我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问：想请教一个问题，现在人口增速下降，以后对房子的刚性需求就会减少，还足以支撑高房价么
回答：1.目前的状态是：人口速度下降，但人口总数仍然在增加，只是速度变慢，大规模的减少或者老龄化，在20年后；
2.人口也是分层的，房产和人口不是一锅粥，房产是某个城市中的房产，三四线城市人口下降，一二线城市人口增加，我的推荐一直是买一二线，没有三四线；
3.房价的决定性因素，是货币；如果一座城市城市人口不增不减，内部正常循环，房价会沿着恒定的速度上涨。
提问：你好，房姐 请问关山大道的清江山水 顶楼140平 262万 可以入吗？可以做到微首付 只要付20万就可以...请赐教...另外我在泛海国际CBD 有两套小户型房子 都有贷款 如果我找到两个买家，来买我的房子 我再拿着钱跟老婆离婚 买4套 这样可行吗？
回答：市场价，顶楼折价10%，不算笋
可以这样操作
提问：亲爱的房姐，你好。17年市场火热的时候，买了长江凯旋城的房子，均价过万，3房、二线江景、精装。目前长江新区没批，请问是不是投资失败？
回答：长江新城的兑现时间10年以上，做好长持准备。详见知识星球内部资料《99%的新区会失败 以鬼城收场》
提问：用三张信用卡还月供，月供每月3.5万，信用卡都是10万额度，请指示怎么使用。感觉每月都要净流出3.5万，怕捅篓子。拜托详细明示
回答：空当接龙，三张卡先分组，如果每张10万正好一张卡一组账单日和起刷日尽量靠近，缺的人工补一下，保证持续稳定输出。30万输出预计可以在20-24万左右，还款大半年足够了。详见知识星球内部资料《信用卡的正确用法 99%的人都用错了》
提问：房姐 以家庭为单位限购 宝宝出生后可以有新房票吗
回答：满18可以
提问：房姐，您好！子女已无房票，无房票不能接受赠与，不能交易过户。父母房产怎样才能让子女继承啊？
回答：不可以
提问：房姐广西防城港的房子有投资价值吗，有声音说是继三亚之后又一个沿海投资机会
回答：没有，旅居回避，没人接盘
提问：房姐，投资角度，子弹100，方案1，买一套招商樾望142平；2，花山郡一套110平，蔡甸地铁非限购盘一套100平左右。哪个方案更优？
回答：选2
2套收益大于1套
提问：亲，我现在宁波上班，手上子弹80，首套房！现在纠结武汉买还是宁波买！武汉的话符合落户政策可以买限购地区！宁波买的话只能买不限购地区，目前考虑的是镇海庄市（均价两万，）或者招宝山均价1.4万，但是招宝山整体都是二三十年的老公房！以后出手不能贷款会不会不好出！目前有看中一套五楼的，靠近小学，对口的中学也好，旁边还有年底就能通车的地铁！77平一百万！请问怎么选比较合适？是在武汉买还是宁波？宁波的话什么区域买更好？如果武汉买的话看房子要两边跑感觉比较麻烦！有没有什么更优的操作？月还款一万压力不大，极限能还1.5万！
回答：近年来宁波一直没有什么存在感，被上海和杭州压抑的非常严重。但否极泰来，宁波的房价相对来看也并不算太高了，可以考虑。
在宁波工作，建议买生活半径附近的，落户买吧。老公房不考虑
提问：房姐好。希望得到您客观中肯专业的建议。我和老婆一个河南一个湖北，两人回老家距离差不多。我和两个小孩都是北京集体户。五年前我调到蔡甸，15年3月买了第一套房，世茂龙湾70年别墅，目前还有85万组合贷款没还。今年四月我们又凑了三十五万首付，用亲戚名字在中建锦绣双城买了个127平米的高层，一共34层，我选的22楼。问题：1.我该不该把别墅卖了凑首付换个北京的学位房？北京二套首付多少？买哪好？2.世茂龙湾70年联排中户多少价出？现在出售合适吗？3.我这两套房如何管理最合理？我老婆别墅办证后就落户到蔡甸了，但社保个税一直在北京，至少五年了，有什么用？4.老婆总想丢掉北京户口，一家人在武汉定居，你觉得呢？
回答：1.如果孩子以后在北京发展，最好是买个北京的房子。用二套资格买北京不合适，首付比例太高。如果小孩名义无房，可以用小孩的首套资格购买，如果都小孩名下都有房了，北京建议全款淘笋买入再做抵押，相当于首付3成。具体买哪里需要结合你的子弹，目前主要关注北京的北边和东边。
2.目前二手市场很冷，别墅的成交周期会更长。卖多少主要看装修，目前报价1.3-1.7的都有。
3.中建可以长持，别墅涨幅跑不过高层。如果准备在武汉长住，可以慢慢置换到主城区。
4.一家人定居武汉可以，武汉有山有水有灵气，是北京没法比的。但是户口别转到武汉了，北京的退休金比武汉高，学区比武汉好，以后房票留着以后有用。
提问：房姐你好，我和老公在长沙工作，孩子在长沙才上小学，长沙没有买房。武汉光谷三环边有一个一室一厅，一个两室两厅，证都没有满两年，都有贷款。现在有没有必要把武汉一室一厅卖了，来长沙买一套房子呢。一室一厅升值空间小了。现在一直为这个事焦虑的很。
回答：长沙自住可以入，如果1年内满二可以等满二后再出手
提问：滨江金茂府2.45，中信泰富3.4，保利大都会2.8，相对来说哪个性价比高些
回答：都是CEO，都没性价比
提问：房姐好，光谷一路关南工业园谷方公寓50年产权30平一室价格20万左右可以入手吗
回答：公寓万年不涨
提问：万能的房姐，有点急。今天四新之光幸运的自己交进了资料，也有发愁的:1.合作的银行只有中，交，建，汉口，据说都办不了异地公积金，有没有什么办法解决这个问题，找贷款中介么？有没好的介绍的。2.明天要交收入证明和银行流水，自己每月也就三千多，年底奖金也没多少肯定是不够的，收入证明应该能开到每月五六千多，需不需找中介JLS?添加父母为共同还款人，是不是影响开发父母的房票？我是武汉集体户口。急切望答复，非常感谢！
回答：恭喜，直接做JLS
提问：房姐，你好！我和老公婚后名下一共两套商品房和一套二环内还建房石桥花园，父母一套二环内总价220万的房龄10年后湖同鑫花园景福苑，我们婚后首套（贷款70万商贷)买的房龄9年的二手房水印桃源，二套融创观澜一号（商贷30万)，年底交房。现孩子三岁，面临上学问题，想买个学区房，离的最近的就是常青花园的老破小，房龄都是二十年了，后期孩子上完学房龄太老不能贷款是不是不好出手了。再个我们都没有房票了，有什么方法吗？
回答：这样看最应该抛的是还建房，涨幅小
提问：房姐 买首套房和多套房相比 是不是刚需首套房买到的几率大些？
回答：是，目前政策是保护刚需的
提问：徐东商圈唯一新盘在售项目——【金科城】倒挂！倒挂！倒挂！115-140平～折后均价17500左右的毛坯周边二手房22000起步 位置优越，商圈成熟 刚需一步到位，置换最佳选择。值得投资吗
回答：1.75？可以入
提问：自己申请POS机刷自己的XYK到自己储蓄卡这样操作会有问题吗？0.6%的手续费秒到
回答：没问题
提问：房姐，您好！为何您认为只有独栋+一线观湖优势的别墅才有投资价值？价值主要体现在哪些方面啊？
回答：联排别墅俗称屌丝别墅，独栋有景观的属于稀缺资源，武汉这种别墅资源越来越少了，所以会越来越贵。
从武汉目前的市场热度来看，江景大平层>独栋别墅>双拼>联排
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很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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