前几年的楼市行情用疯狂来形容也不为过。在最夸张的时候，房子不能用买、得用抢，各地售楼处人山人海，数千人摇号抢数百套房的情景变成了楼市的常态。当时，小编认识的一些售楼小姐都离职了，原因竟是开发商觉得既然房子这么好卖，雇佣一些毫无工作经验的兼职大学生就能把房卖出去，根本不需要这些话术高超、但待遇要求同样不菲的专业人员了更搞笑的是，小编当时有朋友买了房子，交房时竟然惊喜连连，不但送飘窗、还送价值七、八千元的太阳能热水器，而这些福利竟然都是当初买房时开发商所没有提到的。当然，开发商不可能学雷锋，只是因为当初的房子太好卖了，好卖到你爱买不买，房子的卖点销售人员都懒得给你介绍了，这才有了小编朋友交房时的惊喜连连。
但此一时彼一时啊，自2018年下半年开始，楼市就开始由热转凉了，
各地售楼处的景象从人山人海变成了门庭罗雀，开发商的电话促销、路演活动变得多了起来，现在卖房子别说靠兼职大学生了，就算请销售精英来卖也比当初楼市红火时困难得多了。
但细心地人会发现，虽然房子比过去难卖多了，房价却没有出现大的跌幅，只是略有下降，这在市场经济环境下是不可想象的，究竟是什么原因造成的呢？小编认为，由于新房市场和二手房市场的差异性较大，应该将两个市场分开来进行分析。
对于新房来说，房价不只受市场供求关系影响，还受限价等房产调控政策的影响。开发商确定新房的售价，一方面得计算土地、建筑材料、管理营销和融资成本，另一方面也受楼盘备案价格的限制。而一般情况下，这个备案价格早在开发商拍下土地时就已经确定了。也就是说，影响新房销售价格的因素有很多，并不简单的是经济学里的影响商品价格最重要的因素-市场供求关系。
而对于二手房来说，虽然现在部分城市的二手房市场已经开始松动，但大部分城市的二手房市场还没有出现较大幅度的降价现象。当然，价格上的相对坚挺并不能掩盖现在二手房市场有价无市的窘状。小编认为，二手房市场比起新房市场在政策上的限制少了很多，未来房价将如何变化，主要还得看市场上买卖双方博弈的结果。按理来说，二手房的卖主并没有开发商那样的融资压力，完全可以用时间换取空间，耐心等待出价合适的买主。但由于近年来房价上涨过快，楼市炒作之风盛行，大量炒房客使用高杠杆买房，每月面临着巨大的利息支出和还款压力，为了避免断供风险，很可能会以低于市场价很多的价格出售房源，这样二手房的价格自然而然就降下来了。
最后，小编奉劝广大住房刚需，对于买房来说最重要的就是看时机，过去有人通过买房赚得盆满钵盈，但2018年下半年从售楼处抢房的人，最起码从现在看抢到的是一个烫手山芋。千万不要在错过过去买房的最佳时机的情况下，再赶在一个不佳的时机买房，因为这样会对你造成双重的伤害。
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