我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
关注“武汉房姐”微信公号进入知识星球提问，以下精选问答内容来自“武汉房姐”知识星球
提问：房姐，武汉近期二手房不景气，大约何时可以入，哪个更值得投资
回答：现在就可以入，不景气才要入，等都知道景气就晚了。投资最高境界，就是逆人性，提前布局。3环内地铁沿线，四新，白沙洲，后湖。
提问: 我有点不明白 为什么要按最少的首付去买 ？利率不是很高吗？
回答: 新手都有这种疑问，为什么要加大杠杆，贷款越多越好。简单来说是因为子弹有限，所以一定要合理运用，能买3套的子弹，绝对不要只买1套。按揭贷款就是一种福利，货币一直在贬值。钱也是有价格的，货币超发，通货膨胀，只有把钱全部换成有升值潜力的房子，才是能收益最大。知识星球的内部资料看一遍，炒房技巧有很多干货
提问: 房姐，您好，看了微信公号后果断进星球。想向您咨询下我目前应该怎么做？
基本情况：女，非武汉本地人，在汉工作一年，事业单位。
爸妈在家乡（小城市）才买了一套房（预计6月交房）。已说服爸妈不付全款，把房子搞按揭。如果顺利，今年年底预计能余下50子弹左右。（目前只有32子弹）。
目前在铁四院附近工作，想在附近买一套小房子，但也不着急入住，中介推荐了华腾园，49平115万，考虑到房价可能上涨，有点着急，是应该凑一凑首付还是等年底充足一些再行动，拜托房姐了，辛苦了！
回答: 1.现在买房不用着急，今年武汉房价很稳，中介推荐的这套是市场价，华腾园是老小区，自住一般，价格也不笋，如果看二手房可以慢慢淘笋。不用看这么小面积的，可以看正常2居，通过gpgd降低首付。2.可以关注小面积新盘，比如福星惠誉东湖城，有78平的，新房没有税费，且环境也好。现在可以先淘着，有合适的直接找亲戚借钱入，好房子不会等你的钱。
提问: 您好！我也是小白一个
1、2012年入手花山碧桂园双拼 当时准备入住 因为无钱装修孩子上学 空至至今 以后五年仍无法入住
2、2016年偶然因素签了联投花山郡联排一套 这套房子现在才办下来预售 准备交款7成 压力很大 1月时准备甩掉碧桂园双拼来入手花山郡 但是价格太低 没有操作 现在自己借款100w 去入手花山郡联排 这套房全款267w
3、2017年购入泛悦城52楼 140平米属于刚需房 很不满意 小 高
我的问题：花山郡值得入手吗？我只想投资 泛悦城不满意 想要琨御府 该如何操作？谢谢您
回答: 1.投资不要全款买房，能多贷款一定要多贷。联排投资跑不过高层，回报率很低。2.你现在就是缺房票，如果不离婚的情况下尽量开发老人票或者亲戚票代持。3.琨御府比这几套投资的更合适。4. 价格还可以，不建议用二套资格买，如果已经可以办证的情况下，建议先全款买入，再做抵押，抵押可以贷7成出来，相当于首付3成，杠杆更合适。
提问: 房姐，再次求助您，现在很困惑，170万的预算，想买个学校近点的，房龄又新一点的，价位还合适的，特别困难，现在就想在汉阳买，又不甘心买个老破小，看了玫瑰西苑，东苑，知音小区……越看心里越乱了。眼见女儿下半年小学开学在即，房子没买，户口没落，一片揪心……
回答: 汉阳的学校就是西大街，玫瑰园和钟家村，如果要买2手，就看看这几个附近的二手盘，房龄15年内的
提问：房姐您好.后湖片区 有一个盘 8号线地铁口 叫星湖湾 我对这个小区一无所知 查不到户型什么都没有 要是没有售楼部.唯一知道的是带装修 上地铁口.如果将它与首地云梦台的128平米好楼层对比的话 . 房姐更推荐哪个？
回答：星湖湾特别低调的一个盘，售楼部都没有开。据门口保安介绍楼盘预计5月开盘，售楼部也会近期开，精装房，户型面积暂未得知。星湖湾周边的美联城仕最近一次开盘价格是精装1万8。 从现场来看项目体量比较大有7到8栋左右，且都已经封顶，完全达到了销售条件。位置相当好，8号线中一路站地铁口，后湖为数不多的地铁盘。不过这个项目比较奇怪，并未做太多对外宣传！如果要对比首地的毛坯，肯定是首地性价比更高
提问：房姐，现盯着中建大公馆，琨瑜府，和首地云梦台，子弹140个，首套非刚需，投资五至十年选哪个？贷款利率上浮20%是否适合持有5-10年？想买两套，第二套50%首付款好像又不够。怎么样才好？谢谢
回答:非刚需抢首地难度很大，关山大道未来动力强，优先琨御府和中建。140买2套，开发老人票和代持。
提问: 房姐，看了你的《为什么买学区房100%会亏的文章》真的给人换了一种思路，需要学习的地方还很多，甚至开始考虑去武汉的可行性了，因为自己在鄂州工作稳定有编，孩子快1岁了。如果从投资方面来讲，需要卖了鄂州房去武汉买房吗？
回答: 1.鄂州留下一套次新房自住，其他的都卖掉，置换成武汉的潜力盘。武汉的教育比鄂州更好，但是学区房的用法是等孩子快要入学的时候买入，毕业了卖出。2.鄂州留下1套自住房，把尾款结清，腾出1个首房首贷买武汉3环内的限价新盘。如果还有剩余子弹，用老人票再入一套。
提问: 房姐，我和我老婆已JLH，她手头上有套房我们自主，我手头上房产在出手中，已签约，对方在贷款审批中，预计2个月，完成后手头子弹170，如何投资收益最大化？最好光谷及光谷周边。第一次进群提问，小白一个，尽量回复详细些，感谢！！另外，有个很棘手的问题，我和我老婆分别手头上各有一套房产，属于婚内，没做息产处理，这种情况下，是不是不能买房了啊？有什么办法破解呢还？
回答: 婚后财产都需要做析产去名的，建议去查下征信报告和房查记录，如果都不体现，就是首套。如果还体现，可以做2改1，二套变首套。子弹170至少买2套，1套买关山大道沿线新盘或次新盘，领涨区潜力大。1套买3环内地铁沿线限价新盘。另外光谷东的联投花山郡和光谷东核心区单价1.5左右的二手盘。根据你的房票情况判断买几套，老人票也可开发
提问: 房姐，你好。孩子大学一年级，买房如何规划？首地云梦台和城投四新之光cs都是十万，怎么选？福星华府莑境这一期值得买不？我们外地人，孩子在武汉读书，买房不知如何下手，希望得到房姐帮助，谢谢
回答: 孩子有购房资格就可以买，贷款需要增加共同还款人。现在买房不建议给茶水，城投四新之光倒挂更多，收益更大。福星华府这期如果开盘价1.57性价比还可以。
提问: 房姐，你好，我跟老婆JLH以后，老婆去搞招商公园1872的大户型，我为了照顾小孩，老人居住方便，现在是在小区里面租房子，还是用我爸妈( 他们已经超过65岁)的名额，我把我现在无贷款的房子抵押以后再入手一套二手房呢？就是不晓得这个二手房以后好不好出手？
回答: 有些银行的接力贷可以做到68，如果还能做接力贷的情况下，用老人票，如果做不了接力贷，就放弃老人票。可以抵押再入，二手盘也要淘笋。
提问: 你好美女姐姐 请问我二套给我弟弟带买一套房 以后过给他怎么最便宜 问过你好像 还是不明白 还有一个就是我听了你的话买了青山的招商江景城的 请问一期很多业主闹事 你知道具体情况吗 还有这个盘，有没有什么投资或者自住风险就是会不会买贵了的可能
回答: 招商江璟城一期业主维权主要是开发商偷面积，少了十几平。单价1.9入的长持没问题，优势是学区。你弟弟为啥要用你的名义买？他没有房票吗？如果满18岁了就直接破限购买，帮他代持占了你自己的房票，而且二套资格买成本太高，后期对敲或者买卖太麻烦。知识星球内部资料《楼市提款机——如何对敲把钱套出来？》
提问:房姐，汉口北南德精装11000，不好的楼层可能10000能拿，大华公园华府毛坯9000内，半居住半投资选哪个合适
回答: 大华临湖，毛坯9千可入
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。
很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
请大家关注“武汉房姐”微信公号，进入知识星球提问，有问必答并送赠送价值10000元的内部资料；
帮助提供选盘，砍价，贷款，破限购等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案。
知识星球内部资料：
《如何找笋盘 抵押贷全流程操作手册》
《干货！如何养出银行无法识破的流水？》
《新版征信被破解！离婚买房之路还能继续》
《信用卡年赚100万——赚钱全靠雕虫小道》
《用好信用卡 可以让你少奋斗10年》
《楼市提款机——如何对敲把钱套出来？》
《因为宏观调控，所以房价飞涨》
《深度剖析——为什么买学区房100%会亏本？》
《99%的新区会失败 以鬼城收场》
《一分钟小白变大神 炒房秘籍速成篇》
《干货！炒房各流派都是怎么赚钱的？》
《成为职业炒家 如何保证每次买进都能大赚？》
《房子裂变具体操作手法：一变二，二变四》
《楼市提款机——如何对敲把钱套出来？》
《破限购全套代持手册+如何完美规避所有风险》
閱讀更多 武漢房姐 的文章
