土地市场一直是房产市场的风向标，从今日出让的三宗地来看，土地市场依然很火热，即使受限价的影响，似乎并没有影响开发商拿地的激情。
今日出让的土地分布在萧山区、余杭区和临安区，共出让3宗地块，其中是2总住宅1宗商地，总起价39.4亿元。
5月9日土拍结果如下
自持22% 总价125751万元
杭城土地市场又见高比例自持
杭余规划资源告字[2019]21号地块经过80轮报价，由杭州兴耀以125751万元总价竞得，楼面价7161.63元/平方米，溢价率29.97%，自持22%。
和5月7日最新出让的A-3-06地块相比，成交楼面价为19237元/平方米，突破区域新高，逼近2万元/平方米。
▲地块区位图
从出让要求来看，这宗地块限制条件非常多。
1.住宅建筑面积不得大于总计容建筑面积的40%，高度在70-100米之间。
2.商业、商务办公建筑限高150米（如征得笕桥机场同意，可提高建筑高度，但最高不得超过180米），且这个超高层建筑总投资不小于6亿元。需配建五星级酒店，且计容建筑面积不小于34000㎡。规划竣工验收后12个月内，地标建筑内酒店开业并投入使用。
3.住宅应集中布置在公共通道西侧，且不得沿望梅路设置，住宅建筑外立面须公建化，阳台必须全部设置为封闭式凹阳台。 整个项目建筑外立面以干挂石材、玻璃幕墙或金属板材为主，不得采用涂料、真石漆、面砖等材质。
▲地块现状图
周边现状：地块方正，被雪海路从中间分为东、西两块地，紧邻产业互联网小镇、艺尚小镇，以及东湖公园、余杭大剧院等公建配套。 距离1号线余杭高铁站仅600多米。
教育：附近新城四幼、新城二小均已建成，临平一中南校区已投入使用。
商业：本身属于商住两用地，自身带有五星级酒店和部分商业，3公里内有华元欢乐城、崇邦余之城、理想银泰城、绿地艺尚魔方等商业综合体。
临平新城地块为何这么抢手？
一是因为起价低、位置好。
还有就是在临平新城核心区，这种带有地标建筑的大型城市综合体地块，无疑是非常稀缺的。
萧山新街地块封顶+自持
地价再创板块新高
萧土资告[2019]01006号地块经过80轮报价，由保利以386097万元总价竞得，楼面价18193.93元/平方米，溢价率29.96%。
自持5%。需配建面积为10611平方米（5%）的公租房，高于当时的中铁地块。萧山新街地价创新高了！
16号地块位于萧山经济技术开发区新街区块，东至高新十一路，南至解放河绿化带，西至香樟路，北至建设二路。
▲地块区位图
根据出让公告，该地块除住宅部分外，还需配建幼儿园及其他配套设施。其中住宅及配套设施用地面积不大于88422㎡，容积率不大于2.4，绿地率不小于35%，建筑高度不大于54米（同时需满足机场净空需求）；
配建的18班幼儿园用地面积不小于9000㎡，容积率不大于1.0，绿地率不小于30%，建筑密度不大于30%，建筑高度不大于16米。
▲地块实景图
地块现状
新街板块算得上杭州少数有的几个刚需板块之一；但是目前新街板块内已无在售房源，距离较近的仅有中铁新街地块待上市
其次，板块内有地铁5号线和地铁7号线两条地铁经过，交通上相对比较便利；
商业：地块北面在建的融创印时代，东南海和郡望府的底商、新农都（3公里以内），新街镇商业配套。
溢价率29.95%
锦北街道最大宅地封顶
杭临规划资源告[2019]21号地块经过140轮报价，由地上以124953万元总价竞得，楼面价10136.37元/平方米，溢价率29.95%。
临安地块位于苕溪以北，北至北排街、东至白泥路、南至规划路，西至临天路。出让面积61636㎡，约92.5亩，容积率2.0，计容建筑面积123272㎡，限高54米。
起价96153万元，楼面起价7800元/㎡。上限总价124953万元，封顶楼面价10136元/㎡。成交价24953.0/㎡，高于之前中天万科·启宸地块，创临安板块的新高。
▲地块区位图
这是临安中心城区今年出让的第一宗地块，也是近三年锦北单元出让的最大宅地，但地价明显受到了控制，封顶价格不超过10136元/平方米。
周边最新备案售价的是中天万科·启宸项目，高层均价21390元/平方米。
总体来看，今天出让的3宗地块，都是比较好的地，所以才全部封顶，地价也同比上涨了不少。开发商拿地的热情也很高涨，由此可以看出，无论市场如何，好的地块永远都是比较抢手的。
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