根據新峰房譜網數據顯示，2019年一季度，瀋陽新建商品住宅成交255萬平，比去年同期（239萬平）增加16萬平、增幅6.7%；成交均價9930元/㎡，比去年同期（8659元/㎡）上漲1271元、漲幅14.7%。
從數據可見，2019首個季度，瀋陽樓市在歷經多月的限購調控之後出現了一次明顯的“溫度回升”，市場一季度成交均價同比上漲了千餘元。
那麼，究竟是哪裡在漲呢？上漲過後是不是意味著剛需首套置業的門檻又一次被抬升了呢？
“窪地”上升，蘇家屯一季度均價全市漲幅第二
▲來源/新峰數據
通過一季度瀋陽新建商品住宅房價漲幅排名數據可見，渾南區、蘇家屯區、和平區位列排行前三甲，房價漲幅分別為29.1%、20.4%和16.7%。
從漲幅程度來看，由於發展政策導向以及新房住宅多為品質迭代的升級產品，渾南區在九區當中以較大的價格漲幅一馬當先其實並不令人特別意外，頗為意料之外的反而是身為瀋陽市場萬年價格“窪地”的蘇家屯區，在2019年第一個季度便呈現出這樣一個相對“爆發式”的漲幅，甚至已經超過了市場熱門的和平區與沈北新區。而在2019開年之際瀋陽區域市場價格即出現相對較大的變動，人們為剛需購房擔憂的同時，也對“窪地”蘇家屯區域市場的未來走向產生猜測。
▲來源/新峰數據
4000塊價格差，上漲之下仍是全市窪地
就當前瀋陽市場銷售大勢來說，大部分購房百姓的居住需求已經逐步開始由首套置業向著二套及多套改善置業轉換，由此帶來的價格變化也屬於市場產品升級後的連鎖反應。
在一季度瀋陽新建商品住宅區域房價分佈數據中，和平、瀋河、渾南、皇姑、鐵西備案均價皆已經過萬。而在區域比較中，“窪地”蘇家屯則以均價6338元/㎡分別被均價10561元/㎡的鐵西，14577元/㎡的和平以及11441元/㎡的渾南三大過萬區域“包抄夾擊”，與相連區域接近4000元的價格差相當顯眼。
由此可見，雖然一季度漲幅較大，但實際市場中蘇家屯仍然受到各大區的“價格擠壓”。不過與周邊區域較大的價格差，也為區域市場增加了不少吸引力。
▲來源/新峰數據
會持續上漲嗎？這裡未來還會是“窪地”嗎？
市場備案數據上看，蘇家屯熱銷板塊之一的會展板塊首個季度銷售成績穩居在板塊銷量排名的前十名之中，並在銷售面積和銷售套數上超過了與之相鄰的長白板塊。而會展板塊不止在銷售成績方面表現突出，在價格方面也可說是影響蘇家屯全區均價變化的“主動力”。
▲會展某地段較優樓盤取證均價已超過全區備案均價/新峰數據
早在2017年，位於會展板塊的銀杏北地塊以3620元每建築平方米成交單價拍出的時候，即已經預見了新項目入市後將會對板塊市場價格帶來一定的影響。而隨後萬科、華潤大品牌房企的先後加入，則更是在品牌方面為會展區域帶來助推增值。因此目前來看，如果說蘇家屯未來還將有持續且較大的均價漲幅，那麼大概率下則將是由會展板塊所起始。
如今受價格導向，大部分剛需購房者選擇目光向蘇家屯、沈北等相對的低價區轉移。而在南部區域中，長白、新市府等地因價格門檻而外溢的購房需求也給有著“窪地”標籤的蘇家屯市場提供了機會。然而所謂水漲船高，對於剛需來說一切“風吹草動”都有可能帶來置業成本加升，想要住好房子，想要未來增值，還需及時把握機會。
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