近日土拍大战接连上演，无论是余杭还是主城区，都迎得了极高的关注。不过，如果要选拔今年不容错过的土拍，今天的土拍绝对会“榜上有名”。
今天，杭州主城区不仅一口气推出了7总优质地块，其中还有1宗市中心地块，起拍价史上第二高，这样的起点就注定了此次土拍的不平凡。
杭政储出[2019]12号望江单元SC0402-R21-08地块，由竞买人滨江以520317.0万元总价竞得，楼面价45325.75元/平方米，溢价率30.0%，自持22.0%。
由于自持22%，实际楼面价超5万元/㎡。杭州史上第一贵是2016年，绿城拿下凤起潮鸣地块的的45368元/㎡，但没有自持比例。所以估计，望江地块的实际楼面价超过凤起潮鸣，刷新杭州地价。
该地块出让面积42517㎡，容积率2.7，建筑面积114795.9㎡，无需配建公租房和学校。
地块所在位置图
紧邻该地块东北侧杭政储出[2018]32号地块，就是去年8月滨江以楼面价29975.72元/㎡拿下，溢价1.9%，即现在的滨江金地·御品。
当时土拍热度降温，成交溢价率较低，不过需要配建公租房和幼儿园，实际楼面价34000多元/㎡。
但令人诧异的是，杭政储出[2019]12号地块的起始楼面价就已经高出了附近的滨江金地·御品成交楼面价。不过优势也很明显，它不需要配建公租房或者学校。
开发商极力角逐，无疑对滨江金地·御品带来了利好。
滨江金地·御品总建筑面积8.7万㎡，由12幢高层建筑组成，距离西湖直线距离只有2.5公里。项目预计4月底首开8#、9#楼共127套约116㎡、137㎡、144㎡、169㎡等房源，价格尚未公布。
距离滨江金地·御品直线900多米的滨江保利翡翠海岸，目前成交均价为6.8万/㎡，可能开盘价格会与此价格相当。
尽管位于主城区市中心，周边名胜古迹林立，交通发达，但是它是个十足的待开发的“潜力股”——千亿级金融科技城。
杭港示范区示意图
去年5月，杭州与香港签署合作备忘录，以打造杭州标志性国际高端服务业集聚区为目标的杭港示范区，将落户望江新城。
杭港示范区将培育四大主导产业：数字经济、金融、专业服务和国际组织及机构。这里以后将是杭州第一个国际组织集聚区。
望江新城效果图
而且，我们肉眼也可看到，在被旧城顽疾拖累的望江发生翻天覆地的变化。
近年，杭州望江地区先后迁出近江海鲜城、杭州礼品城、罐头厂等企业，对始版桥直街等地进行改造征迁，腾出土地约1500余亩，为发展创出空间。
非常期待，滨江这块优质宅地将以怎样的面貌落入这个新城，会不会又是另一个“壹号”呢？
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