2019年10月11日至10月20日，西安市主城區（含長安區）共有9個項目(一個項目多個地塊僅計為一個）進行意向登記，共計推出2939套房源，已經吸引7949個家庭進行意向登記，平均人房登記比為2.71:1。
10月中旬，臨潼區推出260套房源，共計2個項目進行登記；吸引總計93人進行意向登記0.36:1。
其中，吸引購房者最多的項目為德傑·狀元宏府，人房登記比為8.91:1，其次大華翰林華府和萬錦城住宅小區（御錦城），人房登記比均為7.67:1和3.99:1；三項目均價分別為12105.53元/㎡、11800.13元/㎡、11598.42元/㎡。
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從均價上看，此次登記樓盤中，均價1.12-1.18萬/㎡的項目分別為萬錦城住宅小區、西安灞河錦雲項目（悅尚錦雲）、大華翰林華府，共計1429套，共吸引5957人進行意向登記，平均人房登記比為4.17:1。
均價在1.2萬/㎡的房源，共計兩個盤，分別為楓丹江嶼和德傑•狀元府邸，共計410套房源吸引1143人登記。
均價為1.6萬/㎡以上的，共計三個項目，包括長安區唯一一個公示項目：恆大•悅龍臺、蘇寧雲著、中海•長安府、恆大•御龍灣。共計840套房源，吸引586人進行登記。平均人房登記比為0.70:1。
項目1：萬錦城住宅小區（御錦城）
產品規劃：灞河，小高、超高
登記房源：30-34#，戶型面積約為113-166㎡，房源總計648套，均價為11598.42元/㎡，意向登記2345人，人房登記比為3.99：1。
項目2：悅尚·錦雲
產品規劃：城東，小高、高層
登記房源：1-4#、10#、11#，戶型區間約為74-135㎡，房源總計382套，均價11294元/㎡，登記人數310，人房登記比為3.99：1。
項目3：恆大·御龍灣
產品規劃：滻灞，小高、高層、超高
登記房源：38#、40#，戶型區間約為125-172㎡，本次登記房源56套，均價為15027元/㎡，登記人數為170，人房登記比0.81:1。
項目4：遠洋合能·楓丹江嶼
產品規劃：滻灞，小高
登記房源：1#、2#、5#、6#、8#，戶型區間約為125-142㎡，本次登記房源總計306套，均價為12887元/㎡，意向登記人數為216人，人房登記比為0.71:1。
項目5：大華翰林華府（大華錦繡前城）
產品規劃：航天基地，小高、高層
登記房源：18#、19#，戶型約97-191㎡，本次房源總計399套，均價11800.13元/㎡，意向登記3060人，人房登記比為7.67：1。
項目6：德傑·狀元府邸
產品規劃：城西土門，高層
登記房源：6#，戶型區間約為99和117㎡兩種產品，房源總計104套，均價12105.53元/㎡，登記人數927，人房登記比為8.91：1。
項目7：西安恆大•悅龍臺
產品規劃：城北大明宮，高層、小高
登記房源：2#，戶型區間約為152-188㎡，房源總計142套，均價16810.96元/㎡，登記人數252，人房登記比為1.77：1。
對於10月中旬的商品房登記情況，我們有如下三點與大家進行討論：
其一，供需量雙雙縮口，本次房源登記僅為2939套，中旬房源供應環比下降約24%，總體意向登記人數（含主城區+長安區）為7949人，環比下降13%。
其二，剛需盤供不應求，本次房源登記中，均價1.20萬/㎡左右的房源，德傑狀元府邸、大華翰林華府、御錦城（萬錦城住宅小區），戶型分別約為99-117㎡、97-191㎡、113-166㎡。三者均為本輪最火熱樓盤。其中，德傑狀元府邸非常搶手，約9人才能搖到1套房。
其三，上下游紮緊秋風已至，從620開始直到現在，主城區含長安區共計上線登記35828套房源。土地市場又一直處於不溫不火的狀態，既沒有大批量出地搶收，也沒有進行高價地拍賣，一二級市場都在變緩變慢。
九月份大量房源釋放沖淡了市場的緊張情緒，一些客戶觀望情緒更濃，看似等著第四季度促銷優惠，實際上是對於當前樓市缺乏信心。但這種情況屬於正常，每年第四季度都是如此。
去年第四季度政府大量放盤，房源擠壓之下，確實有一些房企大量做促銷，但今年新盤供應比較少，進入“禁土令”時間段，房子會變得稀缺嗎？
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