近年來,中國日益增加的高淨值人群以及精英中產階級,出於分散風險的原因開始將自己的目光投向全球不動產投資。而且很多中國投資者聚焦英國房產市場,是什麼吸引了越來越多的投資者投資英國房產呢?
政局穩定
英國政治經濟穩定,社會治安好,犯罪率低,自然災害少。有利於經濟發展,且有利於營造穩定良好的房地產市場。
永久產權
英國的房子大部分都是具有兩百年以上甚至永久性產權的,如果不將房屋出售,這個房子就是屬於你和繼承人。
房產收益高
房屋平均租金率穩定在5%-10%,所以在世界上英國的房產都是以保值、增值而出名的,所以房產收益較高。
房產供不應求
英國開始公投脫歐以來,雖然英國的經濟受到一定的影響,房市也被各方質疑,很多投資客是比較謹慎的,但是相對於其他國家而言,在英國購房還是比較安全的。
因為,英國作為老牌資本主義國家和世界的金融中心,吸引著大量的世界人民湧入,並且英國可供開發的新土地資源也很有限,所以英國的房產長期處於供不應求的狀態。
房屋質量高
英國政府注重對房屋的監管,非常重視堅持對房產施工的強有利力監管,從而使英國的房屋質量得到保障,所以很多維多利亞時代的老房子都還使用至今。
人口紅利
英國依然有人口紅利。英國人口一直淨增加,且增速不斷加大,房地產市場的需求得到保證,尤其是首都倫敦,對外來人口的吸引力更強。
過去七年,倫敦辦公樓新增租戶最多來自於科技、媒體和電信行業,倫敦正逐漸降低對金融服務的依賴度,這也有助於減輕脫歐後金融業衝擊對倫敦的副作用。
區域性增長勢頭顯著
相較而言,英國西北區域或將實現最為強勁的增長,那裡的房價與之收入比將是5.6個百分點。預計2022年,那一帶的房價則將會上漲18.1個百分點(大概是兩萬八千英鎊)。
稅收優惠政策
相對美國、加拿大“低買入、高房產稅、高持有成本”的情況,英國對置業投資的政策相對友好,持有成本低,有相當的競爭力。
目前,在全球範圍內首次購房者,都可以享受30萬英鎊內的免稅政策,該免稅條例對全球公民適用,不限國籍。
作為海外投資者,期房也可隨時買賣;英國二手房地產市場非常活躍,一旦遇到合適的時機,投資者的房子很容易就可以轉手售出,而且交易手續費用很低。
低利率貸款
就中國、澳大利亞等國高貸款利率(5%左右)而言,英國貸款利率大約在3%-4%的區間,作為海外投資者,可申請到最高70%的貸款,並且在一定時間內可以只還息不還本。
語言文化和教育優勢
英國是一個重要的國際旅遊和商務中心,英語是全球最普及的通用語言。
作為全球高等教育最發達的國家之一,英國擁有最完善的教育體系和頂尖的教育水平。
對於想讓子女去英國留學的中國家長,在英國買房置業是最佳選擇,既可以讓孩子在異國他鄉有穩定安全的住所,同時可以把多餘的房間轉租出去,收取租金“
以房養學”,等到以後孩子畢業整套租出去,可以“以房養房”。英國的房產投資主要分為以下三類:
第一類 倫敦的資產
倫敦作為世界上最大的金融城市之一,資產增長率高,為5%。但是租金回報率比較低,為3.5%-5%。
第二類 曼徹斯特和利物浦的普通住宅
利物浦的年租金回報率為6%-7%,具有較好的上漲空間。
第三類 高租金收益的學生公寓
就是高租金收益的學生公寓。
學生公寓投資最大的特點和優勢是,8%的強勁淨租售比和99%的入住率(非倫敦地區)。
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