最近的濟南房地產市場有點躁動，進入四季度，一波接一波的“驚喜”不斷被曝出。先是被“寄予厚望”的CBD一哥全員營銷賣房，CBD區域驚現17000元/㎡的一口價房源。而這一區域，兩年前還曾被認為是“54321”房價格局中的金字塔尖；雪山片區的中建錦繡天地以超低價一茬一茬的持續收割剛需韭菜，首付33萬起價，按照30%首付、最小104㎡戶型推算，單價最低可以達到1.05萬元/㎡。新推出的8號樓整棟打出88折的讓利優惠！
接著，被雪山片區壓制許久的唐冶片區房價也開始波動，唐冶片區的新城悅雋，一梯兩戶的11層“洋房”11000元/㎡起，總房價130萬元起；另外，網上傳播的視頻顯示，濟南市區還有一位天橋勇士，直降4000元被老業主怒砸售樓處等等。曾幾何時，單價一萬五的房子一度在濟南市場銷聲匿跡，但變幻莫測的市場最現實的一面就是最終找到消費者買單，當消費者資格、資金二者都受限的時候，價格的拐點也就出現了。
今天的主角不是相互血拼的唐冶雪山，也不是顏值擔當的CBD，而是被濟南媒體紛紛轉發的宏程國際廣場項目，嚴格來講這是第一個公開場合以價格代言的項目，據眾多地產媒體轉發的信息顯示，價格是6888元/㎡起。前段時間該項目附近的泰悅盛景項目，曾有中介還曝出6200元/㎡的起價，但該項目正常對外價格為7500元/㎡起。
僅從價格角度對比的話，應該會秒殺目前市場上剛需樓盤。從區位來看稍顯尷尬，從奧體中心到達該項目大約30公里。從該項目到章丘市區大約6公里。這一區位有點類似濟南市區與長清之間的大學城區域，必須接受“姥姥不疼舅舅不愛”的現實。但這一區域雖然距離有點遠，我們也應該看到利好，比如濟南自貿區的成立，比如沿線經十東路的大動脈、地鐵規劃以及濟南東拓的大方向趨勢。
看一下這個項目的基本情況，項目總建面約98萬方，物業類型涵蓋住宅、商業街、大型商業MALL、公寓、星級酒店、寫字樓等類型。毗鄰華僑城項目和山東大學新規劃校區，也就是濟南東部的繡源河區域，目前這一區域既有前期早已進駐的新城和昌湖畔樾山，對外顯示均價為8800元/㎡。還有在此區域佈局的華僑城項目以及恆大悅瓏臺項目。6888元的起價對濟南整體價格影響不大，但對於繡源河區域的樓盤或許有一定刺激作用，畢竟同一區域的項目，客群基本都是相同的。只有比你的對手活的更久一點，才有機會看到黎明的曙光。
對於首次置業的剛需客群，該區域可以作為一個置業備選，尤其是有資格缺資金的客群，不妨先上車，因為在車上看到的風景與上車前還是有明顯差別的。起碼在面對丈母孃的時候，你在有資本作為基礎後才有機會展示你的才華。也只有當了有房一族，你才會有資格、有底氣娶媳婦。
而對於投資客群來說，如果價格合適，也可以擇機出手。看一下你銀行卡的存款，是不是那點可憐的利息會讓你感到絕望？面對三十多塊錢一斤的五花肉，是不是擔心你的存款在悄悄地縮水？按照目前濟南市場行情，四季度房價應該在平穩的走勢下，出現部分以價換量的樓盤。我們大膽想象一下，如果繡源河區域出現5字頭房價，你會心動嗎？紅客認為，目前現狀下，以“小酌怡情”的態度，適當抄底投資部分房產，可以讓你的資產保值，長線看增值的可能性也很大。另外提醒諸位，投資有風險，出手需謹慎。雖然價格是投資的考慮因素，作為重資產的房子，還得考慮一下品質質量、開發商實力等因素，畢竟如果萬一“江南皮革廠倒閉了”，投資失敗的苦果也只能自己硬吞下去。
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