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4月25日，上海易居研究院发布了新一期的《100城住宅价格报告》。报告显示，2019年一季度，廊坊、北三县房价已经过冷、偏冷...
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百城房价发布，廊坊北三县上榜
北三县第一季度新房成交均价发布
我们对100个城市进行“房价五分法”划分，包括超高房价、高房价、中等房价、低房价和超低房价五类。
燕郊已经进入高房价行列
统计显示，2019年第一季度，全国100个城市中，燕郊、大厂已经步入了“高房价”的行列，其中燕郊新房均价已经达到19442元/米。
但同比来看，北三县涨幅已经开始放缓
报告对100个城市年初累计新建商品住宅成交均价同比涨幅进行分类，将其划分为过热、偏热、合理、偏冷和过冷5个区间。
其中廊坊涨幅已经步入房价过冷区间
数据还显示，有5个城市步入到“房价过冷”区间，包括肇庆、廊坊、莆田、泉州和三亚。报告称，形成房价过冷现象有很多原因，比如成交项目过多集中在郊区市场、新房价格行政性地压低、市场交易持续下滑等。
北三县近日供地量猛增，库存大大增加
对于各个城市库存的变化，相关部门也予以了指导。自然资源部4月17日下发通知，调整确定2019年住宅用地供应“五类”（显著增加、增加、持平、适当减少、减少直至暂停）调控目标。
燕郊一到三年内会大幅度减少供地
消化周期在36-18个月的有14个城市，包括燕郊、厦门、漳州等城市。消化周期在18~12个月的有33个城市，包括常州、兰州等城市。
房价将进入到平稳健康发展阶段
4月19日，住房和城乡建设部已对2019年第一季度房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示，要求各地坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，始终坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，围绕稳地价、稳房价、稳预期的调控目标，夯实主体责任，保持政策的连续性和稳定性，防止出现大起大落，确保房地产市场平稳健康发展。
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冰山指数发布，燕郊已经横盘
冰山指数上涨确实开始降低
连续6周下降，基本已经横盘
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北三县的未来价值，不仅仅如此
综合角度出发，多方面了解北三县
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首先，北三县的城市定位——建设京津冀区域协同发展示范区。
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其次，北三县作为京津冀区域协同发展示范区的首要功能，要积极对接北京非首都功能疏解，引导适宜产业向廊坊北三县地区转移，带动相关人口疏解，促进本地就业，实现职住均衡发展。
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重点，北三县与北京城市副中心要共建协同发展的设施体系，比如促进区域公共服务均衡配置、有序推进区域交通互联互通、统筹区域市政设施共建共享等方面的协同。
燕郊作为龙头将带动周边发展
而燕郊作为龙头的发展方向将向纵深紧凑发展。有序推进轨道交通建设，合理布局轨道线路和车站，引导燕郊城区规划建设，与城市副中心形成良性互动，重点推动三河、香河中心城区及周边地区建设成为定位明确、特色鲜明、职住平衡、规模适度、专业化发展的城镇建设组团。
开发边界，建立生态绿带，引导城市布局
合理制定城市开发边界，明确北京城市副中心东侧与廊坊北三县地区之间将共建平均宽度不小于3公里的生态绿带，严格两侧城市建设用地贴边发展。推动廊坊北三县向纵深紧凑发展，引导城镇空间簇群式布局。
规划中燕郊区域属于人口聚集区
北三县地区的重点区域，可参考北三县与通州区协同发展“1+1+1+4+8”规划体系中提到的“4”，即4个重点区域控制性详细规划：而燕郊区域属于人口聚集区。
未来北三县建设板块区域将会参考四大布局
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临河旁：“临河”指的是北京和北三县区域内的潮白河区域及大运河区域。
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有产业：“产业”指的是承接北京非首都核心功能和京津产业转移的主要区域。变成 “京津研发、廊坊孵化转化产业化”格局，把14家开发区建设成承接京津产业转移的主阵地，积极引进京津高端项目、创新资源，共建科技园区基地和创新服务平台。而三河市的产业方向是，加快构建新“4+6”产业体系，培育壮大以智能化、移动互联网和云计算为代表的新一代信息技术产业，打造大大健康、军民融合、高端装备制造、现代服务业和战略性新兴产业为主导的产业集群。
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高生态：“生态”指的是鼓励把存量建设用地，转化为生态用地，建设生态绿带以及公园建设。燕郊北规划占地818亩的燕郊体育公园以及潮白河沿线建设的潮白河景观带等新建项目。
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重交通：“交通”指的是交通路网的新建及改造，燕郊北的京秦高速通车、燕郊北的徐尹路燕潮大桥落成、燕郊北的城铁平谷线规划、京唐城际铁路的规划、102国道南移、燕灵路拓宽双向车道，优于燕顺路标准、化大南路、新东外环等 “交界”衔接的便捷交通线路等。
燕郊将会摆脱楼市畸形发展，不再是睡城
在京津冀协同发展及“三统一”的规划政策下，以及环京六县（市、区）和环雄安新区周边县（市）实施最严格的规划、人口、产业、生态和房地产等管控措施和严格限购下，结合近期廊坊市“严打”房地产经纪公司的恶意炒作、哄抬房价、误导购房的重拳行动，未来的燕郊将会摆脱楼市发展的畸形局面，而变得更加宜居和美丽，不再是“睡城”燕郊。
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