來源 |樓市相對論（focus-bj）
作者 |Lisa 蘇八月
有這樣一座“新一線”城市，房價比三四線城市低，調控卻比北上廣深還嚴。
這就是湖南的省會——長沙！
名副其實的全國房價“窪地”，炒房客望而卻步之城。
長沙連續11年被評為最具幸福感城市。即使凌晨大街上人群仍然熙熙攘攘，啤酒燒烤攤生意火熱，去旅遊的人驚歎，這是一座不夜城。
幸福感的背後支撐是低房價。
這座城市位於中部，經濟和武漢比肩，GDP早已過萬億，人口800萬，持續淨流入。更重要的是，房價收入比在全國各大城市中墊底，成為全國最容易供房的城市。
長沙3月房均價為10000元/㎡左右，才廈門房價均價（43000元/㎡左右）的四分之一。當各地城市借“一城一策”，取消限售、暫停限價，給調控悄悄鬆綁時，長沙卻反其道而行之，將二套房契稅升至4%，加碼調控。
有人稱長沙是硬核異類！房價普漲的時候，它不漲；開始漲的時候，它調控；房價不漲的時候，它加碼調控。
目的只有一個——堅決貫徹落實房住不炒！
相比大喊“房住不炒”，卻偷摸放鬆限價限售的城市，長沙才是他們的榜樣！
1
需求：漲房價？先問問長沙人要不要買房
說長沙公務員小區遍地，毫不為過。
湖南省政府、長沙市政府和各區政府等都進行過大搬遷，為了解決公務員上班距離和情緒等問題，大辦公務員小區，之後一發不可收拾。
從2000年開始，湖南省政府和長沙各城區都有公務員小區。隨著國家政策調整，公務員小區在內的福利分房早已被明令禁止，但長沙的公務員小區卻屢禁不止。2015年，仍有如八方小區二期一類的公務員小區正在低調開發，甚至出現了很多公務員以10到20萬的價格倒賣指標的亂象。
當時有媒體報道，八方小區二期的公務員專供價為4000元/平方米，周邊房價當時早已超過6000。
不僅公務員，在很長一段時間內，在事業單位和較大的國企工作的長沙人，都有福利分房的待遇。這些老長沙人都是買房的主力，但他們沒有買房的習慣，更沒有買房的必要。
2014年長沙超過9成的家庭都擁有自有產權房，城鎮居民人均居住面積達45.34平方米，而農村居民人均居住面積達56.47平方米，居大中城市第一位。
長沙被稱為內地的娛樂之都，聽過長沙人愛吃愛玩，你聽過長沙人愛買房嗎？
在長沙的人口構成中，外來人口和消費型人口占了很大一部分，深夜的步行街仍然車水馬龍，川流不息。這些人極大地推動了長沙的娛樂業發展，也掏空了這些新長沙人的錢包。
雖然長沙的工資水平不如北上廣深高，但是長沙人花錢比北上廣深大方啊。其他城市的居民主張把錢花到刀刃上，長沙人的每分消費都是刀刃。錢都花光了，拿什麼買房？
2
供給：地那麼多，再漲價房子就賣不動了
在瀟湘大地成長起來的長沙人性格刀剛火辣，賣起地來也是橫霸蠻。
為了控制房價，長沙拿出了黃市長在治理重慶期間的策略：天量供給土地，尤其是2012年到2014年這三年，土地供給加碼明顯。到2014年，長沙庫存量同比上漲40.5%，新房庫存達1454萬平方米，幾乎是北京的兩倍。
長沙的去庫存週期從8個月變成18個月，成為長沙史上的庫存之最。去庫存成了長沙樓市的第一要務，成交量沒上來，誰都不敢漲價。開發商幾近裸奔，每次調價都小心翼翼。
2015年之後，長沙開始減少土地供應，力求土地供求關係平衡。2015年全國去庫存的戰役轟轟烈烈地打響，到2016年下半年，長沙終於熬過了漫長的18個月的去化週期，長沙樓市即將步入穩健發展的軌道。
正當時，長沙經濟發展大放異彩，而房價正值窪地，大批炒房客從溫州和合肥等地聞風而來，橫掃長沙樓市，長沙市民聞之恐慌。也是從這時候開始，長沙政府大手一揮，打響了樓市調控攻堅戰。
3
政策：層層嚴防死守
地方政府調控展開霹靂手段。
從投資、投機者的角度來說，想炒市場，沒門！
（1）外地戶口在長沙不準買房。外地在長工作工作人員，必須在長沙交滿兩年社保方可取得購房資格。
（2）長沙市本地戶口每戶最多隻能擁有兩套房，不能購買第三套房。
（3）新遷入長沙戶口滿1年方可取得購房資格。
（4）小孩和父母分開立戶無房的，分立開戶滿兩年後方可取得購房資格。
（5）夫妻離婚無房的，離婚滿兩年方可取得購房資格。
（6）舊房出售的，必須拿到房產證滿五年方可辦理過戶手續。
這些政策將一切投機炒房的漏洞都堵死了！假離婚買房、利用未成年人、落戶買房等通通都沒門！
從開發商的角度來說，想變相漲價，沒門！
全城新房嚴格限價，一刀切。
雙合同、茶水費都不行！商品房裝修款不計入總價進行貸款！想搞捆綁銷售、茶水費之類的貓膩，不好意思，消費者隨時可以投訴你，到時候房地產行業“紅黑名單”見！
購房者有房票就能統一搖號買了。
長沙經濟基礎穩固，沒被土地財政綁架，實力證明只要土地供應充足，樓市持續調控穩住房價是可行的。
全國各大省會城市的經濟發展都不賴，可是都沒有長沙這樣堅決的態度和信心，不願意放下土地財政這個輕鬆且來錢快的金庫！
請你們學學長沙，拋棄土地財政吧！
樓市生變！三四線的最大利空來了
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2000人深夜排隊搶房...這裡的樓市又火爆了
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