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瀋陽房哥，看最適合瀋陽人的買房經驗

01

中國人講究中庸之道，萬事尋求個平衡點。

一個孩子德智體全面發展，就是中庸，各種技能全面發展平衡。 但是如果一個孩子智力超群，學習一級棒，但連生活不能自理，就不中庸，不平衡。

職場也一樣， 不患寡而患不均。大家都不好，我能忍。你比我強，就不行。

房產圈更不能免俗。

房價上漲較快的長白島和全運，先後被“定義”為富人區。但是，爭議也隨之而來。

一邊是當地購房者忙解釋：我們可從來不說自己是富人區，都是別有用心的人叫的。生怕不再中庸，成為眾矢之的；

另一邊是生活在富人區外的人，找各種理由佐證富人區不夠格。比如廣為流傳的說法有：長白島以前就是殺狗的地方，買不起市內房子的人沒辦法才去那裡買。比如：你聽說過富人區在三環外嗎？那麼偏僻的地方也能成為富人區？

被質疑了，又不中庸了。於是，富人區們開始反擊。什麼買不起長白現在來酸、全運不是三環外，而是新一環。

在一波波輿論的質疑和反駁中，每個人心中試圖維持著中庸。

02

然而，事實勝於雄辯。長白島和全運的房價就是漲了。當然，還是會有人說別高興太早，馬上就降。

比過去，會有人說：好漢不提當年勇；

比現在，會有人說：別看今天鬧得歡，就怕將來拉清單；

比將來，會有人說：天天就會做大夢

反正無論怎麼說，總會有人槓！因為你不中庸。

但是中庸了有什麼用呢？贏得辯論，能夠改變事實嗎？

03

今天，我想不中庸一次。聊聊瀋陽真正的富人區----環湖富人區。很多人對環湖富人區很陌生，環丁香湖？環棋盤山秀湖？都不是。。。

這個定義，我也是聽別人說的。這個湖是青年大街、金廊旁的青年公園湖。

有人說，這青年公園湖屁大點的地方，一潭死水，有啥好環的？

是的，青年公園湖確實沒什麼突出特點，也沒有自傲的資本。環湖富人區只是一個地理說法，而不是說環湖會讓身價暴漲。

我們發現，單純說金廊是富人區是不準確的。金廊全長12公里，樓盤林立。金廊有老市府廣場、青年大街地鐵口、展覽館板塊、五里河板塊、奧體中心板塊等多個板塊，不是所有區域都夠得上富人區的。

但是要說環湖富人區，應該是比較準確的。我們來細數青年公園湖四周的樓盤。

• 新樓盤：寶能GFC、雅頌大苑、雅頌閣、寶能GFC二期（未來項目）、遠洋邦邦（未來項目）、龍湖天奕（強行環湖？）、金地峰匯（強行環湖？）
• 二手房：萬科春和裡、華潤悅府、華潤中央公園、地王國際花園、雅頌居

除了老破大地王國際花園之外，沒有價格低於2.5萬的樓盤。這已經把其他所有小區域板塊遠遠地甩在了身後，除了個別的冒尖樓盤，無人能及。

房哥以前把環湖富人區定義為：

可能不夠準確，畢竟在青年公園湖東側還有著華潤中央公園和雅頌居這幾個扛把子。

04

雖然區域內的房價已經達到了2.5萬，甚至是3萬。這就到頂了嗎？好像並沒有。最近環湖富人區將迎來集中開盤，而這次貴的不僅僅是單價，更是面積段。

我們都知道，前兩年瀋陽房地產市場不好。那時候的金廊還以剛需面積段為主。寶能GFC的產品有126㎡、158㎡、171㎡，甚至T7還一度出現了75㎡的一室小戶型。而萬科春河裡更是主打剛需戶型。主打大戶型的雅頌居也為產品定位付出了代價，早期銷售狀況並不理想。

而三十年河西，如今環湖富人區已經迅速崛起。而開發商的產品也越來越大膽起來。

寶能GFC把戶型確定為：230㎡、290平方米，後續還會有500㎡以上的躍層豪宅出現。以目前預計的3.5萬/㎡的價格計算，最低門檻是700萬左右。這個總價目前只有星河灣千平豪宅、新世界別墅和積水別墅相抗衡。

而雅頌大苑作為只有三棟住宅樓的小園區，目前還扛著壓力留了一棟大戶型未開盤。

面積段和單價都很高，開盤卻遙遙無期。因為嘉裡可能正在考慮先出售位置稍差的雅頌閣小戶型產品，才會考慮釋放雅頌大苑這個壓箱底的寶貝。不為別的，就是不愁賣。

而遠在南塔板塊的龍湖天奕和金地峰匯，被我強行定義成了環湖富人區，但是天奕可能連湖的影子都看不見，只有條運河聊以慰藉。之所以這麼定義，是因為天奕的價格和產品還是和環湖富人區比較類似的。

05

好了，牛已經吹出來了，下面可以槓了。

來，全場動作必須跟我整齊劃一：

• 金廊全是爛尾樓，裕景中心怎麼樣了？京城中心忘了？還有華豐嘉德廣場，還富人區，呵呵；
• 你真是啥也不懂！聽說過勞倫斯高樓魔咒沒？摩天大樓的興建通常是經濟衰退到來的前兆，離經濟衰退只有半步之遙！
• 一個破水池子，還環湖富人區，真是可笑。離開七中，你支楞一個給我看看？

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