（这一跑，抢到了房子。图片来源网络）
徐州楼市分化日益明显，有的楼盘打折也卖不动，有的楼盘却全款都抢不到。
最近几天，徐州几大最难买的楼盘新开盘了。房哥陆续接到多个朋友咨询，想找门路抢房。究竟有多难买，我们一起来看看！
徐州最难买的6大神盘
01
城置万锦城：有人全款加5万都没抢到，报警了
4月24日，城置万锦城11、18、19#栋楼领取预售，这三栋楼均为34层，两梯四户，共计528套房源，毛坯均价9400元/㎡，本次加推的户型有85㎡、98㎡、102㎡、112㎡。
万锦城位于环球港东，城东大道北，路南就是金龙湖。金龙湖周边的楼盘都在12000以上，万锦城均价9400的价格，对购房者吸引力十足。据置业顾问介绍，本次加推528套，参与抢房的全款客户就有1500多个！
据爆料，有参与万锦城购房的市民吐槽，自己全款买房，向中介交了5万块买号，结果都未抢到房源。
（图片来自徐州百房）
因为买不到房子，有的购房者甚至选择报警来维护自己的权益。
（图片来自徐州百房）
02
保利合景珑湾：全款加24万买2个车位的优先选房
东区第一“神盘”保利合景珑湾，从2017年首开以来，每次开盘都“秒罄”。现在最后两栋洋房1#8#已获预售，户型面积为115㎡和120㎡，共计96套房，价格为10637元/㎡-11317.75元/㎡。
珑湾位于高铁站附近，树恩中学对面，离地铁1号线金龙湖站不远，周边有美的工润明湖、绿城东方雅园、绿地之窗国际花都等盘，二手房价格都在13000以上，而珑湾洋房只要11000左右，抢到一套房至少有30万元的红利。
此次是保利合景珑湾最后一批房源，更加难买！据介绍，全款+购买2个车位才能优先选房，每个车位12万；其次是全款+购买1个车位再选；如果只是全款，很难买到房……
在最近几天的开盘潮中，“分批通知客户”成了热词。据“徐州楼市发布”报道：有购房者反映，其在某盘全款买房加购买车位，没想到售楼处开盘连通知都不通知。而置业顾问则含糊其辞，最后被问急了，直接表示：你买得起吗你！
03
华润万象府：两次摇号都不中，被迫放弃
神盘的隔壁，也是神盘。在保利合景珑湾西侧的华润万象府，也是特别难买。而且它还是限价楼盘，毛坯限价10500，精装均价12000，购买需要公证摇号。目前已经摇号开盘了两次，中签率都低至20%左右。
上月底，万象府进行第二批摇号，
1599人抢360套房！结果对于大多数参加摇号者来说，只能屡次“陪跑”。一位粉丝曾告诉房哥，她和朋友连续2次参加万象府的摇号，都是摇到1100多号，一点机会都没有！她彻底失望了，决定不再参加下批摇号，打算买其他楼盘了。
（粉丝聊天截图）
04
美的乐城：三环内地铁盘，8627元/㎡起
只要沾了东区的边，都成了“神盘”。处在老城东北、地铁3号线下淀站附近的美的乐城，也算大东区概念。
近日，美的乐城价格公布，最低8627元/㎡，精装均价9700元/㎡，此次推出396套房，户型面积95㎡-125㎡，本周日（4月28日）开盘。
据了解，美的乐城此次为线上选房，置业顾问称是全款优先。周六上午开始公测，周日开盘当天会公开车位价格。
（此次开盘房源）
美的乐城之所以成为“神盘”，是因为价格优势。三环内、地铁沿线，精装修均价9000多，不抢才怪呢。早在上个月，就有一位想买美的乐城的朋友，询问是否有关系内定房号，他说，有中介已经为“房号”明码标价了。
05
永泰锦园：时隔两年再开盘，全款优先+绑售车位
新城区永泰锦园，自2017年9月份第一批开盘后，就没了消息。近期，该项目终于要加推了。下批加推5栋18层高层，共计300套房源。预计均价11200元/㎡。目前已停止接新客户，预计5月份开盘。
永泰锦园位于美的翰城北面，刚刚拍出的新地王的西面。美的翰城二手房已卖到16000，新地王的楼面价也高达8510，永泰锦园的房价仅为11200左右！有巨大的套利空间。而且，新城区房源稀缺，很多人一直都在等这个盘的加推。
据了解，该楼盘此次也是全款优先选房，贷款客户首付最低需要缴纳5成。而且此次永泰锦园加推也是捆绑车位销售，选房源的客户需要购买车位。
以上5个“神盘”被抢，主要是因为相对便宜。但新城区另一个楼盘被抢购，则不是因为价格便宜了。
06
观澜别院：总价200+万起，小户型洋房被疯抢
观澜别院在迎宾大道以北，商聚路以西，紧临大龙湖西南岸。15栋房源4月26日开盘，共计235套，洋房价格16500-18000元/㎡，叠墅价格为21000-22000元/㎡。洋房户型面积为125㎡、141㎡、185㎡；别墅上叠140㎡，下叠160㎡。
这次推出的洋房有一部分是二期北地块临湖洋房，位置更加优越。
作为高端改善盘，最低200多万起售的观澜别院，此次开盘居然也被抢，是我始料未及的。
在开盘前一天晚上，接到朋友的微信，询问观澜别院还能买到吗？他说，他本来看中了一套125㎡户型的洋房，结果就在他准备交认筹的瞬间，就套房源就被别人抢先选中了。据置业顾问介绍，开盘前一天晚上，125㎡户型的洋房就只剩一套顶楼房源了。
（125㎡洋房户型，一房难求）
（洋房总价最低200+，最高的370万+）
如此昂贵的观澜别院也被哄抢，主要原因是新城区太缺房源了。目前在售的，只有观澜别院一家。永泰锦园是刚需盘且迟迟不开盘，改善型的购房者，目前想在新城区买房，除了观澜别院，别无选择。
07
其它难买的楼盘
除了以上6个楼盘，还有一些楼盘也很难买，于是一些中介“炒房号”，是真是假还不知道，但从“房号”的报价上，可以看出哪个盘难买了。
截图来自某中介的报备群。涉及的楼盘，房号从5万到2万，遍及徐州东西南北中各区域。
当然，最火的还是集中在东区、新城区。原因主要是东区、新城区房源供应量跟不上。城市向东发展，大量人口与资源向东区和新城区集中，东区的楼盘显然不够卖的。之前有机构统计徐州的新房库存消化期只有7个月，但在东区和新城区，恐怕一个月都没有。基本上各楼盘都是每次开盘都售完。
另外，各大“神盘”还有一个共同特征，就是价格比周边二手房还便宜许多。原因和政府限价有关。像万象府就是限价盘，其它几个盘虽然没有明确限价，但都是首次开盘较早、销售时间较长的楼盘。按照楼市调控政策，每次开盘的备案价都要参考上次开盘，所以万锦城、保利珑湾、美的乐城、永泰锦园才卖这么便宜。
但是，我们还要看到，徐州还有更多的楼盘，销售并不容易。主要集中在库存量巨大的西区和南区，大多数楼盘都比较好买，还有不等的优惠。特别是离市区较远，又无地铁的楼盘，销售困难。而在房比人多的贾汪区，很多没啥亮点的楼盘就更难卖了。
越难买的楼盘越要买，并不是跟风，而是可以看到的价值红利。不过，在此提醒大家，对于加价买“房号”，千万要谨慎，不要轻信。还记得去年的案例吗？
希望大家引以为鉴！
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