攝影/陸圳雲
今天又一個萬人搖誕生了，“搖到的幾率又變小。”
“已經搖了10次左右，還沒搖中呢！”從去年下半年至今，小S依舊沒有動搖買房的決心，只可惜原本就衣襟見肘的預算，過了大半年可選的樓盤更少了。
最近，周邊不少朋友被“趕著”加入了買房大軍，事實上，不少朋友並沒有購房打算，但是感覺情勢所逼，周圍聽到的都是“房子又漲了”“我們這裡的房價都翻了不止一倍”、“最近不降反漲了”、“這個預算杭州邊邊角角都快買不到房”等各種論調。
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杭州的樓市小陽春幾乎是被一場場“封頂+自持”的土拍的熱情給撩起來的。
2月27日，德信以20327元/㎡樓面價破板塊紀錄競得勾莊宅地，被業內喻為“回暖風向標”。這一地價紀錄僅保持了20天，3月21日，融信再度以21211元/㎡樓面價刷新勾莊宅地紀錄。
3月29日，蕭山、餘杭五宗宅地出讓。蕭山市北西宅地由綠城競得，樓面價25768元/㎡並需自持22%；餘杭塘棲宅地在價格封頂後自持2%成交。
臨安實景 快房網存照
上週，臨安青山湖一宗地，還未正式起拍就已封頂+自持5%，正式拍賣期間又經歷了系統奔潰，不得不延至次日再拍，最終以樓面價9748元/方，自持26%成交。
看到成交樓面價，不少人懸著的一顆心終於放了下來了，還好9748元/方，預估接下來高層房價應該能夠控制在2萬以內。
最近，杭州樓市的土拍幾乎已經給購房者畫了一個圈，杭州主城區+餘杭、蕭山近郊的置業門檻需總價300萬，曾經總價200萬的紅線已經被推至杭州遠郊如富陽、臨安等區域。
過了個年，杭州樓市走出了獨立行情，彷彿200萬客群已經被市場遠遠地甩在了身後。
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據快房網K指數研究室數據的統計，3月份至今，杭州（含餘杭、蕭山、大江東）成交的商品房來看，總價在200萬以下的有1978套，而200萬以上的有6932套，總價200萬以下的交易量只佔2成左右。
而另外統計，臨安和富陽兩個區域同時段成交的房源，總價200萬以下的成交量佔了近9成。
一個嚴肅的事實是，剛需購房者要想置業杭州未來恐怕只能退居富陽和臨安等距離杭州主城較遠的區域了。
攝影/陸圳雲
杭州很美，但是杭州的房子並不是對誰都那麼和煦，今天的剛需購房者仍是焦慮的一代人。
但是，買房並不是衝漲跌，而是因為滿足需要，懂得價值。在這個焦慮的階段，放大了人和房子的關係，放大了知識與財富的關係，人心的膨脹讓我們失去了敬畏之心。就像17世紀的鬱金香泡沫一樣，處於一場集體迷幻之中。
那麼，在這個購房迷茫的階段，買哪裡的房子？我們還有多少可以選擇的餘地？法拍房是不是機會？高企的學區房是不是仍值得放手一搏？本週末，快房網將再次集結快房網特約評論員、杭州買房專家大老哥、杭州我愛我家企劃部總監周包軍、杭州資深房產專家法拍大師任曄幫助購房者面對當前形勢怎麼精準買房。
大老哥
周包軍
任曄
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快房網歷年買房講座
時間：4月27日下午2:00
地點：杭州日報大樓2樓多功能廳
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