變化呢？
中國指數研究院 高院生：
應該說對於整個市場的示範還是比較明顯的，最為突出的是臨安和富陽，可能臨安更突出一點。
臨安今年上半年成交量，超過了去年全年的水平，應該說達到了歷史峰位值15000套，去年整個臨安也就6000多套。富陽雖然沒有臨安那麼多，但是富陽上半年也是超過去年上半年整體水平，基本上兩倍吧。
今年上半年二手房成交量還是比較突出的，增長的比較明顯，基本上穩定在五六千套的水平，不管是新房還是二手房，新的人才政策落地之後確實是對市場有推動作用。
考題四
杭州安家 我還能美夢成真嗎？
現在開始攢首付！攢運氣！
就在各大房企都忙著趕半年業績的時候，杭州掛出了多個新地塊的出讓公告。6月30號，在杭州地產圈流傳多時的“限房價、限地價”的土地新政終於落下石錘！
簡單地說，出讓的土地在掛牌時除了限定封頂價之外，還要在地塊出讓時就直接列明瞭地塊所建商品房的售價。
對於購房者來講，未來房價預期清晰，你現在要做的就是攢錢！攢人品！
尤其是對於剛需來說，這絕對是利好，情緒可以不要那麼焦慮了，放鬆一下。畢竟政府讓價格停下來等等你，等你來杭州，等你攢首付！
而對於開發商來說，拍地可要理智了，在拿地的時候就得綜合考慮地塊樓面價、開發成本等因素。
這個政策的出臺，就像給杭州樓市加了一個蓋，之前杭州樓市過熱，現在終於要降降溫啦。至於成效如何，小夥伴們可以期待一下7月份的土拍結果。
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記者：蘭寒梅
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