邓高生
买房断供是一件非常糟糕的事情，意味着在一定时间内不能补上，就面临着被银行拍卖房产的风险。如今淘宝房产拍卖就有不少房产是来源于断供，能不能拿回首付，取决于到底欠多少钱。
1.断供达到一定时间后，银行会采取行动。
对于从银行贷款买房的朋友，若突然出现经济来源问题，就像楼主一样，突然失业，银行不会说第一个月断供，就立马把房子拿去拍卖。银行会与贷款者进行沟通，可能会允许一定时间段将钱补齐。达到某一个宽容时间之后，银行才会走拍卖程序。故在发生断供或者即将要断供时，一定要想办法与银行沟通，以降低拍卖风险。
2.断供被银行拍卖是最差的处理方式。
一般而言，断供是出于最终无计可施的情况下，才会让其发生，最终导致房产被银行拍卖。由于过去20年我国的房价一路上扬，几乎没有出现过长时间的下跌，包括现在也是一样，虽然微跌或者横盘，但长远看仍然是上涨的。这就意味着，只要房子还款了一段时间，房产有增值了，按市场价卖掉，是有可能能够拿到一个超出银行欠款钱的。
故在突然失业之后，要主动寻求将房产按市价变现的机会。例如，马上以低于市场价10%-20%的价格卖房，只要房产价格有增值，就很有可能卖掉的价格能够还银行借款。不是逼不得已，千万不要让银行拍卖自己的房产，否则可能首付连同还贷的资金都没有了。
3.银行把房子拍卖，大概率拿不到首付。
若断供后被银行强制执行把房子拍卖掉，那么很可能拿不回首付，或者只能拿回很小的一部分。因为银行把房子拿去拍卖，并不是按照市价开始起拍，而是按照市价的一个折扣价格开始拍卖，例如8折起拍。第一轮如果流拍，那么进入第二轮，通常第二轮会更低的折扣，然后进入第三轮拍卖，这是因为拍卖要一次性付款，并且购买者还会担心房产存在一些不确定性因素。
在银行将属于它那一部分拿走之后，拍卖剩余的钱才会给到房产持有人，通常情况下都达不到首付的金额。如果已经还贷了很长一段时间，欠银行钱已经不多了，那才有可能拿回首付款。
突然失业断供的可能性是有的，一旦发生，可以优先采用其他方式先把银行资金先还上，再进行房产的处理，这里面包括借钱、找担保公司、小贷公司周转卖房等。不到万不得已，不要让银行拍卖掉自己的房子，否则不仅房子首付没有了，个人信用还在银行那边留下污点，不利于未来向金融机构贷款。
大南山伯爵，NUS博士后，资深金融人士，用专业的知识、大白话的方式为您科普投资理财知识，让天下没有难懂的金融！欢迎关注、留言交流。
大南山伯爵
要拿回全部的首付款，基本上属于不可能事件，除非房价暴涨的极其厉害，这是因为银行拍卖房产时，拍卖的价格一般都远远低于市场的价格（主要是为了尽快出手，回笼资金，归还贷款），感兴趣的可以上淘宝上的司法拍卖看看，价格都很低（当然拍卖的房产一般都要求全款，这也限制了很多人购买）。
举个例子：你购买了一套房子100万元，首付30万元，贷款70万元，在归还了5万元本金后，因为失业出现断供，此时你仍然欠银行款项65万元。由于断供，你这个房子被银行收走拍卖。假设此时市面上这个房子的价格已经达到了120万元左右，但是银行拍卖时是不会按照120万元挂牌拍卖的，一般一拍的挂牌价为7折，也就是85万元左右，如果流拍了，二拍的价格就只有6.5折或者6折了。
我们假设你一拍成功，拍卖价格为85万元，那么银行在扣除你欠款的本金65万元+逾期的利息（假设为2万元）+诉讼费、拍卖佣金等杂费（假设为2万元），那么最终剩余16万元，这16万元银行就会返还给你。
故而房子被银行拍卖，最终可以拿到多少钱，取决于拍卖结果：
拍卖所得-银行欠款本息-各类费用>0，则余款归你；
拍卖所得-银行欠款本息-各类费用=0，你两手空空，你与银行也两不相欠；
拍卖所得-银行欠款本息-各类费用<0，缺额部分，仍然由你继续还款。
断供的处置
如果失业导致自己无法足额偿还月供，那么我的建议是自己拍卖，而不要等到银行收房。等银行收房拍卖有三大坏处：（1）征信逾期：你的个人征信出现不良的信用记录；（2）涉诉信息：出现贷款逾期无法归还，银行会起诉，你被列入失信被执行人名单；（3）处置金额及费用：银行拍卖以尽快收回本金为主，所以拍卖价格偏低，且由银行拍卖增加了各类不必要的费用，对你来说极其不利，因为假设最终拍卖所得尚不足欠款额，你仍然要继续背负着债务。
而自己处置，则可以轻松避免以上三个问题，所以对于银行的房贷，在确定自己无法足额月供之前，一定要自己挂牌进行出售，这种情况下你的损失才是最小的。
鲤行者
恐怕是不能。
首先，你交的首付款，跟银行贷款可没什么直接关系，或者说，首付款是银行贷款的条件而非一部分，比如你买一套100万的房子，交30%的首付也就是30万之后，才有资格贷款70万元，而这30万的首付和70万的贷款实际上作为房款交给开发商（一手房）或者原房主（二手房），你欠银行的就是这70万的贷款，抵押给银行的是房子，如果拍卖，无论房子卖了100万还是50万，都跟首付款没什么关系，你和银行要处理的关系，就是欠银行的贷款和利息以及拍卖所得的多少。
其次，拍得的款项，偿还银行贷款后，有剩余的，理论上要返还债务人，如果没有剩余，银行理论上还可以继续向你追讨。
最后，拍卖的房子，价格一般要远远低于市场价，想象一下，按照上面的例子，100万的房子，你交了30万的首付，欠银行70万的贷款，还款了5年，还欠银行65万贷款，现在失业了，没有能力在继续按时每月偿还贷款，但是房子现在市场价120万，拍卖只能卖出100万，你是主动卖出房子得120-65=55万，还是等银行拍卖100万，剩100-65=35万？别忘了，拍卖还有手续费，就算银行返给你，也是要扣除拍卖手续费的。
所以，一般来说，真要走拍卖而不是主动卖房还债的，一般来说是房子市场价格低于所欠银行贷款的时候，这种情况，银行拍卖房子所得款项更要低于所欠贷款，银行不向你追讨剩余款项就不错了，你还想拿回首付款？
鑫财经
如果买房后突然失业断供了，可以有以下几个办法，也许比银行拍卖要好些。
一是看房子的价格，如果房价涨了，可以和银行协商，自己把房子卖掉，这样可以比拍卖价格好点儿，卖房后款项还了银行余下的应该高于首付款。如果房价下跌了，也可以这样操作，但是还给银行后余下的估计比首付款要少了。
二是收缩自己住的地方，留出一个房间出租，用租金还贷款。
三是向亲友借贷，不过现在借钱不是那么容易的事情。
四是抓紧时间找工作，不要太挑剔，只要自己能干的工作，待遇越高越好，即便是不太满意也要坚持下去，同时骑驴找马再寻找合适的工作。
能坚持尽量坚持下去，一旦卖掉一切都要从头开始了，因为房子是一家人的必需品，早晚还是得买的。
我的房子我做主
你和银行存在的是抵押贷款关系，房子是抵押物
简单的的说，你和贷款银行存在以下两种法律关系
- 购房款借贷关系，你向银行贷款，用于支付所购房屋首付之外的买房款。
- 房屋抵押关系。你所购的房屋作为抵押担保物，保证你按时并足额清还欠款。
你和银行是抵押贷款关系，你把房子作为担保物，抵押给银行借贷了一大笔金钱作为购房款，如果你违反还贷协议，银行有权收回抵押物进行拍卖补偿银行的损失。超出银行损失部分理论上是偿还给还贷人。
不过实际情况下却不可能，我们假设一下你还不清月供的三种情况：
第一种情况：房价暴涨情况下，接盘人绝对不可能是银行。
在房价出现暴涨的情况下，你如果出现无法偿还月供的情况下，最先的选择绝对不可能是段供。首先的选择肯定是以你的房子作为抵押物进行二押解决流动性不足的问题，其次你会选择向亲戚朋友借贷，最后你会向小额贷款公司借贷。在房价暴涨的背景下，以上三种手段都是很容易实现的。
如果你通过这些借贷手段渡过危机，那么也不存在还不起月供被银行收房的事情，如果你通过这些借贷手段渡不过危机，那么你所拥有的房子产权已经转移给银行、亲戚朋友，小额贷款公司，他们基本有实力继续偿还月供的，所以也不不会出现银行收房的情况。
在房价暴涨的情况下，银行绝不可能成为最先接盘人。
第二种情况：房价暴跌情况下，银行绝对不会收房。
中国从来没有出现过房价暴跌，银行大面积收房的情况。所以我们参考一下美国次贷危机时候银行的做法。美国次贷危机时候，大量购房人无钱偿还月供，银行的处理方式是：如果你还不起月供了，银行也不管你，你继续白住也不赶你。银行认为如果大面积收房会导致市场上供应量加大，导致市场上供需失衡，房价继续下跌，银行作为持有房产最大的所有人损失就越大。如果不收房的，市场供需不会恶化，只要经济稍微保持好转，房价自然会企稳甚至上涨，银行手里房产自然变现难度会减少。
在房价暴跌的情况下，银行绝对不会去收房，降低持有房产的价值。
第三种情况：房价平稳情况下，银行为快速回现会折价销售。
银行收房目的为自己止损，不是为你止损。所以在对外销售的时候绝对不会为了卖高价而拉长销售周期，反而会为了快速销售降低价格。因为时间成本也是银行的最重要考核目标之一。
我们简单举个例子：
你购买了一套100万的房产，首付三十万，贷款七十万。期间清还贷款本金10万，还差银行贷款60万。在房价平稳期间你的房子理论上是应该买100万，还清银行贷款60万，你还能得到40万的差价，对不对?实际的情况，你的房子可能只会标价七十万对外出售，因为银行要快速止损，定价只要达到银行损失就可以了。为你着想，定价高了卖不出去，又要走一轮拍卖流程，请问这个损失银行找谁要去？？？
在房价平稳时候，银行为快速回现会折价销售你的房子。因此建议你如果还不清月供，不如自己卖房还清银行贷款，这种方式最为稳妥。
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冷眼看地产
只能说，你想多了，断供后，你的房子一但被银行拿去拍卖抵债，那拍卖的价格是远低于市场价的，你付的首付那部分钱肯定是蒸发掉了，所以也就不存在什么拿回首付这种情况了，我们先来看一下断供后会发生什么情况吧，也好让你有个基本了解。
如果是你第一次断供：银行会通过电话或短信的方式通知提醒。
如果连续三次以上断供：银行的客户经理会进行电话催缴，借款人会被罚息。
如果累计六次以上断供：银行的律师会进行电话沟通，房产会被银行冻结，协商没有效果的话，银行会走法律程序，也就是房屋拍卖。
另外，我再举个例子说明一下房子被拍卖的情况吧！
假如你买房时向银行贷款了100万，期间还了20万，还差80万未还，结果你的房子只拍卖了60万（别以为不可能，银行就是这么操蛋，为了尽快止损），那这种情况下，首付的钱肯定是没有了，对吧，然后呢，你还欠银行20万，接下来银行还会催你还钱，甚至会把你名下的财产进行冻结，到那个时候就真的麻烦大了，已经开始影响正常生活。
所以，一定要避免断供的情况发生，真的不可避免发生这种事情的时候，一定不要让银行拿去拍卖，要跟银行好好沟通，然后把房子卖掉，再把银行的贷款还上，就没事了，而且你卖的价格可比银行拍卖的价格高多了。
希望我的回答能给你一些帮助。
买房通
那要看，房产变现处置的最后结果。
拍卖所得-银行欠款>0，余款归你；
拍卖所得-银行欠款=0，你两手空空，与银行也两不相欠；
拍卖所得-银行欠款<0，不足部分，由你继续还款。
V天堂牧歌V
大部份房奴是三年前，四年前买房，断供是个别的，而刚买二年断供又是个别中的个别的。
l，你不幸中的幸运是四年前很多二、三线房今上涨了三一六成，还有翻翻的。一百万的房子你花三十万卖了一百二十万，还八十五万剩三十五万，多了五万。你多二十万也不是没有可能，你成抄房者了。
2，如上所述你降价出售还本或少加点钱与银行解除了关系。
3当你不幸中的不幸是你卖不出上述价，或由迫卖还银行钱，银行还要讨你债。
什么事不要一头算帐，假如贷二十年，就算房子没涨，但你住了二十年你自己的房子，其中子女上学，生活安稳是不能用租房费用折算的，何况工资年年涨，可利息没有年年涨，一般情况下是没大问题，。
银行是对市埸有中期预估评价的，断供太多银行坏账多经济不稳人心浮动，看好中国经济犮展的环境下政府丶银行绝对全力稳房价，不要过份担心听信房产崩溃论，而慌慌不可终日。
康工3
一旦贷款者的房贷断供，面临以下影响：
1.影响个人征信
一旦发生房贷断供，将进入央行征信系统黑名单，只要房贷不足部分未偿还，将永远无法申请贷款、信用卡等服务。即便贷款不足部分偿还完毕，该不良信用记录仍将伴随其五年时间。在此期间，不良信用记录也将使得该贷款者的贷款额度、利率折扣等，都低于无不良信用记录的贷款者。
2.产生罚息
如果没有按时还月供，根据贷款合同中的规定，就会产生罚息。房贷逾期的罚息一般较高，且还贷款时间拖得越久，对断供者越不利。
3.房产被拍卖
如果房产所有人出现断供的情况，一般银行会给房产所有人6个月的宽限期，但是如果说连续6个月以上不还房贷，那么银行就会向法院申请对房子进行拍卖，拍卖所得优先用于偿还银行的贷款以及所产生的罚息。
4.造成经济损失
如果房产所有人断供，一旦进入法律程序，那房产所有人就会有很大的损失。因为银行会向法院申请对房产进行拍卖，而法院拍卖所得的款项，首先要扣除其中产生的各种费用，比如案件受理费、公告费、保全费、执行费、评估费、拍卖费等，接着就会用于偿还银行的贷款和罚息。房产所有人可能拿不到一分钱，而且还有可能面临追加偿还银行贷款的责任。
所以，在申请贷款时一定要事先考虑到自己的还款能力，根据自己的实际支付能力来判断，不要超过自己能承受的范围，否则一旦断供将面临经济损失和征信不良的风险。
如果出现无力偿还月供的情况，可以向银行申请延长贷款年限，也可以通过主动卖房来偿还贷款。
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贝壳郑州说房
这种情况首先看能否找朋友，亲戚借钱救急，实在不行应该及时联系银行说明情况，商议个较好的处理再赶快卖房，千万别等查封拍卖，你懂的这样给人操作空间，很可能极低的价格卖房，很可能血本无归。但是如果房子还在限售范围内就很麻烦了，所以买房时一定要充分考虑可能出现的麻烦，手头要村一定的应急资金。
