4月26日，福州高新区2019年第一场土拍，由于有人问，那就简单说几句吧。
这次拍的三块地，闽侯上街这两块地就是奔着上限价去拍的，上限价也就是50%的溢价率，到了上限就摇号，那还是先喊到上限价再说。他们拿地如果按照融侨观湖2万的备案价去评估的话，1.2万的地价还有钱赚，前提是能卖得好。如果冲着上街世茂禹州一万七八的备案价去评估，那就是勉强保本。当然，前提也是房子能卖得好。
今年榕高新2019-01号地是厦门国贸拿去的。回顾一下过去这一两年的土拍，我们发现厦门这几家国企——建发、住宅、国贸，在福州拿的地都很贵。想想融侨在翔安和灌口也拿过面粉比面包还贵的地。也算是福州厦门两地礼尚往来吧。
不过相对而言，国贸这块地和建发淮安、住宅水晶榕著那两块地比一比，地价还算是可以接受了。至于融侨拿的榕高新2019-02号地块，考虑到融侨在不远处有项目在售，为了融侨观湖的销售，也得力挺地价、努力拿地，无论能不能拍到地都肯定是要竞价抬一把的。更何况每年上半年手头比较宽裕，融侨如今土储并不算多，也需要多拿点地。
这次上限价是50%，这个溢价率不算高也不算低，目前来说闽侯也就是上街的地价还能上万了，荆溪和南通的地价都已经理性了不少。尤其是上街地价不仅比马尾高，甚至还比福州市区的不少地块要高，要知道今年春节以后福州四城区拍出13块住宅地，目前这13块地的平均楼面地价仅仅只有11632元/㎡。显然福州市区的地块性价比更高，不要说什么福州市区地价低是因为安置房占比高，实际上安商房地块中安置房回购价和闽侯的商品房售价差不多，回购价高，地价却很低，而且还有普通商品房部分可以销售盈利。
拍完地肯定有人要刷屏，反正土拍就是这样，溢价率高了立马有些人打鸡血狂欢刷屏，地价跌了或者土拍冷清他们就装作没看见，所以你们看到“有些人”的朋友圈里和对你说的话永远是打鸡血。自己给自己打鸡血就算了，还要强行给你灌鸡汤。
说回到买房子，还是此前多次说过的观点，福州市区房价跌了，闽侯太贵的房子就不必去关注了。至于闽侯有些价格厚道的楼盘，如果你实在是没钱买市区，那是可以考虑一下，其实福州市区今后肯定还会有共有产权房推出，尽可以耐心等待。
目前来说，闽侯这一轮房价下跌是跟随着大势，福州房价跌了闽侯肯定也会跟着跌，虽然已经不再是当年上街二手房报价可以上三万的年代，但是目前很多二手房报价还是虚高，上街的房子开价比金山、五四北还贵的，你开出来也卖不出去，这样有什么意思呢？
如果你是在闽侯上班，那么依然建议你过桥买市区。如果你一定要买在闽侯，那么也建议你不要现在去买，耐心等待价格进一步回落吧，也许过一两年你就想买福州市区里了。
最后，给大家一个思考题，数字中国峰会又要在长乐举行了，为什么这么重要的会议没有放在闽侯呢？显然高新区要比滨海新城更早开始建设。如今高新区依然有大量平坦的地皮可以出让，也有许多楼盘在开发，反倒是滨海新城，如今除了卖卖人才房用地之外，就没再出让住宅地。
这篇文章一出来，怕是又有人要喷我在黑闽侯了，在“有些人”眼里，你只要指出房价虚高，只要不配合他们说房价大涨赶紧买房，他们就觉得你是在黑他们。在“有些人”嘴里说什么地方好就看哪里房价高、涨得快。也未必是人家眼里只有房子，只是人家想要靠房子赚你的钱。来钱快的事多带劲啊。
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