壹
杭州的剛需版圖正在以我們想象不到的速度縮小。
搖號熱門區域蕭山新街，隨著中南君奧時代的清盤，新街20000出頭的價格時代也意味著完結，接下來的待售項目是去年3月30日拿地，樓面價高達19044元/㎡的中鐵諾德逸都。
今天，新街迎來新供應，新街單元E-09地塊位於中鐵項目東南側，僅一路之隔，地塊北側是融創東南海，地塊呈直角梯形，較為方正，出讓面積88422㎡，樓面起價14000元/㎡，封頂樓面價18194元/㎡。
最終地塊成功封頂，成交總價為386097萬元，成交樓面價18194元/㎡，由保利竟得，溢價率29.96%，自持5%。
出讓要求項目容積率不大於2.4，建築密度不大於22%，綠地率不小於35%，住宅建築高度不大於54米，也就是說不高於18層，競價最低增價幅度100萬元。
雖然這塊地設置了封頂樓面價，而且封頂樓面價比隔壁的中鐵項目每平低了850元，但在配建代建要求上較為苛刻。
地塊須配套建設18班幼兒園 ，用地面積不小於9000㎡，容積率不大於1.0，綠地率不小於30%，建築密度不大於30%，建築高度不大於16米；需配建面積為10611㎡（5%）的公租房；需代建3000㎡沿街商業用房，複核驗收後，由新街街道辦事處按評估機構出具的市場評估價有償回購後無償移交新街街道盛東村，回購的商業用房一樓建築面積不得小於二樓建築面積；1500㎡社區用房。
via：透明售房網
不過地塊距離地鐵7號線盛東路站僅400米，而且周邊都是住宅項目，未來居住氛圍較好，而且地塊位於新街板塊核心區域，周邊彙集鎮政府、學校、新房項目，區位條件較好。但是新街不得不提的問題就是飛機航線，這一點確實會給居住帶來較大的噪音影響。
保利地塊和中鐵諾德逸會成為新街未來2-3年內的主力供應，目前周邊二手房的價格在25000-29000元/㎡，作為一個6站到奧體，7站到錢江新城的區域，這兩個高價地項目的供應，相信也會確立新街全新的價格體系。
貳
在新街地塊拍賣的同期臨平也推出了一塊商住地。
臨平在5月7日結束的一場土拍中，以19237元/㎡的樓面價刷新了板塊紀錄，競得者為平安。
via：浙報傳媒地產研究院
今天出讓的臨平21號地塊與前天的平安地塊一樣，也位於臨平核心區，具體位置位於餘杭商會大廈南面，東至迎賓路、南至望梅路、西至新豐路、北至文閒街，剛好在地鐵1號線南苑站與餘杭高鐵站之間。
地塊總用地範圍面積73090㎡，地上建築面積175590.8㎡，住宅、商業、商務辦公綜合用地容積率2.8。起價96751萬元，樓面起價5510元/㎡，封頂價125751萬元，封頂樓面價7162元/㎡。
該地塊在第59輪就成功封頂，隨後進入投報自持階段，最終杭州興耀以總價125751萬元拿下，樓面價7162元/㎡，溢價率29.97%，自持22%。
之前平安地塊的樓面起價15000元/㎡，今天21號地塊封頂樓面價也僅7162元/㎡。
via：浙江省土地使用權網上交易系統
主要原因是這宗地塊限制條件非常多。
除了有商業和住宅建築面積比例的要求，還要設置一處寬度不少於20米的南北向公共通道連通雪海路南北，以及一處寬度不小於30米的地鐵控制區，使地鐵上方步行街南北連通。
地塊西南角紅框內須建設一幢建築高度為150米的超高層建築（若筧橋機場允許高度可不超過180米），需要包含34000㎡的五星級酒店和商務辦公功能，屋頂設置一處消防直升機停機坪，顯然這裡未來會成為臨平地標之一。
由於地塊位於臨平核心區，各類配套都非常齊全。
已經斷供近2年時間的臨平新城核心區，加上今天出讓的這宗地塊，今後可供應項目有5個，供應量約有45萬㎡。
中交理想時代芳華將成為區域內接下來第一個要上市的新項目，項目擬建9幢高層住宅和8幢排屋，總戶數704戶。高層主力戶型89-118㎡，排屋主力戶型178-198㎡。
目前，地塊周邊的贊成首府、梧桐藍山等二手房，近期成交的高層均價基本在23000元/㎡-27000元/㎡之間。
斷供已久的臨平新城離解渴的時候不遠了。
叄
今天臨安也有一塊宅地出讓，但不是青山湖，而是臨安錦北街道。
臨政儲出[2019]13號（錦北單元C-R2-07地塊）：北至北排街，東至白泥路，南至規劃道路，西至臨天路。
地塊總用地面積66036㎡，其中出讓面積61636㎡，分為2個地塊，A地塊39021㎡，B地塊22615㎡。土地用途為城鎮住宅用地，出讓年限為城鎮住宅用地70年。
地塊出讓起價96153萬元，起始樓面價7800元/㎡，最高限價124953萬元，封頂樓面價10136元/㎡（最終成交結果請緊盯留言區）。
via：透明售房網
錦北單元C-R2-07地塊控制指標：容積率大於1.0且不大於2.0，建築密度不大於22%，綠地率不小於35%，建築高度不大於54米。
地塊位於臨安城區，周邊配套相對完善，南側即為西林小學新校區，旁邊有錦城第二中學、錦城第三初級中學等教育資源，商業方面有今年將開業的臨安寶龍廣場，醫療配套有臨安中醫院新院區（在建）。
不過地塊距輕軌口不近，與輕軌臨安廣場站直線1.4公里左右。
目前地塊周邊在售的項目較多，中天萬科啟宸、融創金成十錦臺、地上苕溪壹號、臨安寶龍廣場等，這些樓盤都有一個共同點，幾乎都不用搖號。
中天萬科啟宸，就在地塊隔壁，成交樓面價10127元/㎡，前期均價21427元/㎡（裝標3000元/㎡），推盤兩次，也不用搖號。
今天，此地塊的成功出讓，又為庫存充足的錦北提供了新供應，可以料想到在後期也會迎來較大的去化難度。
閱讀更多 杭州樓市動態 的文章
