今日（4月1日）终于迎来广州开年第一场土拍潮！荔湾、海珠、番禺三区的5宗地块全部成功出嫁，总出让金额超78亿！
其中除了海珠的商服用地为底价成交之外，其余四宗地块均经过多轮竞拍，竞争激烈。
#番禺区沙头街禺山大道南侧横江地块一#经历14家房企共33轮的报价，最终以227918万元总价成交，被时代收入囊中，成交楼面价20998元/㎡，扣除政府回购房面积，成交楼面价24365元/平。值得一提的是，不知道是不是系统BUG，在第32轮的时候已经拍到最高限价，但第33轮价格却不升反降。
#番禺区沙头街禺山大道南侧横江地块二#经过29轮报价，参与房企也有12家之多。最终成交总价217811万元，折合楼面价21232元/㎡，被龙光拿下，该地块需配建2万平政府回购住房，扣除回购房面积，折合楼面价26375元/平。
#番禺区亚运大道北侧石楼镇新城地块一#作为竞争最激烈的地块之一，共拍了41轮，参与竞拍房企多达二十几家，分别有：碧桂园、保利、万科、金地、雅居乐、中海、龙光、越秀、平安、招商、时代、金茂、鹏瑞、敏捷、正荣、合景、世茂、金科、华远、珠实、中交、融创等。最终该地块拍到最高限价139067万元，折合楼面价16095元/㎡，被中海拿下，该地块需提供1万平政府回购房，扣除回购房折合楼面价18202元/平。
#荔湾区AF040225-B地块#中海连拿两地！经过38轮竞价后，广钢这宗地也被中海收入囊中！成交总价196571万元，折合楼面价34665元/㎡。
#海珠区琶洲西区AH040108与AH040110地块跨市政道路连接体地块#是其中唯一一块底价成交的地块，以4812万的成交总价被华邦斩获，折合楼面价6731元/㎡。
荔湾区AF040225-B地块
荔湾区AF040225-B地块位于芳村大道南以西，鹤洞路以南，总占地面积12460㎡，计容面积为56706㎡，起拍楼面价为28140元/㎡。
根据竞拍条件，竞得人须按规划要求配建地块外的中小学用地，建成验收合格后无偿移交给广州市荔湾区政府有关部门。
来源：CRIC大湾区投资决策系统2.0
地块享受广钢新城配套，但离地铁较远，距离最近的地铁站鹤洞直线距离都要1公里以上。地块三公里内楼盘较多，距离地块最近的为保利拿下待开发的AF040219地块，是目前的广钢标杆地块。在AF040219地块的东侧楼盘为全新盘保利东郡，目前售价待定。其余楼盘售价均在3.7万-4.8万/平之间。
番禺山大道南侧横江地块一、二
番禺山大道南侧横江地块一位于番禺区沙头街禺山大道南侧，总占地面积59975㎡，计容面积为108542㎡，起拍楼面价为14918元/㎡。
番禺山大道南侧横江地块二则位于番禺区沙头街禺山大道南侧，地块一与地块二紧邻。总占地面积50198㎡，计容面积为102582㎡，起拍楼面价为15775元/㎡。
根据竞拍条件，地块一按规划要求配建地块用地范围内城市道路、服务设施及配套9班幼儿园，建成验收合格后无偿移交给广州市番禺区政府有关部门。
地块二竞得人按规划要求配建地块用地范围内城市道路，建成验收合格后无偿移交给广州市番禺区政府有关部门。
两宗地块还均须在地块内提供规定面积住房由广州市番禺区政府指定单位按3500元/平方米的价格回购。其中地块一要求提供15000平方米住房，地块二要求提供20000平方米住房。
来源：CRIC大湾区投资决策系统2.0
地块处于大夫山南侧，距离市桥地铁站约4公里，距离番禺广场地铁站约6公里。目前地块周边一二手楼盘均较少，三公里内一手楼盘仅有尚东嘉御，报价26000元/㎡。
番禺区石楼镇新城地块一
番禺区石楼镇新城地块一位于番禺区亚运大道北侧石楼镇，总占地面积28801㎡，计容面积为86403㎡，起拍楼面价为15775元/㎡。
根据竞拍要求，竞得人须在地块内提供10000平方米住房由广州市番禺区政府指定单位按3500元/平方米的价格回购。
来源：CRIC大湾区投资决策系统2.0
地块毗邻尚上名筑、亚运城等楼盘，依托亚运城的配套，本地块具有一定的开发优势。其中尚上名筑建面230-270平别墅单位新品未推，价格待定，具体开售时间待定，样板间尚未开放。因此未来亚运城也将会是本地块未来最大的竞争对手。目前亚运城在售天峯组团均价2.5万/㎡。
海珠区琶洲西区0108与0110地块
海珠区琶洲西区0108与0110地块一位于琶洲西区，总占地面积1787.23㎡，起拍价为4812万元。
来源：CRIC大湾区投资决策系统2.0
根据竞拍要求，地下连接体方案须征求市政综合管廊和公共地块单建地下空间建设方意见，同时须满足管廊特殊节点的竖向要求。地下连接体与相连地块地下空间可一体化统筹编制，地下连接体应单独计算建筑面积。
未来该地块将会作为地下连接体开发，处于AH040108与AH040110地块之间，即此前华邦集团拿下的两块地之间的位置。
据其招标文件中透露，会用做零售商业用地、餐饮用地、商务金融用地，可设置停车场等。这意味着琶洲或将新增一座集美食、购物商场的地下城。
克而瑞广州区域首席分析师肖文晓
本次土拍的几宗商住地成交价格都不低，而且一改去年低溢价成交的颓势，每宗地块都经历了激烈的角逐，显示土拍市场延续了此前金融城地块的回暖态势。随着楼市调控重心由“抑过热”转为“保稳定”，过去两年经历了严厉的调控环境的一二线城市从去年四季度开始迎来政策优化调整的窗口期，市场普遍预期预测今年成交量有望触底回升，这给开发商拿地增添了不少信心。而广州又在粤港澳大湾区规划的风口之内，供求关系健康，市场潜力巨大，更受开发企业青睐。
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