摄影/陆圳云
今天又一个万人摇诞生了，“摇到的几率又变小。”
“已经摇了10次左右，还没摇中呢！”从去年下半年至今，小S依旧没有动摇买房的决心，只可惜原本就衣襟见肘的预算，过了大半年可选的楼盘更少了。
最近，周边不少朋友被“赶着”加入了买房大军，事实上，不少朋友并没有购房打算，但是感觉情势所逼，周围听到的都是“房子又涨了”“我们这里的房价都翻了不止一倍”、“最近不降反涨了”、“这个预算杭州边边角角都快买不到房”等各种论调。
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杭州的楼市小阳春几乎是被一场场“封顶+自持”的土拍的热情给撩起来的。
2月27日，德信以20327元/㎡楼面价破板块纪录竞得勾庄宅地，被业内喻为“回暖风向标”。这一地价纪录仅保持了20天，3月21日，融信再度以21211元/㎡楼面价刷新勾庄宅地纪录。
3月29日，萧山、余杭五宗宅地出让。萧山市北西宅地由绿城竞得，楼面价25768元/㎡并需自持22%；余杭塘栖宅地在价格封顶后自持2%成交。
临安实景 快房网存照
上周，临安青山湖一宗地，还未正式起拍就已封顶+自持5%，正式拍卖期间又经历了系统奔溃，不得不延至次日再拍，最终以楼面价9748元/方，自持26%成交。
看到成交楼面价，不少人悬着的一颗心终于放了下来了，还好9748元/方，预估接下来高层房价应该能够控制在2万以内。
最近，杭州楼市的土拍几乎已经给购房者画了一个圈，杭州主城区+余杭、萧山近郊的置业门槛需总价300万，曾经总价200万的红线已经被推至杭州远郊如富阳、临安等区域。
过了个年，杭州楼市走出了独立行情，仿佛200万客群已经被市场远远地甩在了身后。
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据快房网K指数研究室数据的统计，3月份至今，杭州（含余杭、萧山、大江东）成交的商品房来看，总价在200万以下的有1978套，而200万以上的有6932套，总价200万以下的交易量只占2成左右。
而另外统计，临安和富阳两个区域同时段成交的房源，总价200万以下的成交量占了近9成。
一个严肃的事实是，刚需购房者要想置业杭州未来恐怕只能退居富阳和临安等距离杭州主城较远的区域了。
摄影/陆圳云
杭州很美，但是杭州的房子并不是对谁都那么和煦，今天的刚需购房者仍是焦虑的一代人。
但是，买房并不是冲涨跌，而是因为满足需要，懂得价值。在这个焦虑的阶段，放大了人和房子的关系，放大了知识与财富的关系，人心的膨胀让我们失去了敬畏之心。就像17世纪的郁金香泡沫一样，处于一场集体迷幻之中。
那么，在这个购房迷茫的阶段，买哪里的房子？我们还有多少可以选择的余地？法拍房是不是机会？高企的学区房是不是仍值得放手一搏？本周末，快房网将再次集结快房网特约评论员、杭州买房专家大老哥、杭州我爱我家企划部总监周包军、杭州资深房产专家法拍大师任晔帮助购房者面对当前形势怎么精准买房。
大老哥
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时间：4月27日下午2:00
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