春节过后，各种“楼市回暖”的消息不断，甚至不少中介又在朋友圈、售楼处现场信誓旦旦的说“房价即将再次大涨”，事实真的是这样吗？
3月14日统计局发布数据显示：2019年1-2月份，商品房销售面积14102万平方米，同比下降3.6%，2018年全年为增长1.3%。回顾2017年及2018年的全国商品房销售面积增速（见下方图片），这是近两年第一次出现负增长的情况。
虽然楼市受春节影响的因素大，但是从图中也能够看出这次的下降非常明显。对此国家统计局国民经济综合统计司司长、新闻发言人毛盛勇做出了详细的解释：一是春节因素集中在2月份造成扰动，二是当前房地产市场进入了新的发展阶段。原文如下：
房地产领域大家一直都很关注，从1-2月份来看，有几个比较突出的特点：
第一，房价走势总体平稳。从监测到的全国70个大中城市房价变化情况看，总体比较平稳。
第二，从1-2月份的数据来看，全国商品房销售面积这一数据没有经过季节调整，没有剔除春节因素。1-2月份商品房销售面积略有下降，下降3.6%，很大程度上是有两个原因，一个原因是春节因素的影响。今年春节因素影响大部分集中在2月份，对人们的购房行为带来了一定影响。第二个原因是当前房地产市场进入了新的发展阶段。按照中央关于房地产“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，同时，加快长效机制的建设，广大老百姓和投资者更加清醒地、更加理性地对待购房行为。所以房地产市场在这样的情况下，随着长效机制的不断完善，将来会更好地保持平稳健康发展。
换句话说，人们对购房行为的理解正在变得更加理性和清醒，“房住不炒”的前提下，炒房客的未来之路恐怕会越来越难走！
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