近日，西安市統計局發佈數據，西安2019年第一季度GDP同比增長8.6%，增速創2015年一季度以來新高。 西安城市發展表現出強勁動力，這在仲量聯行近期發佈的兩份以國際城市為背景的研究報告中已有顯現。在《中國12強：全球格局下的中國城市》報告中，西安躋身12強，作為驅動型城市加入世界舞臺競爭。在今年年初仲量聯行發佈的全球最具活力城市20強榜單中，中國城市佔9席，其中西安位居全國榜首。
仲量聯行中國區研究部總監姚耀表示，“中國的宏觀經濟正在經歷著從高速發展到高質量發展的轉型。創新將成為推動高質量發展的一個重要驅動力。西安，依託‘一帶一路’倡議、建設國家中心城市、國際化大都市三大歷史機遇已展現出強大的高質量增長趨勢，在創新改革和擴大對外開放方面尤為凸顯。”
姚耀在上海美商會西安高新區投資推介會上發表演講
緊抓歷史機遇，西安緣何成為驅動中國創新發展的西部引擎？
一帶一路，西部門戶樞紐貫通歐亞
“一帶一路”倡議旨在創建一條將中國與歐亞大陸和非洲連接起來的現代化絲綢之路，這使得西部城市因為地理位置而獲得發展經濟的優勢。“一帶一路”倡議的提出，毫無疑問是加速西安對外開放的最大紅利之一。西安，作為古絲綢之路的起點和國家向西開放戰略的重要支點城市，是西部重要的交通樞紐、經濟紐帶與貿易平臺。於2016年批准設立的西北首個自貿區，促使西安繼續加速開放。從近期表現來看，由西安出發至歐亞各主要城市的中歐班列“長安號”，在2018年全年的開行量達到2017年的6倍，已成為全國路線最全、開行最多、運量最大的國際貨運班列，並覆蓋中亞、中東及歐洲主要貨源地。西安已然成為亞太經濟圈和歐洲經濟圈之間的重要紐帶。
經濟結構轉型優化，效力逐步顯現
西安內生的經濟結構也在不斷優化和穩定：2018年，西安GDP表現不凡，從7.7%增長到8.2%，其中第二產業佔比從6年前的40%降低至35%，第三產業佔比從56%躍升至62%。這一趨勢從西安2019年一季度GDP數據來看仍在持續。“在數字的背後可以看到，經濟結構轉型起到了決定性的作用。”姚耀表示。據《西安產業轉移指導目錄》顯示，西安將優先發展智能製造裝備、航空航天、新能源等產業。去年5月，國際人工智能論壇在西安舉行；西安市、高新區分別與科大訊飛股份有限公司簽署合作協議，開展全面合作，在這之前騰訊、阿里、京東等也已簽約。
人才驅動，產業不斷向價值鏈上游邁進
要保持可持續的增長勢頭、保障未來城市競爭力，人才是重中之重。西安在過去兩年陸續推出的“戶籍新政”和“人才新政”效果顯著。數據顯示，2018年西安新落戶人口高達80萬。按戶籍人口增長比率來看，去年西安在主要20多個城市中排在第二位，僅次於深圳，為4%，且其中有近40%為本科以及以上學歷。西安的211和985高校數量僅次北京、上海、南京、武漢，排名第五。從人口結構來看，與中國的其他主要城市相比，西安勞動力人口結構較為平衡，有利於創新。愈加開放的西安也將吸引更多人才留駐，為城市發展帶來源動力。
科技企業活躍，創新生態系統日趨高效
據仲量聯行研究，不論在一個城市或區域，高效的創新生態系統需要由技術、資本、企業、政府四個部分組成。除了大型領頭羊企業，政府支持的孵化平臺和初創企業也同樣重要。西安政府在過去兩年出臺了各類創業優惠措施。2018年，西安新登記企業相比2016年增長近4倍，其中高新技術及“硬科技”類企業佔比高達33%，在市場中扮演了非常重要的角色。這個增長率處於全國主要20多個城市中第一梯隊位置。可以看到西安政府具備很高的服務意識，積極作為，出臺支持政策，並提供必要的基礎建設，營商環境在過去兩年的提升更是有目共睹。
從商業地產租戶需求角度來看，科技類企業在辦公樓新增需求量中的佔比往往印證了企業創新的活力。在過去幾年中，不僅西安辦公樓淨吸納量不斷提升，科技類企業在甲級辦公樓中的佔比也在迅速增加。據仲量聯行數據統計，2018年科技類企業對西安甲級辦公樓的需求佔比已達到15%，而這個數字在2016年為8% 。
在西安城市及商業地產發展中，仲量聯行也始終在發揮力量。自進入西安市場以來，仲量聯行有幸參與到西安城市發展的多個研究與規劃中，包括高新區商圈及特色小鎮發展規劃、雁塔區商貿產業發展規劃、碑林區樓宇經濟發展規劃等。
仲量聯行華西區暨西安董事總經理喬裕生表示，“作為富有活力的區域龍頭經濟體和經濟增長源，西安正在通過培養和留住人才、吸引創業者、治理汙染和培育‘新一代’企業等措施來重新定位自己的發展方向，不斷向價值鏈上游移動。未來我們將持續以專業力量，助力這座崛起的西部城市在全球化競爭中展現更多‘西引力’。”
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