金色年代47308076
一般買房的流程就是先認購，簽訂認購協議，然後交定金。
認購完了之後，在項目達到預售許可條件的時候，開發商就會開始要求客戶交首付款，然後籤合同，最後再去銀行做按揭貸款。
在這幾個步驟裡面:
第一、定金，在你簽了認購協議之後，只要不是開發商的原因，你單方面的想去退還定金是不可能的，假如不想買了的話，這個錢就白瞎了。
第二、如果已經交了購房的首付款，但是沒有簽訂購房合同，這種情況下，按照法律的規定是可以進行退款的。
因為你沒有籤合同，最多的話就是在一開始簽了個認購協議，但是認購協議的話，他的一個法律執行範圍只到交首付款，籤合同以前這麼一個時間段，然後後面的事情全部是要由購房合同來對雙方的權利和義務進行一個表述。
第三、要是簽了合同，也到房管部門做了一個網籤備案的話，你想退房，這是不可能的。
像你的這種情況的話:
首先，想到的辦法是找到同樣的一個購房戶，把你的這套房子轉讓給他，這是最穩妥的一個辦法，也是一個最簡單而有效的辦法。
要想這樣做的話，你可以私下裡找到那個賣房給你的置業顧問，你給她一定的報酬，讓他幫你把這套房子轉出去。為什麼這樣做也有可能會操作成功呢？因為作為置業顧問的話，它的提成是跟銀行的回款有一定比例關係的。要是像你這種情況，你一直因為政策原因不能到銀行去貸款的話，那作為置業顧問，他的提成就會少拿很多。假如你願意損失千八百的話，這樣可以操作。
其次，要是房子不能轉手讓出去的話。你通過相關的部門向仲裁委員會要求來對這個情況進行一個仲裁。你可以把你的這個政策方面的原因造成的限購，作為調解時的一個理由。
再次，你可以跟開發商進行溝通。在溝通的時候，就是你自己要同意支付一部分費用，作為開發商在賣房給你這個過程中造成的開支，實際就是少退一點，吃點虧。
最後，當然就是通過法律途徑來解決了，請專業的律師。
買房的那點事
要看約定的是否是定金還是訂金條款，另外要看是否約定了解除條款
邊城人民
也就是剛簽完合同，在等著網籤備案的階段是嗎？可以退的，但如果是你單方面原因退房的，是要按合同中違約處理來進行賠償的，合同的作用就在這裡。如果是因為開發商的原因，比如房子有問題，那按合同約定，是可以退款的。
所以這裡要看是你個人原因還是開發商原因。希望我的回答能給你一些幫助。
買房百事通
肯定可以，自己沒人就找律師給你弄，
Mrr孫
開發商的問題可以退款
而立男人2019
不動產登記證書沒辦妥之前，退房都是可操作的，前提是需要劃分好責任，承擔一定的費用！合同沒網籤，僅繳納首付款，此種情況操作比較簡單，有關係找關係，沒關係按書面文件或者法律條文承擔違約責任，多久辦妥自行商量！
