“不懂高週轉，莫談房地產。”近年來，高週轉的發展模式已然成為房地產公司衝擊規模、實現高利潤的法寶。但事物的B面卻是，一旦週轉加快，樓房的品質是否能不受影響？
近日，華南某大型房企召開了一次內部會議。一位副總裁在會上坦言，在現如今的市場大環境下，房企想要盈利就只有高週轉一條路可走。
但在一些業內專家看來，高週轉成為房屋質量問題頻出的原因之一。
“除了限價和建安成本增加，快週轉是導致房企產品質量下滑的一個很重要的因素。”3月12日，中原地產首席分析師張大偉告訴時代週報記者，雖然快週轉並不意味著一定出問題，但從數據看，快週轉增加了各種質量問題爆發的概率。
3月11日，某房屋工程業內人士告訴時代週報記者，如果過度追求進度，就違背了行業客觀規律。他舉例，比如工地澆灌水泥後，至少要停3天，如果沒有乾透就進行上層結構施工，很可能會留下一些質量隱患。
“高週轉指的其實是資金的高週轉，即提前規劃設計，進而爭取拿到土地之後迅速開工，早日開盤，加速回流現金，再投入下一個項目，爭取規模增長和行業排名。”3月16日，某千億級房企副總裁告訴時代週報記者，高週轉並非建設週期的高週轉，項目銷售合同規定的交付週期仍然是原標準，比如30層的高層住宅，交付週期一般還是2-3年。
當日，另一家龍頭房企內部人士也告訴時代週報記者，公司所講的高週轉是通過現金流的高速運轉，來提高自身整體競爭力，和房屋質量沒有必然聯繫。
高週轉利弊
高週轉並非近年產物。早在2010年，便有房企提出“5986”的模式，即拿地5個月動工、9個月銷售、第一個月必須售出八成、六成產品是住宅。但嘗試一段時間後，該模式便因接連出現施工安全、房屋質量等問題，被上述企業叫停。
之後數年，雖有部分房企仍繼續在走高週轉路線，但卻未被行業普遍應用。
直至2016年底，在“房住不炒”的主線思路下，各地政府紛紛出臺“限購、限價”政策，金融機構也逐步收緊了對房地產行業的信貸，標誌著房地產市場開始進入從嚴調控階段。
為了提高資金利用效率，更多房企的經營策略開始向高週轉調整，大幅增加期房銷售，並儘可能縮短拿地到預售款回籠的時間差。
但與此同時，一場高週轉與房屋質量是否互為影響的大討論也由此展開。
上述副總裁告訴時代週報記者，高週轉指的其實是資金的高週轉，並非建設週期的高週轉，項目銷售合同規定的交付週期仍然是原標準。
3月16日，某千億級房企中層告訴時代週報記者，高週轉是財務視角，與質量是不同的兩個維度。但其同時指出，高週轉如果沒有成熟的系統化管控能力做支撐，快速開發有時會帶來產品質量的降低或者不達標。
“我一直在勸身邊的朋友同事不要買房，有些同事可能因此錯過了這一波增值的空間。但我告訴各位，這兩年買到的可能是全國最差的房子。”在2018年博鰲房地產論壇上，綠城房地產建設管理集團有限公司董事長、總經理李軍曾坦言，形勢逼著開發商進行快週轉、控成本、降標準，房屋質量也越來越差，明後年可能迎來中國房地產行業投訴和維權高峰期。
3月15日，中國質量萬里行消費投訴平臺（下稱“平臺”）發佈數據顯示，2018年，平臺共收到房地產行業投訴為3972例，相比2017年，投訴量增長2.6倍；2019年，平臺共獲取房地產行業相關投訴15325例，其中質量類投訴有4641例，佔比30.28%。
另據住建部通報的《全國工程質量安全提升行動進展情況》，2019年第三季度，各地共下發監督執法檢查整改單154996份、行政處罰書8469份，處罰單位7403個，處罰人員1818名。
“質量問題”如何解決？
當中國經濟由高速增長階段轉向高質量發展階段，如何進一步提高房屋質量，成為業內討論的另一個話題。
近期，呼聲較高的便是“取消預售制，採取現售制”。
作為中國商品房銷售最主要的方式，商品房預售制度極大縮短了房企現金回籠週期，同時也增加了市場商品房的供應，推動了城市化發展的進程。
但因為開發商在商品房還未建成時就收取了房款，所以購房者通常會面臨無良開發商圈錢跑路、開發商延遲交房、房屋質量、房產證延期辦理等問題。
3月13日，房地產專家鄧浩志告訴時代週報記者，取消預售制，雖然能夠很大程度上解決質量問題，但取消之後，房屋正式銷售的時間會因此延後兩年，這意味著開發商會增加兩年的融資成本，而成本可能最終會體現在房價上。
他認為，其可能會讓一線城市房價上漲，三四線城市地價下跌，形成較大波動，對穩定樓市造成一定影響。
此前，世聯行指出，如果取消商品房預售制度，首先可以在一定程度上保證房屋交付質量；其次，購房者所面臨的開發商跑路、逾期交房、質量不過關等風險都可能不復存在；再次，規範房地產市場，抑制投機資金進入樓市。
“現房質量不一定就好，期房質量也不一定就差。”張大偉告訴時代週報記者，行業年銷售額達到了16萬億元，取消預售制並不是現實，要解決房屋的質量問題，最主要的還是政府要發揮好“監管者”作用，並引入真正的第三方監理制度。
3月13日，克而瑞廣州區域首席分析師肖文曉告訴時代週報記者，解決質量問題最行之有效的一個辦法，是監管部門加強對建設與驗收過程的監控，保障購房者的權益。
閱讀更多 二三裡資訊保定 的文章
