随着限购政策的到来，燕郊的楼市被打入了冷宫。但是随着时间推移，大家已经慢慢接受这样的状态了，虽然限购住宅，但是公寓不限购的，所以公寓项目一直卖的十分火爆。回暖的问题已经存在了，从首尔甜城的售楼处就可以看出来。燕郊毗邻北京，房价也与北京看齐。据安居客数据，2018年7月北京房价51117元/㎡，燕郊房价26903元/㎡，北京房价是燕郊的1.9倍。2018年7月深圳房价47251元/㎡，惠阳房价9942元/㎡，深圳房价是惠阳的4.8倍。政策厉害，未来深圳的房价差距会缩小吗？燕郊房价会暴涨吗？
燕郊位于河北三河的一个小镇，天安门向东30公里，这里是北漂人的第一站，因为交通规划差，经常堵车，30公里要走1小时左右。这样一个睡城，什么都没有的小镇，2017年4月竟然敢涨到3.5万。要知道当时的广州的房价均价也才3万，而3.5万，在2017年4月，甚至可以在广州的改善热门板块广钢新城买到金茂府的科技智能住宅。这两年燕郊很出名。全国的媒体和自媒体都把燕郊房价腰斩当成是房价下跌的典型案例一遍一遍不厌其烦的讲给天下人。于是，在名气大增的同时，燕郊的房价也回归到了两万元以下。
3月17日，北京出台史上最严调控政策“317新政”，提高二套房首付至60%又限制贷款，给大热的北京楼市泼了一盆冷水。3月22日，廊坊跟上，宣布限购1套，提到首付不低于50%，环京楼市开始降温。首先，大家要明白3月是什么日子，是开政治大会的日子。会议结束，北京作为全国房价的风向标，立马加码限购，落实房住不炒。
同样是3月17日，广州限购升级，社保由原来的3年升级为5年。6月，廊坊宣布加码限购，北三县以及廊坊、永清、固安、霸州、文安限购，非本市户籍居民购房需提供3年及以上当地社保证明或者纳税证明，且限购1套。3年社保锁死了流动性，而对于很多抱着在行情中短炒一波的炒房客来说，没有流动性就要长期背负高杠杆。他们的自有资金每月很多只能月供1万，可是却背了1.5万的房贷，需要从其他地方拆借，而一旦周转困难，断供只是一瞬之间。调控之下，价格暴跌、市场遇冷，高位站岗的炒房客开始扛不住，这些使用抵押贷款，然后用房价上涨的收益覆盖月供，因为资金链断裂，引发猛烈抛盘。至此，燕郊开始暴跌，严重的腰斩40%,从此一蹶不振。环京的韭菜们，也被称为是“有史以来，唯一一批买房亏钱的人”。
不知道在未来当中燕郊还会有炒房风暴吗？政府现在那么严打！
閱讀更多 燕郊那點事 的文章
