江枫与酒

不会。

让房价跟股价一样在几个月拦腰斩是很难的，要相信我们国家的宏观调控能力。房贷利率暴涨暴跌也是很难的，因为央行妈妈不允许。

所以，不存在房价暴跌的情况，但是有可能钝刀子割肉一年跌一点，很多年后拦腰斩，像日本台湾一样。但是，房贷利率不会因为房价跌而暴涨。

当然，我们可以做一个假设，如果房价短期暴跌的话，房贷利率会怎么走。

房价如果暴跌，房子会成为银行的烫手山芋，银行会直接“丑拒”

目前的房贷利率采用的是5年期贷款利率，商业的基准是4.9%，公积金的是3.25%，这个利率是普通老百姓能从银行借到的最低利率，不管是房子抵押还是其他类型贷款，都不可能拿到比这个利率更便宜的贷款了。

为什么银行怎么喜欢放房贷的按揭贷款呢？不外乎这么几个原因：

1. 房价这么多年长期坚挺并且缓慢上扬，对于银行来说，抵押物价值很稳定还会增资。

   
   

2. 这么多年，买房的需求很稳定，如果有人房贷还不起，房子拍卖后总是能卖掉并且收回本息。

3. 房贷按揭逾期率低，一个原因是中国人对房子有信仰，经常是一家几口一起供房子，全家人的寄托，咬牙也要把贷款还下去。

显然，对于银行来说，做房子抵押贷款是一门好生意，风险低，收益稳定，而且可以做成很大的规模，目前全社会总融资136.3万亿，其中中长期贷款余额25.75万亿，占到了5分之一左右，这个25.75万亿每年给银行贡献的利息收入就有1万多亿了！

一旦房价暴跌，会出行什么情况呢？

1. 原先100万的房子，现在跌到只剩下50万，付了3成首付还有70万按揭要付，算上利息可能要付140万，付出140万换回来50万，很多人就会有断供的想法。

   
   

2. 100万的房子，抵押给银行70万，但是现在只值50万，如果房贷不还了，拍卖掉回来50万银行还亏20万。
   
3. 房子暴跌过程中会不断激发公众买涨不买跌的心理，房子越跌也没人买。银行处置房产，拍卖可能会没人接手。

显然，一旦房价进入暴跌模式，对于银行来说，按揭贷款就会从香饽饽变成烫手山芋。

而国内的银行业还是有央行的牢牢把控的，利息要遵循人民银行的基准利率的，不是说你想涨就能涨的，一头是央行牢牢把控利率，另外一头是房贷的坏账率飙升，这种低收益高风险的生意，对于银行来说最好的办法就是拒绝。

总结下就是，目前监管机制下，房价暴跌只会导致银行放款难度加大，不会导致贷款利率暴涨

金融笔记

如果房价暴跌，银行利率只会暴跌。

有的人想如果房价暴跌的话，银行会不会因为赚不到钱，把利率涨上去呢？

实际上，这种情况不存在。一般只要房价暴跌，银行肯定会把房贷利率也降下来。

为什么呢？

第一，坏账问题。如果房价暴跌，房子的价格还不如欠银行的钱多，肯定很多人就觉得没必要还款了，这就是个坑。

这样就会产生大量银行坏账，银行手里也会有大量住房。怎么办？房子带不来现金流，对银行没有意义。

银行得想办法让大家继续还房贷，那么降低房贷利率就是最好的选择了。大家都负担轻了，不要承担失信的影响，那样会生活很不方便。因此，就有人会继续还房贷了。

第二，贷款额度问题。那么大家买相同的房子，需要贷款的钱数就少了好多。我们的房贷都是有计划的，贷款放不出去，还要支付利息呢。

那么我们把利率降低一点，让大家都来贷款好了。

大家借贷的成本低了，购买房子的意愿也就高，实际上房子的价格也就稳住了。

第三，货币财政政策。房价暴跌肯定是出了系统性问题，一般来讲就是社会的购买力不够。那么国家会通过财政政策比如逆回购、MLF操作释放资金，货币政策也可以降低存款准备金率。如果再不可以，那么只能央行降低基准利率了。基准利率降低，所有的银行存贷款利率都会降低的。

社会购买力提升，房价也会稳住。

央行基准利率降低，银行贷款利率降低，必然会倒逼银行存款利率和理财收益降低。这样实际上大家通过存款获取的收益就降低了，很多人就只能把存款取出来，找新的投资方式。肯定会有一批人会将存款取出来买房的，这样也稳定了房价。

万一一下搞不好，某家银行破产了，受存款保险制度的保护同一存款人在同一家银行，50万元以内的本息可以受到保障。但这会产生一定的恐吓效应，大家都会把银行的存款取出来。存款取出来干什么？呵呵，黄金、住房、土地等资产是最有保值作用的，肯定会有大量投资涌入住房。

房价一旦出现下跌势头，不需要达成暴跌的现实，贷款、利率政策必然会调整，调整都会稳定房价的。所以，还是不要期盼房价暴跌的好，尤其是背负了大量贷款的人越来越多。

暖心人社

题主连续使用了两个“暴”字，无论是暴跌还是暴涨都不可能发生，这既不符合监管要求、宏观调控政策，更不符合老百姓和银行的利益考虑。

就拿房价暴跌来说，你愿意让自己的仅有的一套房子价格暴跌吗？对于目前国内绝大多数老百姓来说，房子几乎都是其唯一的核心资产，全指望它实现财富保值增值的目的。如果房价暴跌的话，那老百姓指定不干。因此，才有前几年各地打砸售楼处的一幕发生。

同样的道理，房贷已经各大商业银行的核心信贷资产，恐怕没有一家银行愿意让自己的信贷资产“缩水”。很明显，无论是老百姓还是银行都难以承受房价暴跌的影响。

那么，房贷利率暴涨呢？这就更不可能了，全国首套房贷平均利率和二套房贷平均利率，都是在基准利率的基础上上下浮，或者是进一步回调，也不是说商业银行就可以没有边际的上浮比例，即便可以那样做，对于刚需的首套房购房者来说，还能负担起沉重压力吗？

目前为止，国家一再坚持“住房不炒”的定位，宏观调控政策取向并没有放松。因城施策，落实各个城市的主体责任，将稳地价、稳房价和稳预期必须落到实处。从政策的连续性和稳定性来说，国家是绝不会允许房价大起大落，更不可能允许房贷利率大涨大跌。

总之，国内房价普涨的时代即将结束，但是也不可能很快就会迎来“暴跌”。未来的房地产市场竞争应该是以品质代替规模化的竞争模式。

东震木

会 为什么会 我有以下几个理由 房价跌了 就会有大量贷款需要补充抵押物 直接导致的就是大量房子被强行平仓 房子的价值已经不够剩余贷款的金额 直接导致恶性循环 所以银行就会提高贷款利率来保证 银行的盈利～

關鍵字: 房贷利率 拦腰 财经